Дело № 2-1408/2022

УИД 33RS0008-01-2022-002739-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гоголевой Е.С.,

с участием ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 – ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ; признать право собственности на квартиру №, общей площадью № кв.м., в доме № по за ФИО1; внести в кадастр недвижимости и единый государственный реестр недвижимости изменения здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , изменив его статус с жилого дома на многоквартирный.

В обоснование иска указано, что ФИО1 в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, общей площадью № кв.м., находящимся по адресу: и № доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на данном участке. В тоже время в соответствии с выпиской из Единого государственного кадастра недвижимости Коломенские Антон и Кирилл являются собственниками по № доли в праве собственности на квартиру №, расположенную в спорном доме по адресу: . Как следует из выписки из Единого государственного кадастра недвижимости на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: . названное здание имеет статус жилой дом. Таким образом, единственным участником общей долевой собственности в спорном жилом доме является истец, в то время как Коломенские Антон и Кирилл являются собственниками обособленного жилого помещения в виде квартиры в этом же доме, в связи с чем, фактически право общей долевой собственности на жилой дом отсутствует. При этом, в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец занимает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, что в соответствие со ст.16 ч.3 Жилищного кодекса РФ позволяет считать занимаемое истцом помещение квартирой.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, законный представитель несовершеннолетнего ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании не возражали в удовлетворении исковых требований ФИО1

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1, п. 5 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 14, ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В пунктах 38, 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений под. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Гусь-Хрустальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области принадлежит земельный участок, предоставленный для жилищного строительства, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (л.д.21).

На указанном земельной участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Гусь-Хрустальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (л.д.20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: . названное здание имеет статус жилой дом, собственником которого является ФИО1 (л.д.10-11).

В соответствии выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Коломенские Антон и Кирилл являются собственниками по № доли в праве собственности на квартиру №, расположенную в спорном доме по адресу: (л.д. 28-29).

Таким образом, единственным участником общей долевой собственности в спорном жилом доме является истец, в то время как Коломенские Антон и Кирилл являются собственниками обособленного жилого помещения в виде квартиры в этом же доме, в связи с чем, фактически право общей долевой собственности на жилой дом отсутствует.

При этом, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, истец занимает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (л.д.13-19), что в соответствие со ст.16 ч.3 Жилищного кодекса РФ позволяет считать занимаемое истцом помещение квартирой.

Таким образом, по факту, жилой дом № по , согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от №, является многоквартирным жилым домом.

Судом установлено, что принадлежащая ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ - № доля в праве общей долевой собственности составляет изолированную часть дома, имеет отдельный вход. Порядок пользования жилым домом между квартирами № и № сложился, споров о порядке пользования жилыми помещениями и земельными участками не имеется.

Ответчики ФИО3, ФИО4, законный представитель несовершеннолетнего ФИО4 – ФИО5 не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.ст. 8, 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указанное решение суда является основанием для проведения кадастрового учета изменений объекта недвижимости на многоквартирный дом и государственной регистрации прав ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: .

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: , общей площадью № кв.м.

Решение суда является основанием для проведения кадастрового учета изменений объекта недвижимости на многоквартирный дом и государственной регистрации прав ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Андреева

Мотивированное решение суда изготовлено 27.09.2022.