Дело №2-1-1168/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г.Ливны о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества администрации г.Ливны о признании права собственности на гараж и земельный участок, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у ФИО2 кирпичный гараж, принадлежащий ему на праве личной собственности, находящийся на участке № -к в <адрес> за 7000 рублей. Указанный гараж находится на земельном участке, предоставленном продавцу ФИО2 за счет свободных городских земель на праве пользования для обслуживания гаража на основании постановления главы администрации г.Ливны № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен нотариусом Ливенского нотариального округа Орловской области ФИО3, реестровый №. Одновременно с данным договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО3 был составлен передаточный акт, согласно которому он принял от ФИО2 приобретенный гараж, документы и ключи. После покупки данного гаража он пользовался им, как своим собственным, нёс бремя его содержания, производил косметический ремонт. В настоящее время у него возникла необходимость подвести к принадлежащему ему гаражу электроснабжение, в связи с чем он обратился с заявлением Ливенские электросети, предоставив все документы. После чего от инспектора электросетей ему стало известно о том, что гараж не зарегистрирован в надлежащем порядке. Он обратился в Многофункциональный центр для подтверждения своего права собственности на гараж и регистрации его в упрощенном порядке, предоставив технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года, а также постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования для обслуживания гаража. В регистрации гаража в упрощенном порядке ему было отказано по причине того, что площадь гаража по документам составляет <данные изъяты> кв.м., т.е. превышает площадь земельного участка, на котором расположен гараж - <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок под гаражом с кадастровым номером №, у которого на сегодняшний день согласно сведений ЕГРН площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует действительности, так как площадь здания гаража составляет <данные изъяты> кв.м., для этого необходимо внести в учет сведений об изменении общей площади земельного участка на его фактическую площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец просил суд признать за ним право собственности на гараж, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.; внести в ЕГРН сведения об изменении площади земельного участка по адресу: Российская <адрес> с кадастровым №, согласно которому общая площадь земельного участка №к составляет <данные изъяты> кв.м.; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Управления муниципального имущества г.Ливны Орловской области в судебное заседание не явился. Начальник Управления ФИО4 направил в суд заявление о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, возражал против удовлетворения иска, поскольку площадь гаража превышает площадь предоставленного по документам земельного участка.

Представитель третьего лица – Отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В п.1 ст. 552 ГК РФ указано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

При этом согласно п.2 ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, закреплен принцип, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях или в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 за счет свободных городских земель предоставлено право постоянного пользования земельным участком №-к, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для обслуживания гаража, расположенного в <адрес> и присвоен кадастровый №.

Из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ГУП Орловский областной центр «Недвижимость» следует, что гараж на участке №<адрес> зарегистрирован за ФИО2 по праву собственности, на основании справки архитектуры администрации г.Ливны от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с технической инвентаризацией гаражей, площадь застройки (гаража) ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы администрации г.Ливны № от ДД.ММ.ГГГГ. были утверждены акты госкомиссии по приемке гаражей, законченных строительством и признанных приемочной комиссией годных к эксплуатации, в том числе и у ФИО2, проживающего <адрес> – на земельном участке №-к по <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФИО2 ГУП Орловский областной центр «Недвижимость» следует, что общая площадь земельного участка по землеотводным документам составляет <данные изъяты> кв.м., по данным последней инвентаризации <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого ФИО2 продал ФИО1, принадлежащий ему на праве личной собственности гараж, находящийся на участке №-к в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный ФИО2 в пользование, что подтверждается справкой выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ливны ДД.ММ.ГГГГ. №, за <данные изъяты> рублей.

Одновременно с договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ., который был удостоверен нотариусом, в соответствии с которым ФИО1 принял от ФИО2 приобретенный гараж, документы и ключи. Расчет произведен полностью до подписания договора.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФИО1 отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, гаражу, с кадастровым номером №, расположенному по прежнему адресу: <адрес>, подтвержден адрес: Российская Федерация, Орловская область, городской округ <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФИО1 отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, земельному участку, с кадастровым номером № расположенному по прежнему адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, уч.№-к Российская Федерация, <адрес>

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ФИО2 гараж, принадлежащий последнему на праве личной собственности, и находящийся на земельном участке, предоставленном в пользование, для обслуживания гаража. При этом, спорный земельный участок находится под гаражом, и права на него перешли к истцу одновременно с переходом права собственности на гараж, а поэтому в силу п. 4 ст. 3, и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан Ливенским ГРОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, право собственности на гараж, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади земельного участка по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, согласно которым общая площадь земельного участка №к составляет <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан Ливенским ГРОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.07.2022г.

Судья: