№(2)/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Сематкиной С.Н.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО15, ФИО3 (ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании договора приватизации состоявшимся, о включении доли жилого дома в наследственную массу, признании права собственности по договору приватизации и в порядке наследования,

установил :

ФИО2 ФИО19, ФИО3 ФИО20, Скородумов ФИО21, Скородумов ФИО22 обратились в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании договора приватизации состоявшимся, о включении доли жилого дома в наследственную массу, признании права собственности по договору приватизации и в порядке наследования, указывая в обоснование заявленных требований, что ФИО7 имел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> причитающейся ему 1/5 доле согласно правоустанавливающего документа на жилой дом по договору по приватизации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного а р.п. Александров-Гай между Александрово-Гайской районной администрацией в лице зам. главы администрации ФИО10 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, что администрация безвозмездно передает а граждане приобретают в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес> по которому передается указанный жилой дом на праве общей долевой собственности ФИО7 и членам его семьи с определением доли в праве общей долевой собственности в размере 1/5 каждому. Согласно постановления администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес жилого дома с кадастровым номером № с <адрес>, <адрес>. Согласно справке ГБУ Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным реестра объектов капитального строительства сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости расположенный по адресу <адрес>. Площадью 77,6 кв.м. сведений о зарегистрированных правах отсутствуют. В договоре приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь жилого помещения 72,92 кв.м.,а согласно выписке из ЕГРН –общя площадь жилого дома составляет 77,6 кв.м., данное расхождение вызвано погрешностями измерения сотрудниками БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

ФИО5 фактически приняла наследство 1/5 долю жилого дома после смерти своего супруга ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, так как она была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу <адрес> оплачивала коммунальные услуги.

Спора о праве собственности на 1/5 долю жилого дома по адресу <адрес> со стороны других лиц не имеется. Дети ФИО3 ФИО23, Скородумов ФИО24, Скородумов ФИО25 доли после умершего отца ФИО7 отказываются.

Просит признать договор приватизации жилого дом, заключенного в р.п. Александров-Гай между Александрово-Гайской районной администрацией в лице зам. главы администрации ФИО10 и ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29, ФИО2 ФИО30 о том, что администрация безвозмездно передает а граждане приобретают в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес> состоявшимся.

Признать доли граждан ФИО2 ФИО31, ФИО2 ФИО32, ФИО2 ФИО33, ФИО2 ФИО34, ФИО2 ФИО35 равными в размере 1/5.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кв.м.

Признать ФИО2 ФИО36 фактически принявшей наследственное имущество в виде 1/5 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. общей площадью 77,6 кв.м после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 ФИО37, право собственности на 1/5 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. общей площадью 77,6 кв.м после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Истцы ФИО5, ФИО3 (ФИО38 ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус с. Александров-Гай и Александрово-Гайского округа Саратовской области ФИО12 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда, указав, что наследственное дело после смерти ФИО7 отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представил.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 11 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года (ред. от 20.12.2017 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 291 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства (пункт 1 статьи 20, часть первая статьи 1115 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 34, 51 вышеуказанного постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Согласно п. 36 указанного Постановления, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а так же иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.п. 58,59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заключен договор по приватизации жилого дома между Александрово-Гайской районной администрацией в лице зам. главы администрации ФИО10 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, что администрация безвозмездно передает а граждане приобретают в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес> по которому передается указанный жилой дом на праве общей долевой собственности ФИО7 и членам его семьи с определением доли в праве общей долевой собственности в размере 1/5 каждому. (л.д. 30).

Договор по приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 310

Согласно постановления администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес жилого дома с кадастровым номером № с <адрес>. (л.д. 32)

Согласно справке ГБУ Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным реестра объектов капитального строительства сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес>,до ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.(.<адрес>)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости расположенный по адресу <адрес>, площадью 77,6 кв.м. сведений о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. 34)

В договоре приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь жилого помещения 72,92 кв.м.,а согласно выписке из ЕГРН –общая площадь жилого дома составляет 77,6 кв.м., данное расхождение вызвано погрешностями измерения сотрудниками БТИ.

Дом расположенный по адресу: <адрес>. Не является государственной, муниципальной, федеральной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (л.д. 27).

ФИО5 фактически приняла наследство 1/5 долю жилого дома после смерти своего супруга ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, так как она была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу <адрес>, оплачивала коммунальные услуги.

Спора о праве собственности на 1/5 долю жилого дома по адресу <адрес> со стороны других лиц не имеется. Дети ФИО3 (ФИО39, Скородумов ФИО40, Скородумов ФИО41 от доли после умершего отца ФИО7 отказываются. (л.д. 39.40,41)

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор по приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> содержит все существенные условия, необходимые для такого договора, никем не оспорен.

ФИО2 ФИО42, ФИО3 ФИО43, ФИО2 ФИО44, ФИО2 ФИО45 1/5 доля жилого помещения по адресу: <адрес>.принадлежит на основании заключенного договора приватизации.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что истцы ФИО2 ФИО46, ФИО3 ФИО47, Скородумов ФИО48, Скородумов ФИО49 заключали договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на 1/5 долю жилого дома, ФИО1 фактически приняла наследственное имущество 1/5 долю после смерти своего мужа ФИО7, иных наследников, изъявивших желание на вступление в наследственные права, судом не установлено, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным положениям закона, суд на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

Признать договор приватизации жилого дом, заключенного в р.п. Александров-Гай между Александрово-Гайской районной администрацией в лице зам. главы администрации ФИО10 и ФИО2 ФИО50, ФИО2 ФИО51, ФИО2 ФИО52, ФИО2 ФИО53, ФИО2 ФИО54 о том, что администрация безвозмездно передает а граждане приобретают в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес> состоявшимся.

Признать за ФИО2 ФИО55 право собственности на 1/5 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. общей площадью 77,6 кв.м на основании договора приватизации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 ФИО56 право собственности на 1/5 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. общей площадью 77,6 кв.м на основании договора приватизации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 ФИО57 право собственности на 1/5 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. общей площадью 77,6 кв.м на основании договора приватизации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7 умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 77,6 кв.м.

Признать ФИО2 ФИО58 фактически принявшей наследственное имущество в виде 1/5 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. общей площадью 77,6 кв.м после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на 1/5 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. общей площадью 77,6 кв.м после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ и 1/5 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. общей площадью 77,6 кв.м. на основании договора приватизации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд (с. Александров-Гай) Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.Н. Сематкина