Дело №2-603/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 05 августа 2022 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Кретининой Л.В.,
при ведении протокола помощником судьи Ткаченко Е.О.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
представителя органа опеки и попечительства Управления образования администрации Соль-Илецкого городского округа ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о прекращении права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась с вышеуказанным иском в суд. В обоснование своих требований указала, что между ее супругом ФИО5 и администрацией Соль-Илецкого городского округа 18.08.2018 года заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора ФИО5, как арендатор, принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., описание местоположения: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир павильон «Цветы». Почтовый адрес: . Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения (установки) остановки- павильона. На участке капитального строительства не установлено. Срок аренды земельного участка устанавливается с 18.07.2018 года по 17.07.2023 года. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти она перестала использовать земельный участок и уведомила ответчика о том, что арендатор умер.
Просила суд, прекратить договор № аренды земельного участка в границах Соль-Илецкого городского округа от 18.08.2018 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 07.11.2018 года, заключенный между администрацией Соль-Илецкого городского округа и ФИО5. с 08.05.2021 года. Прекратить запись о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требовании поддержала и просил их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям. При этом пояснила, что ФИО4 просит о прекращении договора аренды, а не о его расторжении. Поэтому соблюдение досудебного порядка в данном случае не требуется. ФИО4 не имеет намерения использовать спорный земельный участок. В связи с чем, просит прекратить договор аренды земельного участка № от 18.08.2018 года. Более того, указанный договор в наследственную массу не включен, и ответчик по настоящему делу этого не требует. В связи с чем, просила расторгнуть договор аренды с 08.05.2021 года.
Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ответчик не против прекращения договора аренды, но в случае полной оплаты задолженности по арендным платежам. Администрации МО Соль-Илецкий городской округ о смерти арендодателя стало известно только с момента поступления искового заявления о прекращении права аренды на земельный участок в суд 04.03.2022 года. Администрация не изымала участок из пользования арендатора, тем самым продолжала выполнять принятые на себя, договором аренды обязательства. На счет Администрации 13.12.2021 года поступили денежные средства в размере 23 300 рублей в качестве оплаты по договору аренды земельного участка № от 18.08.2018 года. Плательщиком выступала ФИО4. Из этого следует, что она фактически приняла наследство после смерти ФИО5. Согласно договору аренды (п.3.2) арендатор уплачивает арендную плату равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября соответствующего года. За 2021 год размер арендной платы составляет 66 013 рублей 29 копеек. Однако арендные платежи не были уплачены вовремя. Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка № от 18.08.2018 года, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы арендатором. В связи с чем, администрация не против прекращения права аренды, однако с полным погашением задолженности по оплате арендной платы на дату прекращения договора аренды.
Определением суда от 31.05.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО7
Ответчик ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила.
Определением суда от 06.06.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел опеки и попечительства Управления образования администрации Соль-Илецкого городского округа.
Представитель опеки и попечительства ФИО3 в судебном заседании не возражала против прекращения договора аренды, поскольку мама несовершеннолетней ФИО7 заинтересованности в использовании данного земельного участка не проявляет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителей истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).
Согласно положений ч.ч. 1,3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).
Из представленных материалов дела следует, что 19.01.2005 года между администрацией Соль-Илецкий городской округ и супругом истца ФИО5 заключен договор № № аренды земельного участка в границах Соль-Илецкого района. Предмет договора: земельный участок, расположенный в границах участка. Ориентир павильон «Цветы». Почтовый адрес: . Срок договора аренды участка устанавливается с 12.08.2003 года до 31.12.2004 года с учетом ч. 2 ст. 425 ГК РФ.
Соглашением № от 29.12.2005 года внесены изменения в договор аренды № от 19.01.2005 года, п. 2.1 дополнен: срок аренды продлить с 13.08.2004 года до 31.12.2008 года.
25.10.2006 года указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области. Номер государственной регистрации №
Между администрацией Соль-Илецкий городской округ и супругом истца- ФИО5, 18.08.2018 года заключен договор аренды земельного участка №, по которому ФИО5 как арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., описание местоположения: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир павильон «Цветы». Почтовый адрес: . Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения (установки) остановки- павильона.
Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от 18.08.2018 года срок аренды земельного участка устанавливается с 18.08.2018 года по 17.07.2023 года.
В пункте 3.2 договора аренды земельного участка № от 18.08.2018 года указано, что арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября соответствующего года.
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы арендатором (п. 3.4 договора аренды земельного участка № от 18.08.2018 года).
Расчет арендной платы указан в Приложении №1 к договору и составляет 66 013 рублей 29 копеек в год.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Из сообщения нотариуса Соль-Илецкого нотариального округа ФИО8 следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО4 и малолетняя ФИО7, законным представителем которой является ФИО6.
Кроме того, 10.12.2021 года ФИО4, согласно платежному поручению № внесла 23 300 рублей за аренду земельного участка по договору № от 18.08.2018 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Основания прекращения аренды земли установлены Земельным кодексом РФ. При этом, прекращение договора аренды имеет более широкое понятие по сравнению с расторжением. Это связано в том числе с тем, что порядок прекращения (расторжения) договора аренды земли в ряде случаев имеет особенности по сравнению с правилами расторжения по Гражданскому кодексу РФ. Только в случае расторжения договора аренды законодателем установлен обязательный досудебный порядок.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила прекратить договор аренды с 08.05.2021 года. В обоснование требований указала, что ФИО4 не имеет намерений использовать данный земельный участок и не имеет к нему интереса.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным прекратить действие договора аренды, заключенного между Администрацией МО Соль-Илецкий городской округ и ФИО4 от 18.08.2018 года. При этом суд учитывает мнение ответчика, не имеющего возражений против прекращения договора аренды земельного участка. Само по себе прекращение договора аренды не препятствует взысканию задолженности по арендной плате с наследников арендатора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В этой связи суд отмечает, что согласуясь с закрепленными в ст. ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в ст. 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.
При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.
Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ).
В определении Конституционного Суда РФ от 22.04.2010 года N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в чч. 1 ст. 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (ст. 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.
Доказательств того, что истец обращалась в адрес ответчика в досудебном порядке о прекращении договора аренды, материалы дела не содержат. Тот факт, что истцом внесены арендные платежи 10.12.2021 года, свидетельствует о фактическом принятии наследства в виде арендованного земельного участка.
Более того, представителем ответчика представлены фотографии остановочного павильона, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № из которых следует, что павильон функционирует. В нем расположено туристическое бюро «Соленушка». При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для прекращения договора аренды земельного участка с 08.05.2021 года.
Поскольку при рассмотрении настоящего дела законный представитель малолетней ФИО7 ФИО6 каких-либо возражений против расторжения договора аренды земельного участка не представила, суд приходит к выводу, что права и законные интересы малолетней в данном случае нарушены не будут.
Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок истцом используется до настоящего времени, то суд приходит к выводу о прекращении договора аренды земельного участка с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.
Прекратить договор № от 18.08.2018 года заключенный между администрацией Соль-Илецкого городского округа и ФИО5 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., описание местоположения: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир павильон «Цветы»; очтовый адрес: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения остановки павильона в границах Соль-Илецкого городского округа, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 07.11.2018 года, со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Прекратить запись № от 25.10.2006 года о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья подпись Л.В. Кретинина
Мотивированный текст решения изготовлен 12 августа 2022 года
Подлинник решения находится в Соль-Илецком районном суде в гражданском деле №2-603/22