Дело № 2-1254/22 29 сентября 2022 года

УИД № 78RS0018-01-2022-000964-25 Решение приято в окончательной форме 24.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о запрете совершать определенные действия,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила запретить ей совершать действия по использованию и распоряжению жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>. В иске указывает, что она проживает в указанной квартире, по соглашению об отступном она передала ответчику <данные изъяты> доли данной квартиры с правом пожизненного проживания. Ответчица поселяет в квартире посторонних лиц, направляет ей предложения по переселению в комнату меньшего размера или по выезду из квартиры для производства ремонта; зарегистрировала себя и своих детей по месту жительства по этому адресу. Истица считает, что действия ответчика нарушают ее права, и просит запретить ответчику поселять в квартире иных лиц в качестве временных или постоянных жильцов, отчуждать любым способом квартиру, производить в ней ремонт или перепланировку, переселять истца в комнату меньшего размера, регистрировать по этому адресу иных лиц.

Истица и ее представитель ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом. ФИО4 просил отложить заседание по причине занятости в другом процессе. Данное ходатайство оставлено без удовлетворения, поскольку доказательств уважительности причин неявки не представлено.

Ответчик, также представляющая интересы своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>., привлеченных к участию в деле третьими лицами, в суде по иску возражала, отрицала чинение истцу препятствий в проживании. Пояснила, что направленные истице письменные уведомление и предложение не были реализованы по причине возражений истца.

Выслушав объяснения ответчика и ее представителя ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1-3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> является двухкомнатной, ДД.ММ.ГГГГ между должником ФИО2 и кредитором ФИО3 заключено соглашение об отступном, по которому должник передала кредитору в качестве отступного <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру, право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке (л.д.8). Договором предусмотрено сохранение права ФИО2 на пользование квартирой и приобретение права пожизненного проживания в ней.

24.03.2017 ФИО3 приобрела у ФИО6 по договору купли-продажи <данные изъяты> долю спорной квартиры, в договоре указано, что в пользование покупателя переходит комната № 7 площадью 10,3 кв.м; согласно п.3 нотариусу предъявлено соглашение о порядке пользования жилыми помещениями между собственниками от 11.03.2017, по которому продавец пользуется комнатой № 7 (л.д.35). Квартира состоит из двух комнат общей площадью 37,9 кв.м (10,3 и 27,6 кв.м).

17.04.2021 ответчица подарила своим детям ФИО7 и ФИО8 по <данные изъяты> доле спорной квартире, в собственности ответчика остались <данные изъяты> долей. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.51-55). Согласно справке формы 9 в квартире зарегистрированы истица, ответчица и двое её несовершеннолетних детей (л.д.8).

В течение 2019-2021 годов между ответчиком и иными лицами заключались краткосрочные договоры найма комнаты площадью 10,3 кв.м (л.д.22-34). 1.02.2021 ответчик направила истцу уведомление о намерении произвести ремонт в квартире, в котором просила освободить от личных вещей комнату № 2 площадью 27,6 кв.м, по окончании ремонта она сможет проживать в комнате № 7 площадью 10,3 кв.м (л.д.10). 2.01.2021 ответчик направила истцу предложение отказаться от права пожизненного проживания при условии встречной покупки другой квартиры или комнаты (л.д.11).

Суд полагает, что действиями ответчика по пользованию и распоряжению спорной квартирой права истца не нарушены. Так, исходя из заключенного соглашения о порядке пользования жилыми помещениями между собственниками от 11.03.2017, суд приходит к выводу, что в пользовании истца находится не вся квартира, а <данные изъяты> доли, которым соответствует комната площадью 27,6 кв.м. Ответчик не чинит истцу препятствий в пользовании данной комнатой, а также местами общего пользования.

Ответчику принадлежит право предоставления гражданам на основании договора найма во владение и пользование принадлежащей ей на праве собственности комнаты площадью 10,3 кв.м. Согласия истца на данную сделку не требуется, равно как не требуется согласия на регистрацию граждан по спорному адресу. Также исходя из вышеуказанных положений закона суд полагает, что ответчица вправе без согласия истца отчуждать любым способом квартиру, истец не вправе возражать против совершения истицей сделки по отчуждению квартиры установленным законом способом.

Наличие уведомления и предложения истцу переселиться из комнаты площадью 27,6 кв.м в связи с производством ремонта не свидетельствует о лишении истца права пользования данной комнатой, поскольку ответчиком не совершалось каких-либо действий, препятствующих проживанию, а содержание жилого помещения в надлежащем порядке, в том числе производство косметического ремонта, входит в обязанности ответчицы как собственника квартиры. Других доказательств чинения ответчиком препятствий к пользованию спорной квартирой истцом не представлено. При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2 отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)