Дело № 2-2715/2025

УИД 49RS0001-01-2025-005434-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 г. г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7,

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда в городе Магадане гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО6 обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу – <адрес> с кадастровым номером №, по условиям которого указанное помещение предоставлено ответчику сроком на 11 месяцев, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 раздела 2 указанного договора размер ежемесячной арендной платы составляет в размере 33 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ и 50 000 руб. в месяц до ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит перечислению на счет истца в АО «Газпромбанк», либо передаче наличными. Оплата производится с 1 по 10 число каждого месяца за предстоящий месяц аренды.

Пунктом 2 раздела 4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неисполнения арендатором обязанности по освобождению помещения, составления акта о приеме-передаче и направлении его арендодателю, ежемесячная арендная плата за пользование помещением увеличивается до 75 000 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, передав ответчику помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ответчик свои обязательства по арендной плате не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что факт заключения договора, и неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств подтверждается решениями Магаданского городского суда <адрес> от 09.07.2024г. по делу №, от 02.10.2024г. по делу №, от 07.03.2025г. по делу №

Также указывает, что пунктом 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при просрочке уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 2 % от общей суммы задолженности.

В соответствии с расчетом сумма неустойки составляет 270 000 руб.

Сведениями об обстоятельствах, освобождающих ответчика от внесения арендной платы, истец не располагает, ответчик с просьбой об освобождении либо от отсрочки уплаты арендной платы не обращался.

При этом, принимая во внимание период и размер задолженности, предъявленной к взысканию, соотношение задолженности (за 3 месяца 225 000 руб.) и суммы неустойки (за 3 месяца 270 000 руб.), с учётом ранее состоявшихся судебных решений неустойка в заявленном размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, подлежит уменьшению до 40 000 руб.

Ссылаясь на положение норм действующего законодательства, истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 225 000 руб., неустойку в сумме 40 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8950 руб. и расходы по оплате услуг почтовой связи в сумме 418 руб. 84 коп.

Истец для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 возражал против удовлетворения заявленных требований, указал на то, что истец не предоставил документов, подтверждающих право собственности на спорный объект недвижимости. Обращал внимание, что срок договора аренды истек, сторонами не продлялся, недвижимо имущество освобождено ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты ответчик не использует нежилое помещение, доступ к нему не имеет, акт сдачи-приемки гаража от ДД.ММ.ГГГГ передан представителю истца ФИО6 Представитель указывает, что истец уведомил ответчика о невозможности принятия помещения, поскольку оно находится в неудовлетворительном состоянии, однако, по мнению представителя ответчика, возврат арендатором имущества не в том состоянии, которое обусловлено договором, не влечет возникновения у арендодателя права отказаться от его принятия и свидетельствует о неправомерности начисления арендной платы за период, в котором имущество не использовалось арендатором. По мнению представителя ответчика, при рассмотрении гражданского № представитель истца подтвердил обстоятельства передачи ключей от недвижимого имущества непосредственно истцу в ноябре 2024 года.

Учитывая надлежащее извещение истца, ответчика о времени и месте судебного заседания, суд на основании частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из приведенных норм права следует, что истечение срока действия договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства арендатора по внесению арендной платы в размере, определенном этим договором, поэтому ответчик обязан оплатить истцу арендную плату.

Судом установлено, из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу – <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 262 кв.м., состоящего из гаража, площадью 84,7 кв.м., кабинета площадью 12,6 кв.м. и гаража площадью 37,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета на основании технического плана, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства. Из данного объекта недвижимости образовано три объекта недвижимости с кадастровыми номерами №, право собственности на которые зарегистрированы также на имя ФИО1 При этом согласно сведениям из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № имеет площадь 84,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2, (арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 84,7 кв.м. сроком на 11 месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору).

Пунктом 1 и 2 договора раздела «Срок действия договора, цена договора и порядок расчетов» сторонами определено, что арендная плата производится ежемесячно в размере 33 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 50 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по 75 000 руб. с 1 по 10 число каждого месяца наперед за предстоящий месяц аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, составлен акт приемки-передачи нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу – <адрес> с кадастровым номером №

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение (гараж) имеющий двое входных ворот, яму и автомобильный подъемник переданы в исправном состоянии, никаких претензий арендатор к арендодателю не имеет.

Согласно расчету истца, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 225 000 руб. (75 000 х 3 месяцев), неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ее снижения составляет 40 000 руб.

Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом задолженности, судом не установлено, ответчиком представленный истцом расчет задолженности не оспаривается.

Доказательств погашения указанной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме либо в части ответчиком не представлено, контррасчет задолженности ответчиком суду также не представлен.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Магаданским городским судом <адрес> по гражданскому делу № постановлено решение, которым с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 189 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7090 руб., расходы на оплату услуг почтовой связи в сумме 217 руб. 24 коп., а всего взыскано 396 307 руб. 24 коп.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Магаданского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части взысканной с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшены сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 40 000 руб., общая сумма до 247 307 руб. 24 коп, в остальной части решение Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Магаданским городским судом <адрес> по гражданскому делу № постановлено решение, которым с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 272 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6920 руб., расходы на оплату услуг почтовой связи в сумме 226 руб. 24 коп., а всего взыскано 379 146 руб. 24 коп.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Магаданского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части размера взысканной с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшены размер неустойки до 50 000 руб., общая сумма взыскания до 157 146 руб. 24 коп., в остальной части решение Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Магаданским городским судом <адрес> по гражданскому делу № постановлено решение, которым с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 175 000 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 838 руб., расходы на оплату услуг почтовой связи в сумме 377 руб. 44 коп., а всего взыскано в общей сумме 217 215 руб. 44 коп. В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 неустойки в сумме 168 500 руб. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Оценивая представленные в материалы доказательства с учетом требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ ввиду наличия установленных вступившими в законную силу судебными постановлениями обстоятельств, имеющих преюдициальное значение суд приходит к выводу, что требования ФИО1 в части взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 225 000 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 договора аренды раздела «Ответственность сторон», от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком установлено, что при просрочке уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 2 % (один процент) от общей суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 день) размер неустойки, исходя из размера задолженности и условий договора, составил 225 000 руб., который снежен истцом до 40 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ представителем арендатора ФИО2 по доверенности ФИО5 составлен и подписан в одностороннем порядке акт сдачи-приемки гаража по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ из текста которого следует, что в связи с прекращением договора аренды арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество - нежилое помещение часть гаража каменного, площадью 84,7 кв.м.(под номером 1), на поэтажном плане, находящееся по адресу: <адрес>, кад №. Взаимные обязательства сторон считаются прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ, кроме обязательства арендатора по внесению арендной платы за ноябрь 2024 в размере 30 267 руб. 50 коп., а также пени рассчитываемой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору составившей - 42 374 руб. 50 коп., а всего 72 642 руб. Вместе с тем арендодатель принимает в зачет арендной платы за период февраль 2024года - ноябрь 2024 года, работы, проведенные арендатором, по улучшению гаражей, принадлежащих арендодателю в размере 419 732 руб. 50 коп.: приобретение и монтаж системы отопления по адресу: <адрес>, в части гаража каменного, площадью 84,7 кв.м.(под номером 1), на поэтажном плане, находящееся по адресу: <адрес>. кад № общей стоимостью 204 145 руб. и работы по устройству чернового пола в здании гаражей но адресу: <адрес> (3 гаража), общей стоимостью 215 587 руб. 50 коп.

Представленная в материалы дела копия акта сдачи-приемки гаража по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ФИО1 не подписана, содержит подпись о получении акта представителем ФИО1 – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В уведомлении, направленном ФИО1 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, истец возражал против принятия им нежилого помещения – гаража, в том состоянии, в котором он находится.

Стороной ответчика не представлено доказательств расторжения договора в период ДД.ММ.ГГГГ, как и доказательств выполнения ответчиком взятых на себя договором аренды обязательств по возврату имущества – гаража по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств уклонения истца от подписания акта приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ материалы дела также не содержат.

Учитывая, что факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 40 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 8 950 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ № и соответствует государственной пошлине, установленной подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при заявленной цене иска.

В связи с удовлетворением требований, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 950 руб., подлежат взыскании в его пользу с ответчика.

Кроме того, при обращении в суд с данным иском ФИО1 понес расходы на оплату услуг почтовой связи в сумме 418 руб. 84 коп., что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 225 000 рублей, неустойку в сумме 40 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8950 рублей, расходы на оплату услуг почтовой связи в сумме 418 рублей 84 копейки, а всего в общей сумме 274 368 (двести семьдесят четыре тысячи триста шестьдесят восемь) рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок принятия решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Е. Вигуль