Дело № 2-834/2022
УИД 65RS0005-02-2022-000901-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2022 года город Корсаков Сахалинской области
Корсаковский городской суд Сахалинской области
под председательством судьи Е.Н. Меркуловой,
при секретаре судебного заседания Н.О. Ларионовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Корсаковского городского округа (далее - администрация КГО) о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный в СНТ «<...>» в <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в 2006 году истец по устной договоренности приобрела за 25 000 рублей у Б. вышеуказанный земельный участок. Данный участок был предоставлен Б. в собственность на основании постановления мэра города и района в 1995 году. В 2018 году истец, решила зарегистрировать своё право собственности на земельный участок, для чего провела кадастровые работы по межеванию участка. После подачи необходимого пакета документов в Администрацию КГО, истцу сообщили о невозможности передаче ей в собственность спорного участка ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на её имя. Истец полагает, что у неё возникло право собственности, поскольку она с 2006 года пользуется данным участком, оплатила вступительный членский взнос в СНТ «<...>» и является членом данного СНТ.
В отзыве на исковое заявление председатель СНТ «<...>» В. указала, что является членом СТ «<...>» с 1996 года. Подтверждает, что действительно ФИО1 приобрела спорный земельный участок у его первоначального собственника - Б.. ФИО1 является членом СНТ и пользуется земельным участком с 2006 года по настоящее время. Прежним председателем СНТ до 2017 года документальная работа должным образом не велась, сводилась к заполнению членских книжек. Протоколы общих собраний СНТ, заявления о вступлении или о выходе из членов СНТ не сохранились ввиду сожжения их супругой прежнего председателя. После вступления в должность В. по её инициативе ФИО1 и ряд других дачников собрали документы для оформления земельных участков в собственность, однако в этом им было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов и каких-либо сведений о земельных участках. Полагала возможным удовлетворение заявленного иска.
Истец ФИО1 о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в её отсутствие.
Её представитель по нотариальной доверенности ФИО2 в судебном заседании просила иск удовлетворить.
Ответчик Администрация Корсаковского городского округа письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Возражений относительно заявленного иска не представила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «<...>» в лице председателя В. не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 57 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1, предусматривалась возможность предоставления гражданам земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
В соответствии со статьей 66 ЗК РСФСР земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.
На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдавался документ, удостоверяющий его право на землю.
В отдельных случаях земельные участки могли предоставляться гражданам для индивидуального садоводства и огородничества.
В соответствии со статьёй 31 ЗК РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялся государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.
Ранее порядок предоставления земельных участков в собственность членам СНТ регулировался положениями Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в соответствии с пунктом 4 статьи 14 которого после государственной регистрации садоводческого некоммерческого объединения такому объединению первоначально земельный участок предоставлялся бесплатно в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения земельные участки предоставлялись в собственность или на ином вещном праве.
Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. (п.3 ст.28).
Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могли быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. (п.1, 5 ст. 18 в редакции от 02.11.2004)
Собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков. (п.1 ст.3)
Из пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ № 137, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (п.1 ст. 556 ГК РФ)
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ)
По общим правилам, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
По правилам статьи 162 ГК РФ допускается подтверждение заключения сделки путем представления письменных доказательств.
Постановлением мэра <адрес> от 20.01.1995 года № в собственность граждан в составе садоводческого товарищества «<...>» Корсаковской фабрики гофрированной тары переданы земельные участки в пределах установленных норм общей площадью <...>.м.
Согласно Приложению к данному постановлению земельный участок площадью <...> кв.м. был передан в собственность Б. (п.28).
16 декабря 2015 года Б. умерла, что подтверждается представленной в материалы дела нотариально удостоверенной копией свидетельства о смерти серии I-ФС №, выданным Отделом ЗАГС <...>.
Из выписки из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 30 июня 2002 года следует, что 01 апреля 2002 года земельному участку площадью <...> кв.м., расположенному в <адрес> присвоен кадастровый №. Ранее был присвоен государственный учетный №. Земельный участок имеет сельскохозяйственное назначении с видом разрешенного использования для ведения садоводства. Земельный участок имеет статус как ранее учтенный. Сведений о зарегистрированных праван на учсток отсутствуют, однако в разделе «особые отметки» имеется запись о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона. Вид права указан собственность, в качестве правообладателя – Б.. Документом-основанием для такой отметки явилось свидетельство на право собственности на землю серии №.
Из реестрового дела №, представленного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области, следует, что в филиале имеются сведения относительно садового земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенного в районе <адрес>, с\т «<...>», право владения – собственность, правообладатель – Б..
Согласно изменениям № к оценочной описи и приложению к нему, на основании постановления администрации Сахалинской области от 07.03.2006 №-па в отношении земельного участка с кадастровым номером № произведена кадастровая оценка.
На основании представленных данных в кадастр недвижимости внесены сведения о виде вещного права относительного указного земельного участка – собственность, о землепользователе – Б.
Из представленных документов, а также квитанции к приходному кассовому ордеру № от 27.02.1995 об уплате Б. в Хозрасчетной землеустроительной группой <адрес> 44 590 рублей за оформление в собственность на земельный участок в садоводческом товариществе «<...>» можно сделать вывод о том, что Б. в 1995 года был предоставлен в собственность спорный земельный участок для ведения садоводства в СТ «<...>».
В подтверждение приобретения у Б. земельного участка за плату истцом представлено заявление Б. в Садоводческое товарищество «<...>» от 15.05.2006 года, в соответствии с которым Б. просит вывести её из членов товарищества в связи с продажей её дачного участка № ФИО1. А также представлено заявление ФИО1 от 15.05.2006 в адрес СТ «<...>» с изложением просьбы принять её в члены СТ «<...>» в связи с покупкой дачного участка № у Б..
В целях оформления прав относительно спорного земельного участка по заданию истца кадастровым инженером ООО «<...>» выполнены работы по межеванию спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным в <адрес> с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с изображением схемы расположения земельного участка.
Из пояснений истца следует, что при обращении в администрацию по вопросу оформления спорного участка в собственность ей в этом было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Из представленных доказательств в их совокупности, а также учитывая положения Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», нашло своё подтверждение, что в 2006 году Б. совершила отчуждение принадлежащего ей земельного участка в СНТ «<...>», передав его ФИО1, взамен получив денежные средства. После совершения данных действий каждая из сторон договора написали соответствующее заявление о выходе из членов товарищества и о принятии нового члена ввиду смены его владельца, которое было принято председателем товарищества, а заключенный между сторонами договор, соответственно, был принят председателем как заключенным и как основанием для принятия ФИО1 в члены товарищества.
Таким образом, представленные суду доказательства подтверждают наличие сделки купли-продажи между бывшим собственником и истицей, послужившей основанием для возникновения у последней права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <...>, право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный в СНТ «<...>» в <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Н. Меркулова
В окончательной форме решение принято 26 июля 2022 года.
Судья Е.Н. Меркулова.