Дело № 2-1116/2025

УИД 23RS0043-01-2025-001427-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Приморско-Ахтарск 18 ноября 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Сазоновой А.А.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя ответчика – администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> - ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, мотивируя его тем, что истцу на основании ордера ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вместе с квартирой был выделен гараж № под автомобиль. Документы на гараж не выдавались. Гараж является капитальным строением, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 24,20 кв.м., фундамент - бетонный, стены - корпичные, крыша - шиферная, ворота - металлические.

С 1986 года и по настоящее время истец непрерывно и открыто пользуется гаражом, как своим собственным, использует его для нужд семьи, проводит текущий ремонт. Никаких требований об освобождении или передаче гаража со стороны каких-либо лиц не поступало.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд: признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж №, литер Г, общей площадью 24,20 кв.м., 1982 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, внесения изменения в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности на объект недвижимости гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24,20 кв.м., 1982 года постройки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, истец ФИО2 на основании ордера ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вместе с квартирой ему был выделен гараж № под автомобиль. Документы на гараж не выдавались. Гараж является капитальным строением, 1982 года постройки, общая площадь 24,20 кв.м., фундамент - бетонный, стены - корпичные, крыша - шиферная, ворота - металлические.

С 1986 года и по настоящее время истец владеет спорным гаражом, как своим собственным на протяжении более 39 лет, использует его по назначению, поддерживает в исправном состоянии, несет бремя его содержания. При этом, ФИО2 осуществляет указанные действия открыто и непрерывно, то есть владеет указанным недвижимым имуществом.

Данный факт никем не оспаривается, в том числе и органами местного самоуправления, требований о сносе и истребовании земельного участка не заявлялось, объект самовольной постройкой не является.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 56 ГПК РФ, анализируя установленные по делу обстоятельства, а также правовое содержание приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на нежилое здание – гараж №, литер Г, общей площадью 24,20 кв.м., 1982 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, внесения изменения в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности на объект недвижимости гараж №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, литер Г, общей площадью 24,20 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко