Дело № 2-2374/2023 (2-12401/2022;)

УИД 23RS0047-01-2022-011643-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 15 февраля 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в котором, просит взыскать: неустойку за период с 18.01.2022 по 07.04.2022 в размере 222 958 рублей 40коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда размере 50 000 рублей, судебные расходы но оплате услуг по направлению искового заявления в адрес ответчика в размере 204 рублей.

В обоснование указывая, 18.11.2019 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № С/5/1159/2019, предметом которого является строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по Прикубанскому внутригородскому округу г. Краснодара, Краснодарского края Объектом договора является <адрес>. общей проектной площадью 32,4 кв.м. расположенная па 10 этаже во 2 подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 2 090 235 рублей. Срок передачи объекта участнику долевого строительства до 28.02.2021. Договорное обязательство надлежащим образом не исполнено. Ранее решением Советского районного суда г. Краснодара от 26.04.2022 с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за период с 01.03.2021 по 17.01.2022 в размере 170 000 рублей. 07.04.2022 подписан акт приема передачи согласно которого, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность 1 -комнатную <адрес> (строительный/условный №) на 10 этаже, в 2 подъезде. Исходя из изложенного, считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 18.01.2022 по 07.04.2022, которая составляет 222 958 рублей 40коп. 14.09.2022 ответчику направлялась претензия об оплате неустойки, которая последним до настоящего времени не исполнена. С учетом изложенного, считает обоснованным требовать взыскания компенсации морального вреда, штрафа. Из-за обращения с исковым заявлением понесены требуемые к возмещению расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

В материалы приобщено заявление, в котором представитель по доверенности ФИО2 просит рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя.

Явка представителя ответчиком -ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

В отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ФИО3 в случае удовлетворения исковых требований просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в части, в размере 20 000 рублей, размер штрафа снизить, а также применить к данному требованию ст. 333 ГК РФ, компенсацию морального вреда до 1 000 рублей, в остальной части требований отказать; отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 до 30.06.2023; рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исходя, из возражения, между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № С/5/1159/2019. ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» предпринимает все меры для надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом. 01.03.2021 ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» направляло в адрес истца уведомление о переносе предполагаемого срока ввода в эксплуатацию Жилого комплекса «Свобода» Литер 5, где указано, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного дома жилого дома» застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» в срок не позднее, чем 31.03.2022. Так же в данном уведомлении участнику долевого строительства предлагалось подписать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об изменении сроков строительства. Предложение о подписании дополнительного соглашения к договору истцом было проигнорировано, каких-либо доводов об отказе в подписании соглашения в исковом заявлении не содержится. 26.04.2022 Советским районным судом г. Краснодара по гражданскому делу 2-4655/2022 по иску ФИО1 было вынесено решение о взыскании с ответчика неустойки с 01.03.2021 по 17.01.2022 в сумме 170 000 рублей, компенсации морального вреда, штрафа. Истцом подписан акт приема-передачи 07.04.2022, в связи с этим истец рассчитывает неустойку за оставшийся период с 18.01.2022 по 07.04.2022 однако Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Полагае, что неустойка должна быть рассчитана за период с 18.01.2022 по 28.03.2022 с применением ставки 9,5 % в соответствии с Постановлением Правительства № 890 от 17.05.2022, что составляет 92 667 рублей 08коп (2 090 235,00 х 70 х 2 х 1/300 х 9,5%). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства. Просит, при удовлетворении искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору применить пункт 1 статьи 333 ГК РФ и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 20 000 рублей. Истцом также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей предусмотренную статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей», однако к своему исковому заявлению не прикладывает каких-либо документов, подтверждающих понесённые физические или нравственные страдания вследствие нарушения ответчиком договорного обязательства. Считает заявленную истцом ко взысканию сумму компенсации морального вреда необоснованной, и с учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истца, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просит удовлетворить данное исковое требование в размере, не превышающем 1 000 рублей.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, 18.11.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № С/5/1159/2019 по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером 1159, расположенную на 10 - м этаже во 2 подъезде жилого дом, общей площадью по проекту 32, 4 кв.м.

Срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее, чем до 28.02.2021.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 26.04.2022 частично удовлетворено исковое заявление ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя: с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 взысканы неустойка за период с 01.03.2021 по 17.01.2022, компенсация морального вреда, штраф, почтовые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, дату, которую принят объект долевого строительства, Постановлений Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, № 479 от 26.03.2022, то обоснованным признается расчет ответчика, согласно которому неустойка составляет 92 667 рублей 08коп. (2 090 235,00 х 70 х 2 х 1/300 х 9,5%).

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 3 000 рублей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку в размере 70 000 рублей, следовательно, штраф – 35 000 рублей.

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение почтовых расходов на заявленную ко взысканию сумму подтверждены, признаются связанными с рассмотрением дела, а потому подлежат возмещению в полном объеме.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона О защите прав потребителей, ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 600 рублей, рассчитанная от взысканной нестойки, требования о компенсации морального вреда.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 неустойку в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей, почтовые расходы в размере 204 рублей, а всего 108 204 (сто восемь тысяч двести четыре) рубля.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023, включительно.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» государственную пошлину в размере 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук