Дело №2-2163/2023

УИД: 26RS0029-01-2023-002924-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре судебного заседания Капесс И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Пятигорска о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г. Пятигорска о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Определением суда от 12.05.2023г. прекращено производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 в части исковых требований к ФИО2 о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком

В обосновании заявленных требований указанно, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью: 135,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанная недвижимость расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь 547,4 кв.м.

ФИО2 являлся членом садоводческого товарищества имени «40 лет С А и ВМФ». Постановлением главы администрации <адрес> от 30.10 2001 года № за ФИО2 был закреплен земельный участок №, площадью 547,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи садового домика находящегося на земельном участке №, с кадастровым номером: №, площадью 547,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В последствии на основании решения Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок №, площадью 547,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время при получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, истцу стало известно, что право пожизненного наследуемого владения, также зарегистрировано за предыдущим собственником садового дома ответчиком - ФИО2

Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о прекращении за ФИО2 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, по итогам рассмотрения заявления, истцу дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором администрацией <адрес> отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика администрации г. Пятигорска, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явились, об уважительности причин неявки не уведомили, ходатайств об отложении дела не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. истец в условиях состязательного процесса доказал их законность.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает установленным, подтвержденным в судебном заседании достаточными и достоверными доказательствами, содержащимися в материалах гражданского дела, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, является собственником жилого дома, общей площадью: 135,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 547,4 кв.м.

Постановлением главы администрации <адрес> от 30.10 2001 года № за ФИО2 был закреплен земельный участок №, площадью 547,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве пожизненного наследуемого владения.

Решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок №, площадью 547,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок, зарегистрировано за ФИО1, а также за предыдущим собственником садового дома ФИО2

ФИО2 согласно сведения, представленным ОМВД России по <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах в силу положений ст. 267 ГК РФ имеются ограничения правомочий владельца спорного земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Из изложенного, следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком не переходит в порядке правопреемства одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, поскольку нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, предусматривают возможность перехода указанного права на земельный участок при его наследовании.

В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 ЗК РФ и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Положениями ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 3 ст. 35 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Приведенные обстоятельства достоверно свидетельствуют о том, что истец – ФИО3 приобрела право собственности на садовый домик на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право пожизненного наследуемого владения земельным участком под садовым домиком на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Сведений о том, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 547,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, когда-либо изымался, либо в ином порядке в отношении земельного участка было прекращено право пользования им собственниками, а именно, право пожизненного наследуемого владения, не имеется, и такие доказательства суду представлены не были.

В соответствии с действующим ЗК РФ земельный участок имеет один вид, установленного законодательством права пользования им.

В соответствии со ст. 216 п. 1 пп. 1 ГК РФ, - к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, которое в соответствии со ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Истцом ФИО1 заявлены в суд исковые требования о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 547,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за предыдущим собственником ФИО2И

Согласно ст. 64 п. 1 ЗК РФ, - возникающие земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 552 п. 1 ГК РФ и ст. 35 п. 1 Земельного кодекса РФ, - по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Закона РФ от 09.06.2003 года № 69-ФЗ), - одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Если правообладатель не может прекратить свое право, запись в ЕГРП может быть погашена на основании вступившего в силу судебного акта.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, в соответствии со ст. 45 п. 1 ЗК РФ, прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок.

Как бесспорно было установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 преемником прав которого на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи садового домика по адресу: <адрес>, земельный участок №, стал истец ФИО1, в добровольном порядке отказался от имевшегося у него права собственности в отношении принадлежащего ему садового домика.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из приведенных выше правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. При продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Соответственно, поскольку при указанном строении, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок №, имеется земельный участок площадью 547,4 кв. м с кадастровым номером № который был закреплен за данным строением в установленном законом порядке и неразрывно связан с ним, то, отказавшись от дальнейшего владения на праве собственности строения, ФИО2 одновременно отказался и от использования того земельного участка, на котором указанное строение расположено, которым он пользовался на праве пожизненного наследуемого владения, в связи с чем, запись о государственной регистрации за ФИО2 права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью 547,4кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок №, произведенная в Едином государственном реестре недвижимости подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что сохранение за ФИО2 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 547,4кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, противоречит положениям законодательства.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Пятигорска о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Данное судебное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по Ставропольскому краю сведений о прекращении за ФИО2 ём зарегистрированного права(запись о регистрации № от <адрес>.) пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 мая 2023 года

Судья О.Н. Приходько