Производство № 2-622/2023
Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000787-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 22 ноября 2023 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,
при секретаре Самохваловой М.В.,
с участием представителя истца ФИО11 – ФИО12., действующего на основании доверенности от 27 апреля 2023 года,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО12 в исковом заявлении указал, что в январе 1998 г. супругу истца - ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения Базой «Саха (Якутия) УМСТ», в период работы на данном предприятии, была предоставлена <адрес>а <адрес>, с кадастровым номером: 28:24:011000:1233, площадью: 36.5 кв.м. После получения квартиры истец, а также её супруг ФИО16 стали постоянно проживать в ней, поддерживать её в надлежащем состоянии, оплачивали коммунальные услуги, производили текущий ремонт, добросовестно, открыто и непрерывно пользовались ею как своей собственной. С июля 2004 г. ФИО16 имеет регистрацию по адресу указанного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ После смерти супруга истец продолжила проживать в квартире, добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась ею, как своей собственной поддерживала в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные услуги, охраняла с посягательств третьих лиц. Также истец пользовалась земельным участком, на котором расположена квартира, ухаживала за ним, обрабатывала огород, за счет собственных средств оплатила межевание земельного участка.
С момент поступления квартиры во владение истца никто из третьих лиц не заявлял ей о своих правах на квартиру, не требовал истца покинуть квартиру, и не принимал меры по её истребованию из владения истца. Общий срок в течении которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой составляет более 25 (двадцати пяти) лет. О приведенных обстоятельствах известно свидетелям ФИО20, ФИО21. Истец обеспечит явку свидетелей на судебное заседание.
Таким образом, принимая во внимание то, что квартира поступила во владее истца правомерно, а также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет пользуется ею как своей собственной на протяжении более 25 (двадцати пяти) лет, о вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 131-133 ГПК РФ, просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности <адрес> Сковородинского р- <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью: 36.5 кв.м.
Истец ФИО11 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО12., действующему на основании доверенности от 27 апреля 2023 года.
Представитель истца ФИО12 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске, просит суд признать за ФИО11 право собственности на <адрес> Сковородинского р- <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью: 36.5 кв.м., в силу приобретательной давности.
Ответчик администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, не просила о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО11., ответчика администрации Сковородинского муниципального округа, третьего лица Управления Росреестра по Амурской области.
Изучив позицию истца, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что в январе 1998 г. супругу истца ФИО11 - ФИО16 в период работы на Базе «Саха (Якутия) УМСТ», была предоставлена квартира, расположенная по адресу <адрес>, в которой истец проживала совместно с ФИО16
Из подомовой книги на квартиру, расположенную по адресу <адрес> следует, что ФИО16 и ФИО11 были зарегистрированы по указанному адресу.
ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
После его смерти истец ФИО11 продолжила проживать в указанной квартире, поддерживала её в надлежащем состоянии, осуществляла ремонт, добросовестно оплачивала коммунальные услуги, пользовалась земельным участком, на котором расположена квартира.
Из наследственного дела к имуществу ФИО11., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что супруга ФИО11 приняла наследство после его смерти в виде денежного вклада со всеми причитающимися процентами, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась.
Сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу с <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок, на котором расположена <адрес> был предоставлен Комитетом по управлению муниципальным имуществом в аренду ФИО11. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО11 с момента предоставления квартиры в январе 1998 года пользуется указанной квартирой, расположенной по адресу <адрес> как своей собственной, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок. После смерти ФИО11 продолжает проживать в квартире, поддерживает её в надлежащем состоянии.
Истец ФИО11 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владелице квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО11 владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО11 документами.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО11 квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО11 в течение длительного периода времени (более 25 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется квартирой открыто, непрерывно как своей собственной. Истец ФИО11 за свой счёт несет расходы на содержание квартиры.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В данном случае добросовестность владения квартирой и земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.
Кроме того, с момента поступления квартиры во владение истца никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО11 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Следовательно, ФИО11 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО11 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО11 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.Ю. Петрашко
Решение в окончательной форме принято 22.11.2023