Решение по делу № 02-0094/2022(02-2602/2021)~М-2067/2021 от 12.07.2022 | Головинский районный суд (Город Москва)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец фиоА обратилась в суд к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец - <ФИО> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. При таких обстоятельствах, учитывая, что смежные собственники (равно как и иные участники общей долевой

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

77RS0005-02-2021-006011-82

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,

при секретаре фио

с участием истца, представителя истца, действующего по доверенности, ответчика фио, ответчика фиоН, представителя ответчика ДГИ, действующего по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2602/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фиоА обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что истец - ФИО1 (паспортные данные) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата № дата и свидетельства о праве на наследство по закону от дата № 10232 является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 площадью дата кв.м, расположенного по адресу: адрес, запись о государственной регистрации от дата № 77-77-20/006/2010-524, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, серия 77 AM № 644944 и выпиской из ЕГРН дата № 99/2021/385257409; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям кадастрового плана территории кадастрового квартала 77:09:0006010 от дата № 77/ИСХ/19-3353451 и сведений ЕГРН о земельном участке истца, полученных по запросу посредством доступа к Федеральной государственной информационной системе (ФГИС) ЕГРН на официальном сайте Росреестра - https://rosreestr.ru/, земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 не находятся в зоне с особыми условиями использования территории, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Право на другие 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке истца. Также, истец на основании свидетельства от дата является собственником 1/3 доли в праве жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1166 площадью 83,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 по адресу: адрес, запись о государственной регистрации от дата № 77-01/13-109/2000-865.2-1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, серия 77АС№376334 и выпиской из ЕГРН от дата № 99/2021/385259278. Ранее указанная 1/3 доля в праве жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1166 принадлежала матери истца - фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата № дата Согласно сведениям ЕГРН иными участниками общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1166 являются ответчики: - ФИО2, доля в праве: 1/12 доли, запись о государственной регистрации от дата № 77-77-09/035/2011-643, - ФИО3, доля в праве: 1/12 доли, запись о государственной регистрации от дата № 77-77-09/035/2011-638, - ФИО4, доля в праве: 1/12 доли, запись о государственной регистрации от дата № 77-77-20/004/2011-367, - ФИО5, доля в праве: 1/12 доли, запись о государственной регистрации от дата № 77-77-20/004/2011-368, - фио, доля в праве: 1/3 доли, запись о государственной регистрации от дата № 4-2690862, что подтверждается выпиской из ЕГРН о жилом доме истца. Реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1166 между собственниками не произведен. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровой съёмки земельного участка и изготовления межевого плана в соответствии со ст. 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. дата) и Приказом Минэкономразвития России от дата № 921 (ред. от дата) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». дата для изготовления межевого плана земельного участка и технического плана жилого дома истец заключила договоры на выполнение геодезических и кадастровых работ №№ дата и дата с наименование организации. По результатам кадастровой съемки земельного участка и жилого дома кадастровым инженером фио подготовлены межевой план на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 и технический план на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006010:1166. По результатам кадастровых работ в соответствии с ч.ч. 3, 7 ст. 22 Закона о регистрации, ст.ст. 39, 40 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред. дата) и Требованиями к подготовке межевого плана (утв. Приказом Минэкономразвития № 921кадастровым инженером фио были подготовлены чертеж и акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 – по фактически сложившемуся порядку землепользования (ограждение - забор). Истец обратилась в уполномоченные органы с запросами сведений, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации и п.п. 21, 22, 31, 70 Требований. Согласно полученным ответам, в отношении указанных земельных участков в уполномоченных органах отсутствует картографическая основа ЕГРН, материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, и документы, определявшие местоположение границ земельных участков при его образовании. При этом земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 поставлен на государственный кадастровый учет дата и относительно него фактически сложился определенный порядок землепользования. Соседними, не имеющими смежной границы с земельным участком истца, являются: - земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:2, расположенный по адресу: адрес, собственником которого является фио (третье лицо), запись о государственной регистрации от дата № 77:09:0006010:2-77/007/2020-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата № 99/2021/385260742, - земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:1047, расположенный по адресу: адрес, собственниками которого является фио... (третье лицо) и ФИО7 (третье лицо), по ½ доли в праве, запись о государственной регистрации от дата № 77-77 20/006/2010-825, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата № 99/2021/385262295. В связи с тем, что в индивидуальном порядке согласовать местоположение границ земельного участка не удалось, дата кадастровым инженером было отправлено ответчикам и третьим лицам извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ и дата в газете «Все для вас» было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ. Заинтересованные лица - ответчики и третьи лица - в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, а также не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. Таким образом, поскольку заинтересованными лицами - ответчиками и третьими лицами — не представлены возражения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 17:09:0006010:1056 в письменной форме с их обоснованием, истец полагает, что местоположение соответствующих границ земельного участка считается согласованным всеми заинтересованными лицами - ответчиками и третьими лицами. Истец полагает отсутствующим наличие неурегулированного спора в отношении согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056. По результатам кадастровой съемки земельного участка и жилого дома кадастровым инженером фио был подготовлен технический план на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006010:1166. Технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 77:09:0006010:1 166, а также в связи с исправлением реестровой ошибки в его местоположении. Как сказано в текстовой части технического плана, подготовленного кадастровым инженером фио, - заключении кадастрового инженера, согласно сведений ЕГРН о жилом доме истца в ЕГРН содержатся сведения о координатах поворотных точек здания с кадастровым номером 77:09:0006010:1166, однако по данным координатам здание не попадает в границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056, в пределах которого оно расположено, в связи с чем сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек здания с кадастровым номером 17:09:0006010:1166. Согласно сведениям ЕГРН, в границах координат земельного участка истца находится объект недвижимости - здание - жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006010:1422 (условный номер: 340155) площадью 63,1 кв.м с адресом: 141411, Москва, адрес, адрес, дом 13. В ЕГРН сведения о правообладателях жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1422 отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН, в жилом доме с кадастровым номером 77:09:0006010:1422 расположены объекты недвижимости: - жилое помещение - квартира с кадастровым номером 77:09:0006010:7388 (условный номер: 4-1878858) площадью 64,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, собственником которого является ФИО6 (ответчик), доля в праве: 58/100 доли, запись о государственной регистрации от дата от дата № 4-1878858; сведения об иных правообладателях долевой собственности в ЕГРН отсутствуют;- жилое помещение - квартира с кадастровым номером 77:09:0006010:2061 (условный номер: 2) площадью 63,1, расположенное по адресу: адрес, сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от дата №№ 99/2021/385263915, 99/2021/385266684 и 99/2021/385265557. Истец полагает, что в ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в сведениях о местоположении жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1422. Таким образом, истец, с учетом уточнений по иску, просит :- установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности истцу — ФИО1 (1/3 доля в праве), по варианту, предложенному в заключении судебных экспертов, в соответствии со следующим перечнем координат характерных точек:

адрес: 77:09:006010

Система координат: ПМСК Москвы

Сведения о характерных точках границ земельного участка

Обозначения характерных точек границ

Координаты, м

н1

30 214,33

-9 022,51

н2

30 207,79

-9 013,96

н3

30 199,86

-9 002,81

н4

30 187,66

- 9 013,93

н5

30 180,54

- 9 020,40

н6

30 161,44

- 9 038,08

н7

30 168,76

- 9 046,96

н8

30 170,57

- 9 051,62

н9

30 177,43

- 9 059,26

н10

30 202,66

- 9 033,75

н1

30 214,33

- 9 022,51

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1166, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности истцу — ФИО1 (1/3 доля в праве), ответчикам - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по 1/12 долей в праве) и умершей фио (зарегистрировано в ЕГРН 1/3 доля в праве);

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером 17:09:0006010:1166, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности истцу — ФИО1 (1/3 доля в праве) и ответчикам - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по 1/12 долей в праве) и умершей фио (зарегистрировано в ЕГРН 1/3 доля в праве);

- внести в ЕГРН сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1166, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности истцу - ФИО1 (1/3 доля в праве) и ответчикам - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по 1/12 долей в праве) и умершей фио (зарегистрировано в ЕГРН 1/3 доля в праве), — по варианту, предложенному в Заключении экспертов, в соответствии со следующим перечнем координат характерных точек:

адрес: 77:09:006010

Система координат: ПМСК Москвы

Сведения о характерных точках границ земельного участка

Обозначения характерных точек границ

Координаты, м

н1

30 205,90

- 9 026,11

н2

30 193,72

- 9 012,19

н3

30 189,74

- 9 015,67

н4

30 192,68

- 9 019,02

н5

30 190,08

- 9 021,30

н6

30 192,91

- 9 024,56

н7

30 195,53

- 9 022,28

н8

30 199,17

- 9 026,45

н9

30 198,15

- 9 027,34

н10

30 200,17

- 9 029,65

н11

30 201,18

- 9 028,76

н12

30 201,91

- 9 029,59

н1

30 205,90

- 9 026,11

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении жилого дома кадастровым номером 77:09:0006010:1422 площадью 63,1 кв.м с адресом: 141411, Москва, адрес, адрес, дом 13, собственником помещения в котором является ответчик — ФИО6 (58/100 долей в праве);

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1422 площадью 63,1 кв.м с адресом: 141411, Москва, адрес, адрес, дом 13, собственником помещения в котором является ответчик — ФИО6 (58/100 долей в праве);

- указать, что вступившие в законную силу судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений на объекты недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:1056, жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006010:1 166 и жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006010:1422.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по адрес.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, ответчик ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представили.

Третьи лица – фио, фио, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 названного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Указанным Федеральным законом также было предусмотрено (ч. 10 ст. 38), что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского, земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством РФ требованиям к земельным участкам.

Из анализа положений п. 2 ч. 2 ст. 26 и п. 6 ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона следует, что не допускается осуществление кадастрового учета в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 45 данного Федерального закона государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в т.ч. технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в т.ч. технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ч. 9 ст. 38 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец - ФИО1 (паспортные данные) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата № дата и свидетельства о праве на наследство по закону от дата № 10232 является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 площадью дата кв.м, расположенного по адресу: адрес, запись о государственной регистрации от дата № 77-77-20/006/2010-524, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, серия 77 AM № 644944 и выпиской из ЕГРН дата № 99/2021/385257409; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право на другие 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке истца.

Также, истец на основании свидетельства от дата является собственником 1/3 доли в праве жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1166 площадью 83,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 по адресу: адрес, запись о государственной регистрации от дата № 77-01/13-109/2000-865.2-1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, серия 77АС№376334 и выпиской из ЕГРН от дата № 99/2021/385259278.

Ранее указанная 1/3 доля в праве жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1166 принадлежала матери истца - фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата № дата

Согласно сведениям ЕГРН иными участниками общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1166 являются ответчики:

- ФИО2, доля в праве: 1/12 доли, запись о государственной регистрации от дата № 77-77-09/035/2011-643,

- ФИО3, доля в праве: 1/12 доли, запись о государственной регистрации от дата № 77-77-09/035/2011-638,

- ФИО4, доля в праве: 1/12 доли, запись о государственной регистрации от дата № 77-77-20/004/2011-367,

- ФИО5, доля в праве: 1/12 доли, запись о государственной регистрации от дата № 77-77-20/004/2011-368,

- фио, доля в праве: 1/3 доли, запись о государственной регистрации от дата № 4-2690862, что подтверждается выпиской из ЕГРН о жилом доме истца.

Реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1166 между собственниками не произведен.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровой съёмки земельного участка и изготовления межевого плана в соответствии со ст. 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. дата) и Приказом Минэкономразвития России от дата № 921 (ред. от дата) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

С целью описания местоположения жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1166 на земельном участке истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровой съёмки здания и изготовления технического плана - в соответствии со ст. 24 Закона о регистрации и Приказом Минэкономразвития России от дата № 953 (ред. от дата) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

дата для изготовления межевого плана земельного участка и технического плана жилого дома истец заключила договоры на выполнение геодезических и кадастровых работ №№ дата и дата с наименование организации (далее - наименование организации) (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/772601001, дата государственной регистрации — дата; сведения о видах экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД ОК 029-2014 КДЕС. Ред. 2) - 71.12.7 - кадастровая деятельность).

По результатам кадастровой съемки земельного участка и жилого дома кадастровым инженером фио (квалификационный аттестат № 77 16-33, дата выдачи: дата, действующее членство в саморегулируемой организации — наименование организации с дата, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 36997) были подготовлены межевой план на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 и технический план на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006010:1166.

По результатам кадастровых работ в соответствии с ч.ч. 3, 7 ст. 22 Закона о регистрации, ст.ст. 39, 40 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред. дата) и Требованиями к подготовке межевого плана (утв. Приказом Минэкономразвития № 921 кадастровым инженером фио были подготовлены чертеж и акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 – по фактически сложившемуся порядку землепользования (ограждение - забор).

Отвечающие требованиям законодательства в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 имеются планы и ситуационные планы земельного участка.

Дополнительно в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 истец обратилась в уполномоченные органы с запросами сведений, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации и п.п. 21, 22, 31, 70 Требований.

Согласно полученным ответам, в отношении указанных земельных участков в уполномоченных органах отсутствует картографическая основа ЕГРН, материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, и документы, определявшие местоположение границ земельных участков при его образовании.

При этом земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 поставлен на государственный кадастровый учет дата и относительно него фактически сложился определенный порядок землепользования.

Соседними, не имеющими смежной границы с земельным участком истца, являются:

- земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:2, расположенный по адресу: адрес, собственником которого является фио (третье лицо), запись о государственной регистрации от дата № 77:09:0006010:2-77/007/2020-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата № 99/2021/385260742,

- земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:1047, расположенный по адресу: адрес, собственниками которого является фио... (третье лицо) и ФИО7 (третье лицо), по ½ доли в праве, запись о государственной регистрации от дата № 77-77 20/006/2010-825, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата № 99/2021/385262295.

В индивидуальном порядке согласовать местоположение границ земельного участка не удалось.

Согласно возражениям Департамента городского имущества адрес, смежные пользователи, граничащие с земельным участком с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 отсутствуют, собственники смежных участков не известны, к участию в деле не привлечены, согласование границ со всеми собственниками (пользователя) в досудебном порядке не производилось; спорный земельный участок находится в зоне планируемой застройки (международное шоссе, городская черта), на которой установлен запрет приватизации; отсутствуют доказательства того, что границы спорного земельного участка существуют 15 и более лет, в межевом плане истца такие доказательства также отсутствуют.

Аналогичная позиция указана ответчиком Управлением Росреестра по адрес.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН право общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:1056, расположенный по адресу: Москва, Молжаниновский, адрес, д. 17 зарегистрировано за ФИО1 (1/3 доли).

Согласно сведениям кадастра недвижимости ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 общей площадью дата кв.м. был поставлен на кадастровый учет дата со статусом «ранее учтенный», координаты его отсутствуют.

Ранее учтенным считается земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости, вследствие чего кадастровый учет осуществлен не был.

Сведения об объектах недвижимости вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании, поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов, если иное не установлено Законом о кадастре (часть 5 статьи 4 Закона о кадастре).

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст. 1 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст. 8 Закона о недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 43 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является и частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Иные участники долевой собственности по спорному земельному участку не установлены; согласование границ спорного земельного участка с иными участниками долевой собственности, а также собственниками смежных земельных участков не производилось.

Кроме того, суд отмечает, что как следует из разъяснений, данных в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Так, из материалов дела установлено, что решением исполкома Мособлсовета Совета депутатов трудящихся от дата № дата предоставлен «застройщику» фио, фио фио и фио на праве бессрочного пользования земельный участок № 13 адрес (в настоящее время – земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:1056), для возведения жилого бревенчатого одноэтажного дома в количестве 5 комнат, размером 58,0 кв.м. с надворными постройками.

Согласно материалам наследственного дела и исходя из разрешения на строительство от дата № 186 (том №3 л.д. 27), спорный земельный участок выделен под строительство фио (на семью из двух человек), фио (на семью из двух человек), фио (на семью из 1 человека).

При этом, наследником фио являлся ее сын фио; наследником фио являлась его супруга фио; наследником фио является истец ФИО1.

Между тем, свидетельство о праве на наследство, равно как и в наследственную массу истца, входило только жилое строение (спорный дом), но не право на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:1056.

Так, из материалов дела следует, что право собственности на спорный земельный участок никем из иных участников договора на предоставление в бессрочное пользование земельного участка не оформлялось; попытки оформить земельный участок в чью – либо собственность с дата не установлены; право постоянного бессрочного пользования не унаследовано по причине отсутствия обращений в установленном порядке за регистрацией права собственности на землю.

Документы, устанавливающие или удостоверяющие права на спорный земельный участок не представлены, а представленный в материалы дела договор застройки подтверждает лишь наличие обязательственного права (обязанность построит дом), а не вещного.

При таких обстоятельствах, учитывая, что смежные собственники (равно как и иные участники общей долевой собственности на спорный земельный участок), граничащие с земельным участком с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 отсутствуют, согласование границ со всеми собственниками в не производилось; спорный земельный участок находится в зоне планируемой застройки (адрес, городская черта), на которой установлен запрет приватизации; отсутствуют доказательства того, что границы спорного земельного участка существуют 15 и более лет, основания для установления границ земельного участка в координатах характерных точек, у суда отсутствуют.

Рассматривая исковые требования в части уточнения границ местоположения жилого дома истца и ответчиков, суд приходит к следующему.

- ФИО2, доля в праве: 1/12 доли, запись о государственной регистрации от дата № 77-77-09/035/2011-643,

- ФИО3, доля в праве: 1/12 доли, запись о государственной регистрации от дата № 77-77-09/035/2011-638,

- ФИО4, доля в праве: 1/12 доли, запись о государственной регистрации от дата № 77-77-20/004/2011-367,

- ФИО5, доля в праве: 1/12 доли, запись о государственной регистрации от дата № 77-77-20/004/2011-368,

Реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1166 между собственниками не произведен.

фио умерла, сведения о наследниках не установлены.

По результатам межевого плана, составленного истцом следует, что согласно сведений ЕГРН о жилом доме истца в ЕГРН содержатся сведения о координатах поворотных точек здания с кадастровым номером 77:09:0006010:1166, однако по данным координатам здание не попадает в границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056, в пределах которого оно расположено, в связи с чем сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек здания с кадастровым номером 17:09:0006010:1166.

Определением суда от дата по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

- определить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056, расположенного по адресу: адрес;

- определить, соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 сведениям о его местоположении, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или при отсутствии таких документов, сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих существование на местности границ пятнадцати лет и более;

- предложить вариант (вариант) установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056, представив сведения о характерных точках границ земельного участка;

- возможно ли установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 по варианту, предложенному истцом;

- определить фактическое местоположение жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1166, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 по адресу: адрес, представив сведения о характерных точках контура жилого дома;

- определить, соответствуют ли сведения о характерных точках контура (местоположение) объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1166 сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае несоответствия, предложит вариант внесения изменений в сведений в ЕГРН о характерных точках контура (местоположения) объекта недвижимости — жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1166;

- определить, расположен ли в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 объект недвижимости - жилой дом кадастровым номером 07:09:0006010:1422 пл. 63,1 кв.м. с адресом: адрес, д.13;

- имеются ли несоответствия в сведениях, внесенных в ЕГРН о характерных точках контура (местоположении) жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1422, в случае выявления неточностей, имеются ли основания для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках контура (местоположении) жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1166.

Проведение экспертизы поручено наименование организации, оплата расходов возложена на истца.

Согласно выводам судебного эксперта наименование организации № 4500/22 от дата: - план земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056, положенного по адресу: адрес указанием фактического местоположения границ представлен на рисунке 6. Координаты границ представлены в таблице 1. Площадь участка по фактическому пользованию составляет дата кв.м. (вопрос № 1);

- в материалах дела сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 17:09:0006010:1056, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 17:09:0006010:1056 соответствуют планам БТИ по состоянию на дата и дата. В период времени дата дата произошло уменьшение границ участка с левой стороны (показано красным цветом на рисунке 7). Сравнение фактических границ земельного участка с KH 50:23:0070207:454 с размерами участков, указанными на плане участка составленным БТИ по состоянию на дата и дата представлено в таблице 3, 4 (вопрос № 2).

- вариант установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 по фактическому пользованию, площадью дата кв.м. представлен в таблице 1 (вопрос № 3);

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 по варианту, предложенному истцом возможно. По данному варианту (показано голубым цветом на рисунке 9) участок смещен в сторону дороги на 1,54-1,77 метра. Наложение на и смежные домовладения отсутствуют (вопрос № 4);

- фактическое местоположение жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1166 расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 по адресу адрес представлено на рисунке 6 (вопрос № 5);

- сведения о характерных точках контура (местоположение) объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1166 сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению дома, в координатах контура (местоположении) жилого дома с кадастровым номером 7:09:0006010:1166 имеется Реестровая ошибка (вопрос № 6).

- в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:1056 по данным ЕГРН расположен объект недвижимости — жилой дом кадастровым номером 17:09:0006010:1422 пл. 63,1 кв.м, с адресом: адрес, д. 13 (вопрос № 7);

- сведения внесенные в ЕГРН о характерных точках контура (местоположении) жилого ома с кадастровым номером 77:09:0006010:1422 не соответствуют фактическому местоположению данного дома, в координатах контура (местоположении) жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1422 имеется Реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведений о характерных точках контура - местоположении) жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006010:1422 (вопрос № 8).

Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что судебным экспертом установлено наличие реестровой ошибки в части сведений о местоположении жилого дома с кадастровым номером 77-09-0006010-1166, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77-09-0006010-1056 по адресу: адрес и в части сведений о местоположении жилого дома с кадастровым номером 77-09-0006010-1422 пл. 63,1 кв.м. с адресом 141411 Москва, адрес, адрес, д. 13, суд приходит к выводу об удовлетворении в указанной части требований иска и исправлении реестровых ошибок.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении жилого дома с кадастровым номером 77-09-0006010-1166, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77-09-0006010-1056 по адресу: адрес.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером 77-09-0006010-1166, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77-09-0006010-1056 по адресу адрес.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером 77-09-0006010-1166, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77-09-0006010-1056 по адресу адрес указанием координат характерных точек:

адрес: 77:09:006010

Система координат: ПМСК Москвы

Сведения о характерных точках границ земельного участка

Обозначения характерных точек границ

Координаты, м

н1

30 205,90

- 9 026,11

н2

30 193,72

- 9 012,19

н3

30 189,74

- 9 015,67

н4

30 192,68

- 9 019,02

н5

30 190,08

- 9 021,30

н6

30 192,91

- 9 024,56

н7

30 195,53

- 9 022,28

н8

30 199,17

- 9 026,45

н9

30 198,15

- 9 027,34

н10

30 200,17

- 9 029,65

н11

30 201,18

- 9 028,76

н12

30 201,91

- 9 029,59

н1

30 205,90

- 9 026,11

Установить наличие реестровой ошибки о сведениях о местоположении жилого дома с кадастровым номером 77-09-0006010-1422 пл. 63,1 кв.м. с адресом 141411 Москва, адрес, адрес д. 13

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером 77 09-0006010-1422 пл. 63,1 адресом 141411 Москва, адрес Сестрорецкая 2-я д. 13

В удовлетворении иных требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес – отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета границ жилого дома с кадастровым номером 77-09-0006010-1422 и жилого дома с кадастровым номером 77-09-0006010-1166 и, уточнения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 77-09-0006010-1166 в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

77RS0005-02-2021-006011-82

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес: 77:09:006010

Система координат: ПМСК Москвы

Сведения о характерных точках границ земельного участка

Обозначения характерных точек границ

Координаты, м

н1

30 205,90

- 9 026,11

н2

30 193,72

- 9 012,19

н3

30 189,74

- 9 015,67

н4

30 192,68

- 9 019,02

н5

30 190,08

- 9 021,30

н6

30 192,91

- 9 024,56

н7

30 195,53

- 9 022,28

н8

30 199,17

- 9 026,45

н9

30 198,15

- 9 027,34

н10

30 200,17

- 9 029,65

н11

30 201,18

- 9 028,76

н12

30 201,91

- 9 029,59

н1

30 205,90

- 9 026,11

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →