Решение по делу № 2-181/2022 от 01.08.2022 - о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, обращении взыскания на заложенное имущество.

74RS0014-01-2022-000121-53

Дело № 2-181/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 01 августа 2022 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шубаковой Е.С.,

при секретаре Бычковой О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец обосновал тем, что между ним, ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) 04.12.2021 года был заключен Договор № денежного займа с процентами. Согласно п. 1.1 указанного договора заимодавец передал заемщику в собственность денежные средства в сумме 28 420 000 руб., а заемщик обязался вернуть в обусловленный договором срок полученную сумму займа с процентами. Срок займа – 12 месяцев с даты заключения договора (п. 2.4. договора займа). Процентная ставка – 3,5% в месяц по прошествии двенадцати месяцев займа (п. 2.3 договора займа). Во исполнение договора заимодавец выдал заемщику заем в размере 28 400 000 руб. по расписке от 16.12.2020 года.

Согласно пункту 2.8 договора займа заемщик обязался возвращать займ в следующем порядке: не менее 700000 рублей по истечении 90 календарных дней с даты заключения договора (п. 2.8.1 Договора), а также не менее 700000 рублей каждые тридцать дней с момента наступления срока, указанного в пункте 2.8.1 договора.

После истечения установленного договором беспроцентного периода в 12 месяцев, заемщик обязался уплачивать проценты от суммы основного долга по договору займа в полном объёме каждые тридцать календарных дней.

Заемщик в счет погашения задолженности по договору займа произвёл два платежа: 27.03.2021 года в размере 460 000 руб.; 31.03.2021 года в размере 240 000 руб. Иных платежей от ответчика не поступало.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа, между ФИО3 (поручитель) и ФИО1 (заимодавец), был заключен договор поручительства № от 04.12.2020 года к договору денежного займа от 04.12.2020 года №. Согласно п. 1.1 указанного договора, поручитель отвечает по обязательствам ФИО2 перед истцом по договору займа на сумму 28 420 000 руб. и всем остальным условиям договора займа.

Кроме того, с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа, между ФИО4 (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель), был заключен договор № об ипотеке недвижимого имущества от 04.12.2020 года, по условиям которого, в силу ипотеки залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки (п. 1.1 указанного договора). Предмет ипотеки: жилой дом, расположенный по адресу: , , кадастровый №, площадь 365,5 кв.м, этажность 4; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 700 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 760 кв.м., адрес: , кадастровый (или условный) №.

Согласно пункту 2.1 договора ипотеки договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от 04.12.2021 года, заключенного между истцом и ФИО2 Пунктом 2.2 договора ипотеки сумма основного обязательства определена в 28 420 000 руб. Пунктом 4.1 залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 50 000 000 руб.

Просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 (с учетом уточнения исковых требований) в свою пользу сумму основного долга в размере 27 695 000 руб.; проценты за пользование займом за период с 16.12.2021 года по 18.02.2022 года в размере 2 041 407 руб. 12 коп.; проценты за пользование займом по дату фактического возврата займа; пени за просрочку возврата займа на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 864 810 руб.; пени по дату фактического возврата займа на основании пункта 6 статьи 809 ГК РФ. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4: жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, площадь 365,5 кв.м., этажность 4; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 700 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 760 кв.м., адрес: , кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере стоимости согласованной сторонами в договоре залога в размере 50 000 000 руб. 00 коп. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в свою пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 60300 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от 05.11.2019 года, в судебном заседании поддержал исковые требования, указав, что 26.05.2022 ФИО3 внес в счет погашения долга 25000 рублей. Возражал относительно снижения неустойки в связи с недобросовестным поведением ответчиков и отсутствием доказательств её явной несоразмерности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых указывал, что фактически было получено по расписке 20000000 рублей, сумма в размере 8400000 была удержана истцом в счет оплаты процентов. Просил применить к неустойке положения ст. 333 ГК РФ. Считает соразмерным неустойку в размере 0,04 % - 0,05 %.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом.

Представитель Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Уральскому Федеральному округу в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом, ранее представлен письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (ч. 1).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч. 2).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (ч.1). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ч. 3).

В судебном заседании установлено, что 04.12.2020 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор денежного займа № по которому заимодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме 28 420 000 руб., а заемщик обязуется вернуть в обусловленный настоящим договором срок указанную сумму займа с процентами (п. 1.1.). Стороны определили следующий порядок выдачи займа: 28 400 000 руб. перечисляются на указанный заемщиком банковский счет в течение одного банковского дня после регистрации обеспечения к договору займа; 10 000 руб. выдаются в день подписания договора наличными денежными средствами; 20 000 руб. заемщик уплачивает заимодавцу единоразово координационный взнос за организацию выдачи займа, в счет погашения комиссий банка за перечисление денежных средств, юридические расходы, оценку объекта займа, будущие расходы на снятие обременения с залогового имущества и т.д. (п. 1.2.). Заемщик обязуется вернуть сумму займа по истечении четырех месяцев, с момента получения денежных средств (п. 2.1). Заимодавец имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа и процентов и отказаться от договора, в случаях: если заемщик более одного раза нарушил условия договора о сроках возврата займа и/или уплаты процентов на срок более 14 дней; если заемщик предоставил недостоверные сведения при заключении договора (п. 2.9). По прошествии двенадцати месяцев проценты рассчитываются от суммы займа не возвращенной заемщиком. При уменьшении суммы займа, размер процентов уменьшается соответственно (п. 2.11).

В подтверждение заключения договора займа от 04 декабря 2020 года истцом представлен подлинник расписки от 16.12.2020, также представлены подлинники договоров № об ипотеке недвижимого имущества и поручительства № к договору денежного займа от 04 декабря 2020 года, которые сомнений у суда не вызывают.

В соответствии с распиской от 16.12.2020 ФИО2 получил от ФИО1 28400000 рублей. Кроме того, в соответствии с договором № денежного займа от 04.12.2020 заемщику передана наличными в момент подписания договора денежная сумма в размере 20000 рублей.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что фактически ему были переданы деньги в меньшем размере, чем указано в расписке, а именно 20 000 000 рублей являются голословными.

В соответствии со ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (ст. 808 ГК РФ), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным.

ФИО2 в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям допустимости и относимости (ст. 59 и 60 ГПК РФ), подтверждающих безденежность оспариваемого договора займа.

Кроме того, суд отклоняет как не обоснованные доводы ответчика о том, что у истца не имелось финансовой возможности, позволяющей передавать в долг 28 400 000 рублей, поскольку закон не возлагает на заимодавца обязанности доказать наличие у него денежных средств, переданных по договору займа.

Вместе с тем, заемщик, принятые на себя обязательства по погашению займа, надлежащим образом не исполняет.

Как следует из текста искового заявления и подтверждено объяснениями представителя истца, в счет погашения долга внесены платежи: 27.03.2021 в размере 460000 рублей, 31.03.2021 в размере 240000 рублей, а также 26.05.2022 в размере 25000 рублей.

Доказательств внесения в счет погашения долга иных платежей ответчиками суду не представлено.

Таким образом, сумма долга по договору займа подлежащая взысканию в пользу истца составляет 27 695 000 (28 420 000 руб. – 460000 руб. – 240000 руб. – 25000 руб.).

В соответствии с условиями договора займа № от 04.12.2020, заем считается беспроцентным в течение первых 12 месяцев с момента заключения договора, по истечению этого срока в случае невозврата займа начисляются проценты за пользование займом (п. 2.2). Ставка процентов: 3,5 процента в месяц, по прошествии 12 месяцев и начиная с 12 месяца займа. Начисляются от суммы задолженности (п. 2.3). Срок займа: 12 месяцев с даты заключения договора (п. 2.4).

Поскольку займ был получен 16.12.2020 года, проценты за пользование займом подлежат начислению, согласно условиям договора, с 17.12.2021 года.

Истцом произведен расчет процентов на 18.02.2022, таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 17.12.2021 по 18.02.2022 в сумме 2041407 руб. 12 коп., исходя из расчета:

(28 420 000 руб. – 460000 руб. – 240000 руб.) х 64 дня/365 х 42 % = 2041407 руб. 12 коп.

В соответствии с п. 2.11 договора займа № от 04.12.2020 по прошествии двенадцати месяцев проценты рассчитываются от суммы займа не возвращенной заемщиком. При уменьшении суммы займа, размер процентов уменьшается соответственно.

В связи с изложенным у истца имеется право требовать с должника проценты на сумму займа, предусмотренную договором, начиная с даты, следующей за днем составления расчета, до дня фактического исполнения обязанности по возврату задолженности.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по день фактического исполнения основного обязательства, в соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца процентов за пользование займом за период с 19.02.2022 года по 01.08.2022 года (день вынесения решения) в сумме 5 229 178 руб. 35 коп. (3094007,67 руб. + 2135170,68 руб.), исходя из следующего расчета:

с 19.02.2022 по 26.05.2022 27720000 руб. х 42 %/365 х 97 д. = 3094007,67 руб.

26.05.2022 оплата долга в сумме 25000 руб.

с 27.05.2022 по 01.08.2022 (27 720 000 руб. – 25000 руб.) х 42%/365 х 67 д. = 2135170,68 руб.

А также о взыскании в пользу истца процентов по ставке 42 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 27695000 рублей с 02 августа 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с договором денежного займа № от 04.12.2020, стороны установили следующий порядок возврата тела займа денежных средств: заемщик возвращает не менее 700 000 руб. 00 коп. тела займа по истечению 90 календарных дней с даты заключения договора (п. 2.8.1); заемщик возвращает не менее 700 000 руб. каждые тридцать дней с момента наступления срока, указанного в пункте 2.8.1 настоящего договора до окончания беспроцентного периода. После истечения 12-ти месячного беспроцентного периода, заемщик обязуется уплачивать проценты от тела займа в полном объеме, каждые тридцать календарных дней (п. 2.8.2).

В соответствии с п. 3.2 договора займа на невозвращенную своевременно сумму займа, начисляются штрафные санкции в виде пени 0,15% в день от невозвращенной суммы займа.

Согласно расчету истца размер пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа за период с 16.03.2021 года по 16.12.2021 года, с учетом положений договора займа исходя из которых задолженность должна была погашаться в соответствии со следующим графиком: 16.03.2021 – 700000 руб., 15.04.2021 – 700000 руб.; 15.05.2021 – 700000 руб., 14.06.2021 – 700000 руб., 14.07.2021 – 700000 руб., 13.08.2021 – 700000 руб., 12.09.2021 – 700000 руб., 12.10.2021 – 700000 руб., 11.11.2021 – 700000 руб., 11.12.2021 – 700000 руб., 16.12.2021 – 27720000 руб., составляет 1203690 рублей, исходя из расчета:

с 16.03.2021 по 27.03.2021 700000 руб. х 12 д. х 0,15 % = 12600 руб.

с 28.03.2021 по 31.03.2021 240000 руб. х 4 д. х 0,15 % = 1440 руб.

с 15.04.2021 по 16.12.2021 700000 руб. х 246 д. х 0,15 % = 258300 руб.

с 16.05.2021 по 16.12.2021 700000 руб. х 215 д. х 0,15 % = 225750 руб.

с 14.06.2021 по 16.12.2021 700000 руб. х 186 д. х 0,15 % = 195300 руб.

с 14.07.2021 по 16.12.2021 700000 руб. х 156 д. х 0,15 % = 163800 руб.

с 13.08.2021 по 16.12.2021 700000 руб. х 126 д. х 0,15 % = 132300 руб.

с 12.09.2021 по 16.12.2021 700000 руб. х 96 д. х 0,15 % = 100800 руб.

с 12.10.2021 по 16.12.2021 700000 руб. х 66 д. х 0,15 % = 69300 руб.

с 11.11.2021 по 16.12.2021 700000 руб. х 36 д. х 0,15 % = 37800 руб.

с 11.12.2021 по 16.12.2021 700000 руб. х 6 д. х 0,15 % = 6300 руб.

За период с 17 декабря 2021 года по 01 августа 2022 года (дата вынесения решения) неустойка подлежит начислению на всю сумму просроченного основного долга с учетом произведенного 26 мая 2022 года платежа в сумме 25000 рублей, и составит 9 477 727 рублей 50 копеек исходя из расчета:

с 17.12.2021 по 18.02.2022 27720000 руб. х 64 д. х 0,15 % = 2661120 руб.

с 19.02. 2022 по 26.05.2022 27 720 000 руб. х 97 д. х 0,15 % = 4033260 руб.

с 27.05.2022 по 01.08.2022 27 695 000 руб. х 67 д. х 0,15 % = 2783347,50 руб.

Общий размер неустойки на дату вынесения судебного решения составит 10 681 417 рублей 50 копеек (1203690 руб. + 9447727,50 руб.)

Вместе с тем, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки, возможности применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из обстоятельств данного дела, суммы задолженности по основному долгу в размере 27695000 рублей, периода просрочки, отсутствия сведений о наличии каких-либо негативных последствий, значительных убытков истца, периода его обращения в суд с момента возникновения задолженности и учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ определить неустойку в размере 4 500 000 рублей. По мнению суда, указанный размер штрафных санкций, отражает баланс между применяемыми к нарушителю мерами ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, соответствует требованиям ст. 395 Гражданского кодекса РФ о размере процентов за пользование чужими денежными средствами.

Также в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков погашения займа из расчета 0,15% от суммы остатка просроченной задолженности по основному долгу за каждый день нарушения обязательств, начиная с 02 августа 2022 года по день фактической уплаты взыскателю денежных средств.

В соответствии со ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

В судебном заседании установлено, что 04 декабря 2020 года между ФИО1 (займодавец) с одной стороны и ФИО3 (поручитель) с другой стороны, заключен договор поручительства № к договору денежного займа от 04 декабря 2020 года, по которому поручитель обязуется отвечать перед заимодавцем за исполнение ФИО2 (далее - заемщик), его обязательства по возврату суммы займа, указанной в договоре денежного займа от 04 декабря 2020 года, заключенном между заимодавцем и заемщиком (далее - договор займа) (п. 1.1.).

Условия договора займа: сумма займа 28 420 000 рублей, срок исполнения обязательства 12 месяцев с даты передачи денежных средств, возврат суммы займа единовременно по истечению срока займа, а также: заемщик возвращает не менее 700 000 рублей тела займа по истечению 90 календарных дней с даты заключения договора (п.п 1.2.1); заемщик возвращает не менее 700 000 рублей каждые тридцать дней с момента наступления срока, указанного в пункте 1.2.1 настоящего договора до окончания беспроцентного периода (пп. 1.2.2). Заемщик имеет право вернуть денежные средства досрочно (как в части, так и полностью). Ставка процентов за пользование денежными средствами: первые двенадцать месяцев беспроцентный 3,5 процента в месяц, начиная с 12-го месяца займа. Пени за несвоевременный возврат займа: 0,15 % в день.

Поручительство выдается до полного исполнения обязательств заемщиком (п. 1.4). Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с заемщиком перед заимодавцем за исполнение обязательств заемщиком по возврату суммы займа, уплате процентов на сумму займа, а также по уплате штрафных санкций, предусмотренных договором займа (п. 2.1). Основанием ответственности поручителя, в частности, является невыплата заемщиком в срок, предусмотренный договором денежных средств в счет погашения суммы займа по договору займа (п. 2.2). Заимодавец обязуется немедленно извещать поручителя обо всех допущенных заемщиком нарушениях договора займа, в том числе о просрочке возврата суммы займа и о любых других нарушениях, а также обо всех других обстоятельствах, влияющих на исполнение заемщиком своих обязательств перед заимодавцем (п. 2.3). В случае просрочки исполнения заемщиком обязательств перед заимодавцем, заимодавец вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у заемщика или поручителя либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с поручителя или заемщика (п. 2.4). Поручительство прекращается: в случае надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа; в иных предусмотренных законом случаях (п. 3.1). Настоящий договор поручительства действует в течение всего срока действия договора займа, указанного в п. 1.2 настоящего договора, в том числе и в течение срока его пролонгации (п. 5.1).

Таким образом, с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма основного долга по договору денежного займа № от 04 декабря 2020 года в размере 27 695 000 рублей; проценты за пользование займом, а также пени за просрочку возврата займа.

Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

04.12.2020 года между ФИО1 (залогодержатель, кредитор) с одной стороны и ФИО4 (залогодатель, должник) в лице доверенного лица ФИО3 с другой стороны заключен договор № об ипотеке недвижимого имущества, по условиям которого, в силу ипотеки кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством (п. 1.1.).

Предмет ипотеки: жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, регион , площадь 365,5 кв.м., инвентарный номер: форма собственности – частная;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 700 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый (или условный) №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 760 кв.м., расположенный по адресу: , участок №, кадастровый (или условный) №.

Предмет ипотеки принадлежит залогодержателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Предмет ипотеки остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному договору займа № от 04 декабря 2020 года (далее - основной договор). Договор заключен между ФИО1 (займодавец) и ФИО2

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку допущенная ФИО2 просрочка исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, суд находит исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома, расположенный по адресу: , кадастровый №, регион , площадь 365,5 кв.м., инвентарный №, литер форма собственности – частная; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 700 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый (или условный) №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 760 кв.м., расположенный по адресу: , участок №, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, законными и обоснованными.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 4.1 договора об ипотеке недвижимого имущества по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 50 000 000 рублей.

Доказательств иной стоимости имущества не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в целом в размере 50 000 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ, ответчиками ФИО2, ФИО3 подлежат возмещению солидарно расходы истца по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска в суд, в сумме 60000 руб. С ФИО4, как надлежащего ответчика по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО3 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору денежного займа № от 04 декабря 2020 года в размере 27 695 000 (двадцать семь миллионов шестьсот девяносто пять тысяч) рублей; проценты за пользование займом за период с 17 декабря 2021 года по 18 февраля 2022 года в размере 2 041 407 (два миллиона сорок одна тысяча четыреста семь) рублей 12 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом за период с 19 февраля 2022 года по 01 августа 2022 года в размере 5 229 178 рублей 35 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом, на непогашенную часть займа, составляющую на 01 августа 2022 года сумму в размере 27695000 рублей, в размере 42 % годовых, начиная с 02 августа 2022 года, по день фактического возврата суммы основного долга или соответствующей его части.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 пени за просрочку возврата займа по состоянию на 01 августа 2022 года в сумме 4 500 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 пени за просрочку возврата займа, на непогашенную часть займа, составляющую на 01 августа 2022 года сумму в размере 27695000 рублей, в размере 0,15 % в день, начиная с 02 августа 2022 года, по день фактического возврата суммы основного долга или соответствующей его части.

В целях погашения задолженности по договору денежного займа № от 04 декабря 2020 года обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4:

жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, площадь 365,5 кв.м., этажность 4;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 700 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый (или условный) №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 760 кв.м., адрес: , кадастровый (или условный) №,

путем продажи с публичных торгов единым лотом, установив начальную продажную стоимость в размере 50 000 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.

Председательствующий: Е.С. Шубакова

Решение принято в окончательной форме 05 августа 2022 года.

Судья: Е.С. Шубакова