№, а также постановление № ДД.ММ.ГГГГ
№, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В отзыве на исковое заявление указал, что в момент заключения договора купли-продажи жилого дома о наложенных ОСП ограничениях в виде запрета на совершение регистрационных действий не знал, документов об ограничениях не получал. Исковые требования ФИО2 поддерживает, считает её фактическим собственником дома с ДД.ММ.ГГГГ.
Представители ответчиков: ОГИБДД УМВД России по г. Вологде, АО "Вологдагортеплосеть", ООО "Управляющая компания РЭС-2", Межрайонная ИФНС России №11 по Вологодской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствии представителей.
В отзыве на исковое заявление представитель ответчика АО «Вологдагортеплосеть» возражает против удовлетворения заявленных требований, считает, что в связи с отсутствием государственной регистрации, у истца право собственности на спорное имущество не возникло. На момент приобретения недвижимого имущества истец имела возможность надлежащим образом ознакомиться с информацией о наличии ограничительных мер.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. В представленном заявлении считает требования ФИО2 законными и обоснованными..
Представитель третьего лица администрации Кирилловского муниципального района в судебное заседание также не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя. В возражении на исковое заявление считают заявленные ФИО2 требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием правовых оснований.
Проверив материалы дела, заслушав представителей истца, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в ОСП по г. Вологде № 2 имеется на исполнении исполнительные производства в отношении должника ФИО4, который является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. и арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по этому же адресу.
В период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента заключения договора купли продажи и договора уступки права аренды в рамках исполнительных производств постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ №; от 02 03.2021 №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № и № от 13,№ от 25.08.202049456/18/35023-ИП,№ от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО5 наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества должника ФИО4 Предмет исполнения по возбужденным исполнительным производствам – задолженность по коммунальным услугам, штрафам, налоговым платежам и прочим взысканиям..
Первичное постановление о запрете регистрационных действий вынесено судебным приставом- исполнителем ОСП по г. Вологде № 2 ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №.
Ограничения прав и обременение в отношении объекта недвижимости зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.
Наличие обеспечительных мер в отношении жилого дома с кадастровым номером подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и права аренды земельного участка, наложенные вышеуказанными постановлениями не отменены. Задолженность по исполнительному производству ответчиком ФИО4 до настоящего времени не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и договор об уступке права требований в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми ФИО2 приобрела указанный жилой дом, а также приняла право аренды земельного участка.
При регистрации истцом сделки в УФРС по Вологодской области выяснилось наличие ограничений( запрета) на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий, наложенных судебным приставом- исполнителем ОСП по г. Вологде № 2.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия (п. 4 ст. 8.1. ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с абзацем 1 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из ч. ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В пункте 50 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу статьи 119 «Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
По смыслу приведенной нормы и разъяснения, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в данном иске, является наличие у истца ФИО2 прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста имущества или наложения иных запретительных мер.
Освобождение имущества от ареста возможно, если такое имущество не принадлежит должнику.
Как установлено в судебном заседании ФИО2 после заключения договоров купли продажи и переуступки права аренды ДД.ММ.ГГГГ, не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество, для иных лиц ( взыскателей) оно является принадлежащим ФИО4, что исключает наличие юридического состава для освобождения имущества от запрета на совершение регистрационных действий.
Согласно части 1 статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Частью 4 данной статьи установлено, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологде № 2 о наложении запрета на проведение регистрационных действий в отношении принадлежащего ФИО4 жилого дома было вынесено в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и погашения задолженности, в связи с чем действия судебного пристава-исполнителя по принятию постановления о запрете на совершение действий по распоряжению, запрету регистрационных действий в отношении спорного имущества должника ФИО4 являются законными, оснований для снятия запрета на совершение действий по распоряжению, регистрационных действий в отношении имущества не имеется.
Суд отклоняет доводы ФИО2 о ее добросовестном поведении при осуществлении действий по заключению сделки. С момента внесения в ЕГРН сведений о запрете совершать определенные действия в отношении спорного имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (ст. 81 ГК РФ). Учитывая, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а сделка совершена в 2021 году, соответственно у истца имелась возможность узнать о наличии соответствующего запрета, с должной степенью заботливости и осмотрительности.
При таких обстоятельствах, заявленные ФИО2 требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (ИНН №) к судебному приставу- исполнителю отдела судебных приставов по г. Вологде № 2 УФССП России по Вологодской области ФИО5, ФИО4 ОГИБДД УМВД России по г. Вологде, АО "Вологдагортеплосеть", ООО "Управляющая компания РЭС-2", Межрайонная ИФНС России №11 по Вологодской области, УФССП России по Вологодской области от отмене запрета на совершение регистрационных действий отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Макарова В.А.
Копия верна:
Судья Макарова В.А..