Дело №2-936/2023
(26RS0026-01-2023-001342-74)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 18 октября 2023 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Мазикина М.А.,
при секретаре – Кучиевой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ф обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> и просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество квартиру общей площадью 51,2 кв.м., инвентарным номером 3900, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.
На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Заречный» в собственность Ф была передана квартира площадью 51,2 кв.м., расположенная по адресу: СК <адрес>. В указанной квартире она проживает с 2002 года, а зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственник не значится. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Заречный» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Все это время в течение 21 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, осуществляет текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, открыто использует его. Чтобы она могла распорядиться по своему усмотрению ей необходимо зарегистрировать право в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Она обратилась за консультацией в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Но, в Нефтекумском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК объяснили, что так как у нее не имеется правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, государственная регистрация права не может быть произведена. С 2004 года она неоднократно проводила в ней текущий и капитальный ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, не имеет задолженности по коммунальным платежам.
В судебное заседание истица Ф не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, уполномочила доверенностью представлять ее интересы в судебном заседании Ч.
В судебное заседание представитель истицы по доверенности Ч не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из справки начальника Ачикулакского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Нефтекумского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф проживает и значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, с 2002 года по настоящее время.
Согласно протоколу совместного заседания правления кооператива и профкома СПК «Заречный», разрешена приватизация квартиры и передача квартиры в <адрес>, Ф.
Как следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Заречный» передал, а гр.Ф приобрела квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 51,2 кв.м., по адресу: <адрес>, в собственность одного лица.
Из справки Нефтекумского участка Светлоградского межрайонного отделения ПАО «Ставропольэнергосбыт» следует, что на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за потребленную энергию задолженности нет.
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой площадью 51,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что сведения о правах на объект недвижимости – квартиру площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости - отсутствуют.
Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая, что право собственности на объект недвижимости за истицей не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты ее гражданских прав путем признания за ней права собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ф к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за Ф, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: квартиру площадью 51,2 кв.м., инвентарным номером 3900, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Ф на объект недвижимости – квартиру, площадью 51,2 кв.м., инвентарным номером 3900, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25.10.2023 года.
Судья
Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин