2-2526/2023
52RS0*-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ЧЧ*ММ*ГГ* г.Н. Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой,
при секретаре судебного заседания Е.Д. Пудовой,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности по проведению ремонта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованием о возложении обязанности по проведению ремонта, указывая в обоснование позиции, что ФИО1 является собственником комнаты в коммунальной двухкомнатной квартире, назначение: жилое, площадь 16,6 кв.м, расположенной на первом этаже трехэтажного дома по адресу: ***, комната 2. ; Вторая комната в указанной квартире, за номером 1, принадлежит ФИО2. В квартире имеются места общего пользования: ванная, туалет, кухня и прихожая. Ответчик не производит ни уборку, ни ремонт мест общего пользования, вселил в свою комнату в отсутствие договора найма квартиранта Владимира, который также не участвует в содержании и ремонте мест общего пользования. В результате ненадлежащего отношения Ответчика к общему имуществу квартиры оно приходит в негодность: требуют замены электропроводка, канализационные трубы, ванная, раковина в ванной комнате, окна. Потолок и стены в местах общего пользования нуждаются в побелке и покраске. Таким образом, полагает, что квартирант ответчика проживает в комнате * *** на незаконных основаниях, в нарушение установленных действующим законодательством норм.
На основании изложенного просит суд возложить на ответчика обязанность в срок до трех месяцев произвести ремонт в местах общего пользования ***: заменить электропроводку, канализационные трубы, ванной, раковину в ванной комнате, окна; побелить потолок и покрасить стены в местах общего пользования; возложить на ответчика обязанность в срок, один месяц выселить квартиранта из принадлежащей ему комнаты №. 1 ***.5 ***; взыскать с ФИО2 стоимость услуг по уборке мест общего пользования за три года в размере 150 000 рублей.
В судебное заседание стороны, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, не явились.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* * (в редакции от ЧЧ*ММ*ГГ*) «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
По смыслу приведенных выше норм права, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.
Согласно разъяснениям, данным в п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст.15 ГК РФ).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности комната, общей площадью 16,6 кв.м., по адресу: ***, комната 2, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права.
Комната 2 по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО2.
Со слов истца установлено, что в квартире имеются места общего пользования: ванная, туалет, кухня и прихожая.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 2 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ЧЧ*ММ*ГГ* N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со cт. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также выдержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.
На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.
Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником комнаты 1 по ***.
Собственником комнаты 2 *** является ФИО1
С целью проведения ремонта в местах общего пользования сособственники жилого помещения должны получить согласие на ремонт в коридоре, кухне и ванной комнате.
Доказательств согласования на проведение ремонтных работ в квартире не представлено. Также не представлено доказательств необходимости проведения ремонта для сохранения имущества. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оснований для взыскания с ответчика стоимости услуг по уборке мест общего пользования в размере 150 000 рублей суд не усматривает ввиду отсутствия доказательств подтверждающих несение данных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности по проведению ремонта, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
З.В. Филиппова
Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.