Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2025 года

Гражданское дело № 2-1379/2025

УИД 78RS0002-01-2024-009313-11

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года Санкт-Петербург

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Новиковой Т.А.,

при секретаре Саар Т.О.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКапитал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКапитал» в котором уточнив требования, просит суд:

- взыскать с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков в квартире в размере 297 246 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 26 апреля 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 48 213 рублей 31 копейку;

- взыскать с ответчика пользу истца неустойку, исчисляемую в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости устранения недостатков в квартире, за период начиная со следующего дня после вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательств о выплате стоимости устранения недостатков;

- взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 5% в соответствии с частью 3 статьи 10 ФЗ № 214;

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на почтовые расходы в размере 790 рублей 92 копейки, на поведение досудебной экспертизы в размере 38 000 рублей, оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей,

за период с 1 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 12 ноября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома корпус 10 в составе 6 этапа по строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи». Квартира была принята от застройщика на основании акта приема-передачи 23 марта 2023 года. В период эксплуатации квартиры были обнаружены строительные недостатки. 19 апреля 2024 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа. При таких обстоятельствах ФИО3 была вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, доводы иска поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против иска.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно части 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик, в силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Как установлено пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из разъяснения, содержащегося в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 ноября 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвест Капитал» (далее - «Инвест Капитал») и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить и передать в собственность участника долевого строительства однокомнатную квартиру с определенными характеристиками, с отделкой, а участник долевого строительства – оплатить стоимость квартиры в размере 5 096 380 рублей и принять квартиру по акту приема-передачи (пункты 1.1, 1.3, 4.1 договора). (л.д. 10).

23 марта 2023 года квартира передана по акту ФИО3 (об.ст.л.д. 17).

11 марта 2024 года истец направил в адрес ответчика уведомление о проведении строительно-технической экспертизы строительно-отделочных работ (об.ст.л.д. 19).

Согласно техническому заключению Общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГостЭкспертиза» от 22 марта 2024 года в квартире истца были выявлены дефекты и недостатки, причиной которых являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Стоимость устранения дефектов и недостатков квартиры составляет 396 518 рублей 70 копеек (л.д. 38).

19 апреля 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести выплату расходов на устранение недостатков, полученная ответчиком 25 апреля 2024 года и оставленная без удовлетворения (об.ст.л.д. 21-23).

Определением суда от 14 января 2025 года по ходатайству ответчика по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» от 20 марта 2025 года в квартире по адресу: <адрес> были выявлены нарушения требований действующей нормативной документации, общая стоимость по устранению недостатков составляет 297 246 рублей 00 копеек.

Суд принимает во внимание указанное заключение экспертов, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является непротиворечивым, научно обоснованным, убедительно аргументированным, указанное заключение утверждено подписью экспертов, стаж работы которых не вызывает у суда сомнений в части компетенции. Экспертное заключение скреплено печатью, эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, экспертиза проведена по правилам статьи 85 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Разрешая заявленные требования в части взыскания стоимости устранения недостатков в квартире, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая заключение эксперта, приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в квартире, которые являются следствием некачественного выполнения застройщиком строительных работ, в размере, установленном судебной экспертизой, 297 246 рублей 00 копеек в пользу истца, иск в данной части подлежит удовлетворению.

Разрешая требования иска в части взыскания неустойки, суд учитывает, что срок удовлетворения претензии истца о возмещении стоимости устранения недостатков, полученной ответчиком 25 апреля 2024 года, истек 06 июня 2024 года, в связи с чем неустойка подлежит начислению с 07 июня 2024 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действующей на момент предъявления претензии) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Указанное постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Федеральным законом от 08.08.2024 года N 266-ФЗ, вступившим в силу с 01 сентября 2024 года, ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" изложена в новой редакции, существенно изменившей порядок начисления соответствующей неустойки.

Данное обстоятельство юридически привело к тому, что мораторий на начисление такой неустойки в период с 01 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года действовать перестал, так как постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 на данный период с учетом изменения редакции упомянутого закона предусмотрен не был.

Таким образом, истец также имеет право на дополнительное взыскание с ответчика означенной неустойки за период с 01 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года.

Соответственно, размер неустойки составляет 7 390 рублей 31 копейка, из расчета неустойки подлежат исключению периоды с 07 июня 2024 года по 01 сентября 2024 года.

С 01 января 2025 года по настоящее время вновь действует мораторий на начисление названной неустойки, предусмотренный п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

При этом, Федеральным законом от 26.12.2024 года № 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01 января 2025 года, ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01 января 2025 года в виде трех процентов от цены договора.

В силу положений части 8 статьи 7 Федерального закона 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 года № 266-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства, которая с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, подлежит начислению за период с 1 января 2025 года, а требования истца – частичному удовлетворению.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По смыслу указанной нормы закона, компенсация морального вреда возможна лишь в случаях, когда противоправными действиями нарушены личные неимущественные права гражданина либо другие, принадлежащие ему нематериальные блага.

В силу положений статьи 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом, как указано в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», достаточным условием для удовлетворения исковых требований о компенсации потребителю морального вреда является установление факта нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В ходе судебного разбирательства установлено нарушение права истца как потребителя со стороны ответчика в виде ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 10 000 рублей.

Из положений части 3 статьи 10 Федерального закона 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 № 266-ФЗ следует, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая, изложенное с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 15 731 рубль ((297 246 рублей + 7 390 рублей 31 копейка + 10 000 руб.) * 5%).

С учетом положений абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 30 июня 2025 года.

Довод ответчика, что им была перечислена денежная сумма в размере 228 910 рублей 24 копейки по платежному поручению от 03 июня 2024 года № 409 (на депозитный счет нотариуса в счет выплаты истцу стоимости устранения указанных строительных недостатков), в связи с чем на него не может быть возложена дополнительная обязанность выплаты, не может быть принят во внимание суда.

В ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что ответчик с целью выяснения реквизитов денежных средств к ФИО3 не обращался. В случае если такое обращение имело бы место, истец предоставил бы необходимые документы.

Суд, усматривает, что взнос денежных средств на депозитный счет нотариуса, в отсутствие надлежащего уведомления истца, а также документов, свидетельствующих о достигнутой между сторонами договорённости не может служить основанием для вывода о надлежащем исполнении со стороны ответчика требований истца.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов, которые, согласно пункта 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, под судебными издержками, связанными с рассмотрением дела наряду с другими, признаются суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как указано в разъяснениях, данных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1, расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 790 рублей 92 копейки, заключение досудебной экспертизы в размере 38 000 руб., а также на оформление доверенности в размере 1 700 руб., учитывая ее выдачу для ведения в конкретном деле.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКапитал» (ИНН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) стоимость устранения недостатков в квартире в размере 297 246 рублей, неустойку за период с 01 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 7 390 рублей 31 копейку, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 15 731 рубль, почтовые расходы в размере 790 рублей 92 копейки, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 38 000 рублей, на оформление нотариальной доверенности в размере 1 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКапитал» (ИНН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) неустойку, исчисляемую в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости устранения недостатков в квартире в размере 297 246 рублей, за период с 1 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков.

Предоставить ООО «ИнвестКапитал» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, а также штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья подпись Т.А. Новикова