Дело № 2-428/2025

УИД: 93RS0035-01-2025-000586-28

К-2.192

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2025 года Тельмановский районный суд Донецкой Народной Республики

в составе:

председательствующего судьи Бойко Н.И.,

при секретаре Сокирко И.Н.,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Тельманово гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры действительным, таким который подлежит регистрации перехода права собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения квартиры действительным, таким который подлежит регистрации перехода права собственности.

Из искового заявления и изменённого искового заявления следует, что 26 августа 2015 года ФИО1 и ФИО2, действующие по обоюдному согласию и доброй воле в простой письменной форме совершили сделку, заключили договор дарения <адрес>, расположенной в <адрес> по проспекту Тельмана в пгт. <адрес> Донецкая Народная Республика. Квартира принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, государственным нотариусом Тельмановской государственной нотариальной конторы. Право собственности ФИО2 на указанную квартиру было зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, П1/45. Кроме того, ФИО1 указал, что сделка по дарению квартиры была совершена между близкими родственниками, которые доводятся друг другу матерью и сыном, родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении серии II-НО №, выданным Луковским сельским советом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В графе родители указаны: отец – ФИО3; мать – ФИО2 Ответчик обязывался нотариально удостоверить сделку по дарению указанного недвижимого имущества, после подготовки документов, необходимых для нотариального оформления сделки. ФИО2 выехала за пределы Донецкой Народной Республики и распорядилась своим имуществом, подарив его истцу и заключив договор дарения в письменной форме. Вместе с тем, в настоящее время для осуществления перерегистрации права собственности на недвижимое имущество требуется присутствие сторон дарителя и одариваемого, при этом даритель, он же ФИО2 – ФИО2 не может принять участие в указанной процедуре. Принимая во внимание тот факт, что сделка по дарению квартиры состоялась 26 августа 2015 года на территории подконтрольной Донецкой Народной Республики, ссылаясь на нормы ст. ст. 204, 205, 220, 718-720, 722 ГК Украины, ФИО1 просит признать действительным и являющимся основанием для регистрации в ЕГРН указанного договора дарения.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО9, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором исковые требования истца ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить, рассмотреть материалы дела в своё отсутствие. Указала, что в августе 2015 года она решила поехать в гости к дочери в <адрес>, а возможно и остаться жить у дочери, в связи с чем, приняла решение подарить квартиру сыну ФИО1, который принял указанную квартиру в дар.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

30 сентября 2022 года подписан Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и ратифицирован ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 2 октября 2022 года № 36-П Договор от 30 сентября 2022 года признан соответствующим Конституции Российской Федерации.

В соответствии с подпунктами «г», «д» пункта 1 статьи 7 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе новою субъекта Российской Федерации» международным договором могут быть урегулированы вопросы действия законодательства Российской Федерации на территории нового субъекта Российской Федерации, функционирование органов государственной власти и органов местного самоуправления иностранного государства на территории нового субъекта Российской Федерации.

Пунктом 2 указанного Закона предусмотрено, что международным договором может устанавливаться переходный период, в течение которого новый субъект должен быть интегрирован в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, а также в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Согласно статье 8 Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и частям 1, 2 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются (часть 3 статьи 4 №5-ФКЗ).

Согласно статье 36 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Таким образом, Российская Федерация приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 12 Федеральным конституционным законом от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта:

- документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В период с 7 апреля 2014 года по 30 июня 2020 года на территории Донецкой Народной Республики действовал Гражданский кодекс Украины, который был принят 16 января 2003 года, вступил в силу с 1 января 2004 года (в редакции на дату принятия Конституции Донецкой Народной Республики – 14 мая 2014 года).

Согласно ст. 719 ГК Украины договор дарения недвижимой вещи должен был быть составлен в письменной форме с нотариальным удостоверением.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Согласно ч. 1 ст. 220 ГК Украины, в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора, такой договор является ничтожным. Из материалов дела усматривается, что истец связывает возможность удовлетворения исковых требований с заключением договора дарения от 26 августа 2015 года, заключенного с ФИО2

В свою очередь, как следует из содержания иска и материалов дела договор дарения от 26 августа 2015 года нотариально не удостоверялся.

Согласно ч. 2 ст. 215 ГК Украины недействительной является сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожная сделка). В этом случае признания такой сделки недействительной судом не требуется.

Статьей 216 ГК Украины предусмотрено, что недействительная сделка не создает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью. В случае недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне в натуре все, что она получила во исполнение этой сделки, а в случае невозможности такого возврата, в частности тогда, когда полученное заключается в пользовании имуществом, выполненной работе, оказанной услуге, - возместить стоимость того, что получено, по ценам, существующим на момент возмещения. Если в связи с совершением недействительной сделки другой стороне или третьему лицу причинен ущерб и моральный вред, они подлежат возмещению виновной стороной. Правовые последствия, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, применяются, если законом не установлены особые условия их применения или особые правовые последствия отдельных видов недействительных сделок. Правовые последствия недействительности ничтожной сделки, установленные законом, не могут изменяться по договоренности сторон. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд может применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.

Аналогичные положения, регулирующие спорные правоотношения в части последствий недействительности (ничтожности) сделки, установлены нормами законодательства Российской Федерации.

Ссылка истца о том, что стороны договорились обо всех существенных условиях договора и осуществили частичное выполнение договора, не может служить безусловным основанием для удовлетворения иска в силу законодательных предписаний и является несостоятельной, поскольку признание договора действительным является правом, а не обязанностью суда, кроме того предметом спорных правоотношений является переход права собственности на недвижимое имущество по спорной сделке без соблюдения сторонами требования закона, действующего на момент отчуждения, о нотариальном удостоверении договора.

Достоверных сведений о том, что договор дарения от 26 августа 2015 года не был оформлен согласно требований законодательства в силу объективных причин истцом предоставлено не было.

Из вышеизложенного следует, что указанные обстоятельства исключают возможность признания за истцом права собственности в судебном порядке.

Таким образом, доводы иска ФИО1 не нашли свое подтверждение в материалах дела, а потому исковые требования к ФИО2 о признании договора дарения квартиры действительным, таким который является основанием для регистрации перехода права собственности в ЕГРН, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 3, 5, 11-13, 30, 55, 56, 59-60, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры действительным, таким который подлежит регистрации перехода права собственности – отказать.

Апелляционная жалоба на данное решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Тельмановский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения составлен и подписан 12 ноября 2025 года.