РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2025 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Зайцевой И.В., при секретаре судебного заседания Филиновой Е.А., с участием представителя истца ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1109/2025 (УИД: 38RS0034-01-2025-000192-19) по иску ФИО4 к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Ленинский районный суд г. Иркутска с иском к администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что в 1962 году ФИО3, ФИО6 начали строить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>. ****год у ФИО3 рождается сын ФИО2

****год на основании выписки из решения № о приеме в постоянную эксплуатацию выстроенных индивидуальных жилых домов граждан ФИО3, ФИО6 был введен в эксплуатацию двухквартирный каркасно-засыпной жилой дом, общей площадью 67,7 кв.м. При этом, жилой дом фактически был разделен на две части, каждая из которых используется разными жильцами, имеет отдельный вход и свою придомовую территорию, огороженную забором.

****год на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Отдел коммунального хозяйства исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся был передан земельный участок под жилой дом. Межевание земельного участка ранее не проводилось. Земельный участок на кадастровом учете не состоит.

ФИО3 посчитал, что вышеуказанные решения являются достаточным основанием на приобретения права собственности, и то, что учетно-техническое бюро городского отдела коммунального хозяйства Исполнительного комитета Иркутского городского совета депутатов трудящихся г. Иркутск самостоятельно зарегистрирует право собственности ФИО3 на жилой дом.

В 1975 году в части дома, где проживал ФИО3 со своей семьей, с целью улучшения условий проживания, к данной квартире без предварительного согласования с соответствующими службами администрации г. Иркутска были самовольно достроены холодные пристройки, тем самым была увеличена общая площадь до 70,7 кв. м., из них общая площадь жилого помещения - 47, 2 кв.м, в т.ч. жилая - 34,7 кв.м.

****год был заключен брак между ФИО2 и ФИО7, после заключения брака присвоена фамилия жене - ФИО17.

****год ФИО4 была зарегистрирована по адресу: г.Иркутск, <адрес> проживающая по настоящее время.

****год - ФИО3 умер.

После смерти ФИО3 сын ФИО2 обращался устно и письменно к нотариусу, в органы исполнительной власти о сборе документов для вступления в наследство на вышеуказанный дом.

Однако, нотариусом, органами исполнительной власти ему было разъяснено, что выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> не представляется возможным по причине отсутствия в ЕГРН сведений о правообладателе объекта.

****год ФИО2 умер.

ФИО2 совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

ФИО4 является наследником ФИО2 Иной наследник ФИО16 не против признания за мной истцом права собственности умершего в порядке наследования. ФИО4, как наследник, совершила действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, фактическим принятием наследства. В частности, истец проживает в домовладении, расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес> (помещения №, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13), литер A, A1, al, а2. Истец приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а именно: сохраняла одежды, предметы бытового обихода, оплачивала расходы за электроэнергию, коммунальные услуги, производили текущие ремонты дома.

Просила сохранить жилой дом (дом блокирующей постройки) общей площадью - 70,7 кв. м., из них общая площадь жилого помещения - 47,2 кв.м, в т.ч. жилая - 34,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес> (помещения №, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13), литер A, A1, al, а2 в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных построек.

Просила установить факт принятия наследство умершего ФИО3 ФИО2; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ****год жилой дом (дом блокированной постройки), расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью - 70,7 кв.м., из них общая площадь жилого помещения - 47,2 кв.м, в т.ч. жилая - 34, 7 кв.м.

Просила установить факт принятия наследство умершего ФИО2 ФИО4; признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (дом блокирующей постройки), расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> (помещения №, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13), литер A, A1, al, а2, общей площадью - 70,7 кв.м., из них общая площадь жилого помещения - 47,2 кв.м., в т. ч жилая - 34,7 кв.м.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО15, действующий на основании доверенности с объемом прав и полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик администрация г. Иркутска в лице представителя в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ****год, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (с. 1114 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства, при этом принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ****год № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ****год № «О судебной практике по делам о наследовании» также предусматривает, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно выписки из решения № о приеме в постоянную эксплуатацию выстроенных индивидуальных жилых домов граждан Исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся от ****год, ФИО3, ФИО6 выстроили двухквартирный каркасно-засыпной жилой дом, размером 12,60 х 6,45 кв.м., по <адрес> №, общая полезная площадь 67,7 кв.м., в том числе жилая 51,3 кв.м., площадь земельного участка 400 кв.м. На учетно-техническое бюро городского отдела коммунального хозяйства возложена обязанность проинвентаризировать выстроенные жилые дома, принадлежащие гражданам на праве личной собственности.

Из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ****год следует, что отделом коммунального хозяйства исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся, предоставлен застройщику ФИО3 и ФИО6 на праве бессрочного пользования земельный участок № по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 400 кв.м.

Фактически спорный объект недвижимости представлял собой блокированный жилой дом из 2 блоков: один блок был в пользовании ФИО3, второй блок – в пользовании ФИО6

Как следует из доводов иска, в 1975 году в части дома, где проживал ФИО3 со своей семьей, была произведена реконструкция: были самовольно достроены холодные пристройки, тем самым была увеличена общая площадь до 70,7 кв. м., из них общая площадь жилого помещения - 47, 2 кв.м, в т.ч. жилая - 34,7 кв.м.

На основании заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от ****год №, по данным технической инвентаризации МУП «БТИ г. Иркутска» от ****год по адресу: г. Иркутск, <адрес> общая площадь жилого <адрес> года постройки составляет 96,8 кв.м., в том числе жилая 59,5 кв.м. На момент обследования МУП «БТИ г. Иркутска» от ****год жилого помещения с номерами №, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 на поэтажном плане 1 этажа в вышеуказанном доме, общая площадь помещения составляет 47,2 кв.м., в том числе жилая 34,7 кв.м., с учетом холодных пристроев 70,7 кв.м. Площади помещения изменились в результате обшивки стен, сноса печи, переоборудования подсобных помещений №,10 в холодный пристрой, а также произведено уточнение размеров. Данное помещение входит в жилой дом, который в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и ФЗ № 476-ФЗ от ****год можно считать домом блокированной застройки, так как он состоит из двух не сообщающихся между собой жилых помещений, каждое из которых имеется отдельный вход, свои независимые друг от друга системы электроснабжения, отопления. Следовательно жилое помещение №№, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 на поэтажном плане 1 этажа, общей площадью 47,2 кв.м., с учетом холодных пристроев 70,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>, можно считать домом блокированной застройки.

ФИО2 являлся сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении II-СМ № от ****год.

Согласно свидетельству о заключении брака Ш-СТ № от ****год, между ФИО2 и ФИО7 заключен брак ****год, после заключения брака присвоены фамилии: ФИО17, ФИО17.

ФИО3, ****год года рождения, умер ****год, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ № от ****год.

ФИО2 умер ****год, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-СТ № от ****год.

Из реестров наследственных дел следует, что после смерти ФИО3 и ФИО2 наследственных дел не открывалось.

Судом установлено, что наследник ФИО3 – ФИО2 в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3 не обратился, вместе с тем указанное наследственное имущество фактически принял, так как он продолжил пользоваться жилым домом, нести бремя его содержания, фактически вступил во владение наследственным имуществом, что также подтверждается актом № разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от ****год, подписанного ООО «ИЭСК» Южные электрические сети и ФИО2; актом замены электросчетчика от ****год, договором энергоснабжения жилого дома (домовладения) № от ****год, заключенного между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ФИО2, заявлением ФИО2 от ****год, адресованного в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Иркутска, о выдаче правоустанавливающего документа о пользовании земельным участком, письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Иркутска от ****год о том, что земельные участки под жилыми домами № и №, расположенный в <...> кировская, не сформированы в установленном законодательстве РФ порядке и не поставлены на государственный кадастровый учет, письмом сектора ЗАГС по <...> от ****год №.

Кроме того, в 2014 году ФИО2 обращался в ОП-8 УМВД России по г. Иркутску с заявлением о проведении проверки с целью установления факта пользования и приобретения права на земельный участок, а также Ленинский районный суд г.Иркутска с заявлением об установлении факта пользования и приобретения права на земельный участок, однако ****год заявление было возвращено ФИО2 (№). Из письма ОП-8 УМВД России по г.Иркутску от ****год № усматривается, что по сведениям Паспортного стало по адресу: г. Иркутск, <адрес> зарегистрировано 4 человека: ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО2 зарегистрирован с ****год; по заявлению опрошены соседи: ФИО10, ФИО11, которые подтверждают проживание данной семьи по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

После смерти ФИО2 его наследник - супруга ФИО4 продолжила владеть и пользовался жилым домом, несла бремя содержания недвижимого имущества, таким образом, наследственное имущество фактически приняла.

При этом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>, не было зарегистрировано за наследодателем ФИО3, поэтому оснований для регистрации права собственности за наследниками на указанную квартиру с указанными характеристиками в порядке наследования не имелось.

ФИО16 является доверью ФИО2 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении V-СТ № от ****год.

Из представленных технических паспортов на спорное жилое помещение, составленных по состоянию на 2011 год и по состоянию на 2024 год, следует, что спорное жилое помещение реконструировано.

В настоящее время общая площадь жилого помещения составляет 47,2 кв.м., в т.ч. жилая - 34,7 кв.м. При этом доказательства того, что реконструкция проводилась на законных основаниях, отсутствуют.

Из справки №-С7-<...> от ****год следует, что по адресу: г. Иркутск, <адрес> ФИО2 был зарегистрирован с ****год по день смерти ****год, вместе с ним по день смерти зарегистрированы были: ФИО16 (дочь), ФИО4 (жена), ФИО9 (внук); на данный момент зарегистрированы: ФИО12, ФИО16, ФИО4, ФИО9

В подтверждение своих доводов истцом о несении расходов по содержанию жилого дома, также представлены договор № <...> на холодное водоснабжение через водопровод, заключенный ****год между МУП «Водоканал» и ФИО13, акт сверки задолженности лицевому счету № <...> от ****год, составленного ООО «Иркутскэнергосбыт», чеки по операции от ****год, ****год, ****год об оплате за вывоз ТКО, электроэнергию.

В соответствии с заключением специалиста №, выполненного АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза», объект (строение), расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> (лит. А, лит. Al, al, а2, а4) с помещениями № на поэтажном плане в состав которого вошли жилые комнаты и подсобные помещения по своим функционально-типологическим характеристикам относится к жилым одноквартирным домам блокированной застройки (имеет признаки жилого одноквартирного дома блокированной застройки).

Дефекты и повреждения несущих строительных конструкций объекта (жилого одноквартирного дома блокированной застройки) по адресу: г. Иркутск, <адрес> (лит. А, лит. Al, al, а2, а4) с помещениями № на поэтажном плане, свидетельствующие о снижении их работоспособности, надежности и эксплуатационной пригодности, не установлены, несущая способность конструкций жилого одноквартирного дома блокированной застройки обеспечивается: отдельные его несущие конструкции и объект в целом находятся в работоспособном техническом состоянии и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил (в части требований к механической безопасности). При установленном техническом состоянии жилого одноквартирного дома блокированной застройки по адресу: г. Иркутск, <адрес> (лит. А, лит. Al, al, а2, а4) с помещениями № на поэтажном плане: работоспособное техническое состояние, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан и их имуществу вследствие разрушения или потери устойчивости строения (здания) или его части.

Таким образом, основания признания объекта исследования (жилого одноквартирного дома блокированной застройки) по адресу: г. Иркутск, <адрес> (лит. А, лит. Al, al, а2, а4) с помещениями № на поэтажном плане аварийным и непригодным к проживанию отсутствуют.

В соответствии с заключением специалиста №, выполненного АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза», жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению от ****год № ОИ/1088 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», вид объекта инспекции: одноэтажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 70,7кв.м.(в т.ч. площадь холодных пристроек), без площади холодных пристроек- 47,2 кв.м., в т.ч. жилой 34,7 кв.м., (в соответствии с представленным Техническим паспортом от ****год). <адрес>: общая площадь 70,7 кв.м. (в т.ч. площадь холодных пристроек), без площади холодных пристроек- 47,2 кв.м., в т.ч. жилая 34,7 кв.м. Кадастровый номер земельного участка не определен, кадастровый квартал, где размещается участок с жилым домом - 38:36<...>. Жилой дом состоит из двух не сообщающихся между собой жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход (жилое помещение №№ на п.п. 1 этажа и жилое помещение №№,2,3,4 на п.п.1 этажа, общей площадью с учетом холодных пристроев- 122,7кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения 96,8кв.м, из них в т.ч. жилая 59,5кв.м.). В результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы по представленным документам, установлено, что размещение одноэтажного жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, г.Иркутск, <адрес>, (помещения №№,6,7,8,9,10,11,12,13), литер А,А1,а1,а2 соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям п.5.1. СанПиН 2.2.1/2.****год-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Суд принимает указанные заключения как доказательства по делу, так как они не имеют противоречий, выводы представляются ясными и понятными, при этом, ответчиком критической оценки заключениям дано не было, возражений относительно компетентности специалистов, их составивших, у участников процесса не имелось. Доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенных экспертиз, либо ставящих под сомнение их выводы, не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого помещения осуществлена с соблюдением требований градостроительных и строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, выполнена в границах принадлежащего наследодателю земельного участка, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ****год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ****год № «О судебной практике по делам о наследовании», исходя из положений ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ****год № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ****год № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являясь сыном ФИО3, при отсутствии иных наследников по закону, фактически наследство в виде спорного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, принял, совершив вышеуказанные действия (владел и пользовался, как своим недвижимым имуществом, нес расходы по содержанию спорного жилого дома), принимая во внимание, что истец ФИО4 свое право в виде спорного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, в установленном законом порядке после смерти своего супруга ФИО2 не зарегистрировала, однако наследство после смерти ФИО2 приняла, учитывая отсутствие сведений о наличии спора в отношении наследственного имущества с иными наследниками, требования истца включении в состав наследственного имущества ФИО3, умершего ****год спорного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, установлении факта принятия наследство ФИО2 наследства после смерти ФИО3, установлении факта принятия ФИО4 наследства после смерти ФИО2, умершего ****год, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что в результате произведенной реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации, соответствует обязательным государственным санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома (дома блокированной застройки) общей площадью - 70,7 кв. м., из них общая площадь жилого помещения - 47,2 кв.м, в т.ч. жилая - 34,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> (помещения №, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13), литер A, A1, al, а2, в реконструированном состоянии, признании за ФИО4 права собственности на жилой дом (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Таким образом, за истцом должно быть признано право собственности в порядке наследования на спорный объект недвижимого имущества, поскольку данное имущество выморочным не является, истец свои наследственные права на данное имущество доказала.

В силу ст. 14 ФЗ от ****год № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (дом блокированной застройки) общей площадью - 70,7 кв. м., из них общая площадь жилого помещения - 47,2 кв.м, в т.ч. жилая - 34,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> (помещения №), литер A, A1, al, а2, в реконструированном состоянии.

Включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершего ****год жилой дом (дом блокированной застройки), общей площадью - 70,7 кв.м., из них общая площадь жилого помещения - 47,2 кв.м, в т.ч. жилая - 34, 7 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, (помещения №), литер A, A1, al, а2.

Установить факт принятия наследство ФИО2 наследства после смерти ФИО3, умершего ****год.

Установить факт принятия ФИО4 наследства после смерти ФИО2, умершего ****год.

Признать за ФИО4, <...>, право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> (помещения №), литер A, A1, al, а2, общей площадью - 70,7 кв.м., из них общая площадь жилого помещения - 47,2 кв.м., в т. ч жилая - 34,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Зайцева

В мотивированном виде решение изготовлено ****год.