Дело № 2-1102/2025
УИД 68RS0004-01-2025-000939-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбвоского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, выделе в натуре, признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, выделе в натуре, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
На данном земельном участке расположена принадлежащая ему часть жилого <адрес>.
С целью создания условий более комфортного проживания в принадлежащей ему части дома была переоборудована холодная пристройка в жилую лит. А2 с возведением части, и установкой санитарно-технических и газовых приборов (газовой плиты, отопительного котла, ванны, унитаза), а также возведена холодная пристройка а3 площадью 5,5 кв.м.
Согласно данным похозяйственного учета спорное домовладение принадлежит: ФИО2 – ? доля; умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО5– ? доля.
После смерти отца ФИО5 он вступил в наследство на земельный участок, однако получить свидетельство о праве на наследство на часть жилого дома не представляется возможным из-за произведённой реконструкции помещения.
Он пользуется принадлежащей отцу частью дома, проживает в ней, оплачивает коммунальные расходы, налоги, осуществляет необходимый ремонт помещений.
Вторая часть дома, принадлежащая ответчику ФИО2, также реконструирована и перестроена.
Согласно акта ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие несоответствия фактического состава данным инвентаризационного дела: переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А2 с возведением части и установкой сан. тех и газовых приборов (газовой плиты, отопительного котла, ванны, унитаза); возведение холодной пристройки лит.а2, площадью 9,0 кв.м.; возведение холодной пристройки лит.а3, площадью 5,5 кв.м.; возведение жилой пристройки лит. А3 площадью 13,5 кв.м.; уменьшение площади кухни ком. 1 лит.А за счет возведения перегородки между ком. 9 и ком. 1 с устройством топочной ком. 9 с установкой газовых приборов (отопительного котла); устройство сан.узла в ком. 2 с установкой сан.тех. приборов (ванны, унитаза, раковины); снос и возведение перегородок между ком. 4 и ком. 7, ком. 4 и ком. 5, ком. 7 и ком. 5, ком. 7 и ком. 6, ком. 6 и ком. 5; увеличение площади ком. 1 лит.А1 за счет сноса печки; пробивка дверного проема на месте оконного между ком. 6 лит.А и ком. 1 лит. а2.
После реконструкции помещение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан; выдел в натуре частей № и № возможен, поскольку имеются отдельные входы в помещения, отопление от котлов, электроснабжение и газоснабжение, водопровод от скважины, канализация местная.
Части дома фактически представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, земельные участки под ними разделе с определением границ и ограждены, части имеют отдельные входы, общие места пользования отсутствуют, каких-либо споров относительно дома или земельного участка нет. Права на земельные участки оформлены установленном законом порядке.
Просит суд сохранить в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии часть № жилого <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., состоящую из помещений: коридор № площадью 10.6 кв.м., жилая № площадью 17.9 кв.м., подсобная № площадью 9.9 кв.м., кухня № площадью 11.8 кв.м., санузел № площадью 2.7 кв.м., холодная пристройка площадью 5.5 кв.м.; выделить в натуре как самостоятельный объект недвижимости часть № жилого <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., состоящую из помещений: коридор № площадью 10.6 кв.м., жилая № площадью 17.9 кв.м., подсобная № площадью 9.9 кв.м., кухня № площадью 11.8 кв.м., санузел № площадью 2.7 кв.м., холодная пристройка площадью 5.5 кв.м.; признать за ним право собственности на часть № жилого <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., состоящую из помещений: коридор № площадью 10.6 кв.м., жилая № площадью 17.9 кв.м., подсобная № площадью 9.9 кв.м., кухня № площадью 11.8 кв.м., санузел № площадью 2.7 кв.м., холодная пристройка площадью 5.5 кв.м., в порядке наследования.
В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. Ранее представитель ФИО7 возражала против заявленных требований.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо нотариус г. Тамбова и Тамбовского района Тамбовской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Конституция Российской Федерации гарантирует право наследования /ст. 35/.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления по месту открытия наследства.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО5 являлся собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Донского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги Донского сельсовета <адрес>.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015г. определено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, ввиду того, что право собственности ФИО5 возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данное право суд считает ранее возникшим, оно признается судом.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес домовладения и земельного участка, принадлежащих ФИО5, постановлено считать домовладение и земельный участок, принадлежащие ФИО5 расположенными по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, в виде недвижимого имущества по вышеуказанному адресу.
По сведениям нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО8, наследство после смерти ФИО5 принял сын ФИО1, который в установленные сроки обратился к нотариусу и получил свидетельства о праве на наследство на земельный участок по адресу: <адрес> денежные вклады.
Другие наследники первой очереди на спорное наследственное имущество своих прав не заявили.
Таким образом, приняв наследство после смерти ФИО5 в части, в соответствии с вышеуказанными требованиями ст.1152 ГК РФ ФИО1 принял его полностью, в том числе, и в виде спорной части жилого дома.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
К жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома, квартира /ч. 1 ст. 16 ЖК РФ/.
Как установлено судом, истец в порядке наследования является собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 597 кв.м., категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Границы земельного участка согласованы и установлены в системе координат МКС-68. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН и планом границ земельного участка ООО «Тамбов кадастр».
По сведениям ЕГРН жилое помещение с КН <данные изъяты>: квартира по адресу: <адрес>я, <адрес>, имеет площадь 38.4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Актом ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании домовладения по адресу: <адрес>, установлены следующие несоответствия фактического состава данным инвентаризационного дела:
переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А2 с возведением части и установкой сан. тех и газовых приборов (газовой плиты, отопительного котла, ванны, унитаза);
возведение холодной пристройки лит.а2, площадью 9,0 кв.м.;
возведение холодной пристройки лит.а3, площадью 5,5 кв.м.;
возведение жилой пристройки лит. А3 площадью 13,5 кв.м.;
уменьшение площади кухни ком. 1 лит.А за счет возведения перегородки между ком. 9 и ком. 1 с устройством топочной ком. 9 с установкой газовых приборов (отопительного котла);
устройство сан.узла в ком. 2 с установкой сан.тех. приборов (ванны, унитаза, раковины);
снос и возведение перегородок между ком. 4 и ком. 7, ком. 4 и ком. 5, ком. 7 и ком. 5, ком. 7 и ком. 6, ком. 6 и ком. 5;
увеличение площади ком. 1 лит.А1 за счет сноса печки;
пробивка дверного проема на месте оконного между ком. 6 лит.А и ком. 1 лит. а2.
На указанные изменения объекта разрешительная документация отсутствует.
Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес>, составленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 138,30 кв.м.; площадь спорной части 2 жилого помещения после проведенной реконструкции и перепланировки составляет 58,4 кв.м. и состоит из комнат: коридора № площадью 10.6 кв.м., жилой № площадью 17.9 кв.м., подсобной № площадью 9.9 кв.м., кухни № площадью 11.8 кв.м., санузела № площадью 2.7 кв.м., холодной пристройки площадью 5.5 кв.м.
В соответствие с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства есть изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются /п.1.7.2/.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается /п. 1.7.3/.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует п.п. 127, 128, 130 СанПиН раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Из технического заключения ООО ПК СОЮЗПРОЕКТ от 2024 следует, что обследование части № и части № жилого <адрес> выполнялось визуальным методом с определением повреждений строительных конструкций по внешним признакам в соответствии с ГОСТ 31937-2011.
Общее состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.
Возведение жилой пристройки литера А3, холодных построек литеры а2 и а3, переоборудование холодной пристройки в жилую с возведением части, установка газовых приборов не оказали отрицательного влияния на несущую способность и не нарушили работу систем инженерного обеспечения и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома в целом.
Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам и Ф.З. № отДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».
Газовое оборудование установлено по проекту.
В кухне № и санузле №, вентиляция осуществляется через вытяжные отверстия существующих вентиляционных каналов из трубы, выведенной выше уровня крыши.
Следовательно, в соответствии с санитарными, противопожарными и строительными нормами сохранение после реконструкции жилого <адрес> в <адрес> возможно.
Выдел в натуре в соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам частей № и № жилого <адрес> в <адрес> возможен, имеются отдельные входы, отопления от котлов, энергоснабжение и газоснабжение, водопровод от скважины и канализация местная.
Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что между совладельцами жилого <адрес> сложился порядок пользования помещением; истец пользуется частью жилого <адрес> общей площадью 58,4 кв.м., состоящей из помещений: коридора № площадью 10.6 кв.м., жилой № площадью 17.9 кв.м., подсобной № площадью 9.9 кв.м., кухни № площадью 11.8 кв.м., санузела № площадью 2.7 кв.м., холодной пристройки площадью 5.5 кв.м.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие совокупности условий, необходимых и позволяющих сохранить спорную часть жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, а именно, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности; произведенные изменения части помещения не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация помещения после произведенных изменений возможна по прямому назначению.
Кроме этого, указанная часть жилого дома изолирована, обособлена, имеет отопление от котла, энергоснабжение и газоснабжение, водопровод от скважины, канализация местная, а также соответствует нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью, ее выдел и сохранение в реконструированном состоянии возможен.
Указанные обстоятельства установлены в ходе рассмотрения настоящего дела; нарушений прав и интересов третьих лиц судом не установлено.
Учитывая приведенные выше обстоятельства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии часть № жилого <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., состоящую из помещений: коридор № площадью 10.6 кв.м., жилая № площадью 17.9 кв.м., подсобная № площадью 9.9 кв.м., кухня № площадью 11.8 кв.м., санузел № площадью 2.7 кв.м., холодная пристройка площадью 5.5 кв.м.
Выделить в натуре часть № жилого <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., состоящую из помещений: коридор № площадью 10.6 кв.м., жилая № площадью 17.9 кв.м., подсобная № площадью 9.9 кв.м., кухня № площадью 11.8 кв.м., санузел № площадью 2.7 кв.м., холодная пристройка площадью 5.5 кв.м.
Признать за ФИО1 /паспорт гражданина РФ <данные изъяты>/ право собственности в порядке наследования на часть № жилого <адрес> <данные изъяты> <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., состоящую из помещений: коридор № площадью 10.6 кв.м., жилая № площадью 17.9 кв.м., подсобная № площадью 9.9 кв.м., кухня № площадью 11.8 кв.м., санузел № площадью 2.7 кв.м., холодная пристройка площадью 5.5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 07 августа 2025 года.
Судья Сошникова Н.Н.