Дело № ххха-1260/2022
67RS0№ ххх-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 08 ноября 2022 г.
Сафоновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего федерального судьи Павловой О.О.,
при секретаре Панковой Д.В., с участием представителя административного истца ФИО1 – адвоката Корнеева Д.А., представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2, представителя заинтересованного лица судебного пристава-исполнителя ОСП по Сафоновскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) о признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Сафоновский районный суд с административным иском, в котором просил признать незаконными действия государственного органа - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившееся в незаконной государственной регистрации права собственности ООО «Синтек» на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки автозаправочных станций общей площадью 2246 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район Шахты 2, кадастровый № ххх, автомобильную заправочную станцию, кадастровый № ххх площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, район Шахты 2. В обоснование заявленных требований указал, что согласно официального ответа Росимущества от дд.мм.гггг с заявлением об оставлении за собой заложенного имущества в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях ООО «Синтек» не обращался. В связи с чем истец полагает, что запись об ипотеке от дд.мм.гггг № ххх должна быть прекращена в силу закона, ООО «Синтек» должно быть отказано в регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество. На основании изложенного истец считает процедуру передачи ООО «Синтек» заложенного имущества незаконной.
В судебном заседании представитель административного истца – адвокат Корнеев Д.А. административный иск поддержал в полном объеме и подтвердил обстоятельства, указанные в иске.
Представитель административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала, указала, что решение государственного регистратора вынесено обоснованно, записи в ЕГРН сведений о правах на объекты недвижимости, правообладателе объектов недвижимости внесены своевременно, государственная регистрация права проведена в соответствии с требованиями закона, при регистрации права собственности ООО «Синтек» на спорные объекты недвижимости нарушений закона допущено не было.
Представитель заинтересованного лица ООО «Синтек» - ФИО4 в судебное заседание не явился. В письменных возражениях на иск указал, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска, в связи с чем заявленные ФИО1 требования удовлетворению не подлежат, также указал, что административным истцом пропущен срок на обращение в суд с административным исковым заявлением.
Привлеченный к участию в деле в качестве заинтересованного лица, судебный пристав-исполнитель ОСП по Сафоновскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> ФИО3 заявленные требования не признала, просила в иске отказать.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица, УФССП России по <адрес> в процесс не явился, просил рассмотреть административное дело без участия представителя Управления.
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Частями 9, 11 статьи 226 КАС РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).
Исходя из положений пункта 1 части 2 статьи 227 КАС РФ, по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.
Из анализа приведенного правового регулирования следует, что для удовлетворения административного иска об оспаривании постановлений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями необходимо наличие двух условий - незаконность оспариваемого решения, действия (бездействия) при одновременном нарушении прав административного истца.
На основании пункта 4 статьи 58 Федерального закона от дд.мм.гггг N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Согласно пункту 5 указанной статьи, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
В силу пункта 10 статьи 87 Федерального закона от дд.мм.гггг N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
В пункте 11 указанной статьи закреплено, что если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. В соответствии с пунктом 12 данной статьи нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.
На основании пункта 14 обозначенной статьи о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки.
Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пп. 5, 6 ст. 350.2 ГК РФ, п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).
При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).
После объявления повторных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель обязан направить в адрес взыскателя соответствующее предложение об оставлении имущества за собой, начало течения месячного срока для сообщения взыскателем о согласии оставить предмет залога за собой следует исчислять с даты получения взыскателем указанного предложения судебного пристава-исполнителя оставить за собой заложенное имущество.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация нрав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставление сведений содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) в соответствии с требованиями Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости).
При этом в силу ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет и (или) регистрации прав носит заявительный характер и осуществляется органом государственной регистрации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Судом установлено, что дд.мм.гггг и дд.мм.гггг между ООО «Синтек» и ООО «Север-Нефть» были заключены соглашения о прекращении обязательств и об урегулировании взаиморасчетов. В обеспечение исполнения обязательств по соглашениям между ООО «Синтек» и ФИО1 заключен договор об ипотеке от дд.мм.гггг, обеспечивающий исполнение обязательств на сумму 17 852 668 руб. со сроком исполнения до дд.мм.гггг, а также предусмотрена неустойка. В обеспечение исполнения данного обязательства ФИО1 передал в залог ООО «Синтек» следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010306:75, разрешенное использование – земельные участки автозаправочных станций общей площадью 2246 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район Шахты № ххх, автомобильную заправочную станцию, общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый № ххх расположенную по адресу: <адрес>, район Шахты № ххх.
Вступившим в законную силу решением Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг требования ООО «Синтек» к ФИО1 удовлетворены: обращено взыскание в пользу ООО «Синтек» на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010306:75, разрешенное использование – земельные участки автозаправочных станций общей площадью 2246 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район Шахты № ххх, автомобильную заправочную станцию, назначение – нежилое, общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый № ххх расположенную по адресу: <адрес>, район Шахты № ххх (условный № ххх), определена начальная продажная цена имущества в размере 97 784 738 руб.
На основании указанного решения суда дд.мм.гггг судебным приставом-исполнителем ОСП по Сафоновскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> было возбуждено исполнительное производство N 56858/16/67039-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя от дд.мм.гггг наложен арест на имущество должника.
Заложенное имущество: здание общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый № ххх и земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010306:75 общей площадью 2246 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, район Шахты № ххх передано в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Сафоновскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> от 30.03.2021г. была установлена стоимость арестованного имущества в размере 14 410 050,00 руб. (л.д.68)
В связи с тем, что по результатами проведения открытых торгов по продаже арестованного имущества, проведенные торги, а также повторные торги были признаны несостоявшимися, дд.мм.гггг судебным приставом-исполнителем ОСП по Сафоновскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> ФИО3 вынесено предложение взыскателю ООО «Синтек» оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, в связи с тем, что повторные торги по его реализации были признаны несостоявшимися, при этом стоимость имущества определена в размере 12 714 750,00 руб. (л.д.71).
Согласно письменного заявления ООО «Синтек» от дд.мм.гггг, направленного в ОСП по Сафоновскому и <адрес>м УФССП России по <адрес>, взыскатель сообщил о согласии оставить за собой нереализованное имущество. Указанное заявление было получено адресатом, о чем свидетельствует соответствующая отметка, дд.мм.гггг (л.д.57).
На основании данного заявления взыскателя ООО «Синтек» постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Сафоновскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> ФИО3 от 16.06.2021г. нереализованное в принудительном порядке имущество должника, стоимость которого определена в 12 714 750,00 руб., было передано взыскателю (л.д.103).
В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дд.мм.гггг в присутствии понятых вышеуказанное недвижимое имущество было передано и принято представителем взыскателя ООО «Синтек», замечаний и заявлений по поводу передачи имущества не было (л.д.105).
дд.мм.гггг документы на государственную регистрацию права собственности на здание общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый № ххх и земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010306:75 общей площадью 2246 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, район Шахты № ххх поступили на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Уведомлениями от дд.мм.гггг государственная регистрации права на данные объекты недвижимости приостановлена, в связи с тем что не были представлены все документы, необходимые для осуществления регистрации права (л.д.112,113).
После устранения причин, препятствующих осуществлению регистрации права, и представления всех необходимых документов, дд.мм.гггг произведена регистрации права собственности ООО «Синтек» на указанное недвижимое имущество: здание общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый № ххх и земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010306:75 общей площадью 2246 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, район Шахты № ххх (л.д.140-147). При этом документами – основаниями для регистрации права, согласно представленных выписок из ЕГРН, государственным регистратором указаны: постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дд.мм.гггг и акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дд.мм.гггг.
В обоснование заявленных исковых требований о признании действий Управления Росреестра по <адрес> по регистрации права собственности ООО «Синтек» на недвижимое имущество незаконными ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что взыскатель не направил организатору торгов (Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях – Росимущество) заявление по вопросу оставления предмета ипотеки за собой, то есть не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой, ввиду чего в силу ч.5 ст. 58 Федерального закона от дд.мм.гггг N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека прекратилась.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 указанного кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен в ст. ст. 56, 58 Федерального закона от дд.мм.гггг N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу п. 4 ст. 58 Федерального закона от дд.мм.гггг N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Сроки, порядок и последствия объявления торгов несостоявшимися установлены Федеральным законом от дд.мм.гггг N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Как следует из ст. 92 Федерального закона в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пп. 1 - 3 ст. 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в п. 4 ст. 91 настоящего Федерального закона.
В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 87 Федерального закона если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (ч.ч.11, 12, 13 ст. 87 Федерального закона).
В силу п.п.1 п.1 ст. 50 Федерального закона от дд.мм.гггг N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
Вместе с тем, сведений о том, что взыскатель направил организатору торгов (Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях) заявление об оставлении предмета ипотеки за собой, материалы дела не содержат, залогодержатель в установленный срок заявление об оставлении имущества за собой в ТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях не направил, равно как и не представил в регистрирующий орган заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Пояснения представителя ООО «Синтек» о пропуске административным истцом срока на обращение в суд не могут быть приняты во внимание в силу того, что регистрации права собственности ООО «Синтек» на указанное недвижимое имущество была произведена дд.мм.гггг. Именно с этой даты следует исчислять трехмесячный срок на обращение в суд.
Как усматривается из приобщенной к материалам дела копии определения Ленинского районного суда от дд.мм.гггг о возвращении административного искового заявления, первоначально административный истец обратился с заявленными требованиями в Ленинский районный суд в рамках установленного срока, впоследствии он обратился в Промышленный районный суд <адрес> (копия определения от дд.мм.гггг), и лишь после этого дд.мм.гггг обратился в Сафоновский районный суд. В связи с чем срок нельзя считать пропущенным.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 8 ГК РФ, ст. 58 Федерального закона от дд.мм.гггг N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 78, 87, 92 Федерального закона от дд.мм.гггг N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснениями, данными в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", исходит из того, что повторные торги были признаны несостоявшимися, в связи с чем судебный пристав-исполнитель в установленном законом порядке обратился к взыскателю с предложением об оставлении залогового имущества за собой. Однако, залогодержатель в установленный срок заявление об оставлении имущества за собой в ТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях не направил, равно как и не представил соответствующее заявление в регистрирующий орган при осуществлении регистрации права, в связи с чем у административного ответчика не было законных оснований для осуществления процедуры регистрации права собственности ООО «Синтек» на спорные объекты недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных административным истцом требований, в связи с чем имеются основания для удовлетворения административного иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административные исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) о признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности, - удовлетворить.
Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) по государственной регистрации права собственности ООО «Синтек» (ИНН <***> ОГРН <***>) на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки автозаправочных станций общей площадью 2246 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район Шахты 2, кадастровый № ххх, автомобильную заправочную станцию, кадастровый № ххх площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, район Шахты 2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: О.О. Павлова
(решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг)