Дело № 2-1059/2025

УИН -05RS0022-01-2025-001793-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Кизилюрт 16 декабря 2025 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шамиловой Д.М., при секретаре судебного заседания Раджабовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Городского Округа «город Кизилюрт» об уточнении границ земельного участка,

установил :

В Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан обратился с исковым заявлениемФИО1 к администрации Городского Округа (далее ГО) «город Кизилюрт»», в котором просит :

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ - характерных точках границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения объектов предпринимательской деятельности, по уточненным характерным точкам границ, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ: точка №, точка №, точка №, точка №, точка № точка №, точка № точка №

В обосновании иска ссылаясь, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ он является арендатором земельного участка площадью 135 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения объектов предпринимательской деятельности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, отвод земельного участка в натуре был осуществлён работниками администрации МО «город Кизилюрт», т.е. границы арендуемого земельного участка были определены на месте. ДД.ММ.ГГГГ в Отделе архитектуры, градостроительства и земельных отношении администрации ГО «<адрес>» им было получено разрешение на строительство офисного здания. После получения разрешения на строительство, а также получения необходимых технических условий от коммунальных служб, в пределах отведенного земельного участка им было начато возведение офисного здания. Уже после возведения объекта недвижимости ему стало известно о том, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № отраженные на публичной кадастровой карте, незначительно отличаются от фактических границ земельного участка, отведенного ему под строительство объекта недвижимости, т.е. имеется реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка. При этом, кадастровые границы земельного участка № налагаются на придомовую территорию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, т.е. кадастровые границы земельного участка отраженные в публичной кадастровой карте установлены без учета необходимого противопожарного и санитарного отступа от многоквартирного дома. Более того, в следствии допущенной реестровой ошибки, возведенный им объект также частично выходит за кадастровые границы земельного участка, т.е. сведения о местоположении установленных границ поворотных точек земельного участка, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению земельного границам. После выявления указанного несоответствия, он обращался в орган местного самоуправления, для уточнения границ земельного участка. Однако, в администрации МО «город Кизилюрт» ему пояснили, что для исправления указанной ошибки ему необходимо обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером оформлен межевой план, содержащий актуальные характерные точки земельного участка. Согласно межевому плану, фактически земельный участок имеет следующие координаты: точка №, точка № точка №, точка № точка № №, точка №, точка №, точка № В связи с изложенным, в настоящее время необходимо уточнить границы земельного участка, установив уточненные характерные точки, согласно фактическому землепользованию по координатам, приведенным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия указав, что полностью поддерживает заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – администрации ГО «Город Кизилюрт», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором принятие решения по исковым требованиям ФИО1 оставил на усмотрение суда.

Третье лицо без самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились.

Судом определено в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам:

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона N 221-ФЗ, ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимо. Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Частями 1, 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения о земельном участке как описание местоположения, площадь (пункты 3, 9 части 4 статьи 8 Закона о регистрации).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с частями 7, 8 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" регламентирован порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Между ФИО1 и администрацией ГО «город Кизилюрт» заключен договор аренды по результатам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 135 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения объектов предпринимательской деятельности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на срок 10 (десять) лет.

Из сведений из ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности по категории : земли населенных пунктов с обременением по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 были получены технические условия на присоединение объекта предпринимательской деятельности от коммунальных служб (АО «Дагестанская сетевая компания», ОАО «Водоканалсервис», МУ «Сулакское» ОАО «Даггаз»).

Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства по адресу.

Из межевого плана составленного на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 05:45:000017:6616 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, расположенного по адресу: <адрес>.

Межевой план изготовлено кадастровым инженером ФИО2, которой дано заключение, что результате проведения кадастровых работ уточнением описания местоположения границ и № площади земельного участка с кадастровым номером 05:45:000017:6616 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, расположенного по адресу: Россия, <адрес> "а", для размещения объектов предпринимательской деятельности, площадь земельного участка - 135 м2, категория земельного участка: земли населенных пунктов, установлено, что при первичных замерах были не учтены границы смежного земельного участка. При этом кадастровым инженером изучены : кадастровый план территории, схема расположения земельного участка на КПТ, применена геодезическое спутниковой оборудование.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ специалиста ООО «Земкадастр» ФИО2 установлено, что при проведении спутниковых геодезических замеров поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № установлено, что объект недвижимости - здание расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, частично выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером №. При этом, выступ объекта недвижимости за пределы данного земельного участка составляет 15 кв.м. Фактические границы на местности земельного участка с кадастровым номером №, занятого объектом недвижимости, имеют следующие характерные точки: н1 <данные изъяты>. При этом, согласно официальным данным, запрошенным в Росреестре (кадастровый план территории) также установлено, что при придании земельному участку с кадастровым номером 05:45:000017:6616, вышеуказанных характерных точек, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, наложения на иные смежные земельные участки не происходит.

Из кадастрового плана размещения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, усматривается, что с ним не граничат смежные образованные земельные участки.

Таким образом, при проведение межевого плана кадастровым специалистом, установлено, что фактические местоположение границ земельного участка не соответствует границе, отраженной в плане земельного участка.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 7 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в числе прочих документов вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ), а также в отношении земельного участка межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Как указано в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В результате указанного несоответствия сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и границ, существующих на местности, что является следствием реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, права и законные интересы истца ФИО1 нарушены. При этом ответчик каких-либо возражений на исковые требования ФИО1 не представил, в уточнении границ земельного участка не возражал.

Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, принимая во внимание выводы заключения кадастрового специалиста, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Городского Округа «город Кизилюрт» удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ - характерных точках границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения объектов предпринимательской деятельности, по уточненным характерным точкам границ, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ: точка <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей, изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий :