Дело № 2-1039/2025 25 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Иванова М.А.,
при секретаре Шуп О.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
прокурора Пензиевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда, гражданское дело по иску мэрии г. Магадана к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия г. Магадана обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в его обоснование, что жилой дом <адрес> постановлением мэрии г. Магадана от 13 февраля 2019 г. признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик до 17 декабря 2024 г. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>
Решением Магаданского городского суд от 2 апреля 2024 г. по гражданскому делу № 2-20/2024 у ФИО3 и ФИО2 изъято жилое помещения по адресу <адрес> принадлежащее им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, а также доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, для муниципальных нужд, путем выкупа с выплатой ФИО3 и ФИО2 в возмещение за указанное жилое помещение по 3249000 рублей каждому и прекращено права собственности ответчика на данное жилое помещение. Одновременно постановлено признать право собственности на изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием «Город Магадан» после выплаты ФИО3 и ФИО2 возмещения за указанное жилое помещение в размере 3249000 рублей каждому.
Во исполнение решения суда, Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана платежными поручениями № 334434 от 26 ноября 2024 г., № 373171 от 12 декабря 2024 г. перечислил ФИО3, ФИО2 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 3249000 рублей, каждому.
17 декабря 2024 г. право собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу г<адрес>, прекращено и с указанной даты данное жилое помещение находится в собственности муниципального образования «Город Магадан».
Вместе с тем, ответчик по настоящее время проживает в квартире № <адрес> в отсутствие законных оснований.
15 января 2025 г. ФИО2 уведомлен о необходимости в срок до 31 января 2025 г. освободить вышеуказанное жилое помещение, вывезти из него личные вещи и передать включи по акту приема-передачи. Однако в установленный срок требование истца не исполнено.
По утверждению истца, проживание ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении, его регистрация по месту жительства в данной квартире и отказ от передачи квартиры по акту приема-передачи нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а именно препятствует произвести отключение от подачи коммунальных услуг данный дом и произвести снос аварийного и непригодного для проживания дома.
Кроме того, проживание ФИО2 в аварийном и подлежащем сносу доме, представляет угрозу его жизни и здоровью.
Обращает внимание, что обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда является одной из важнейших социальных задач государства, направленной на расселение жилья, признанного аварийным.
Просит суд выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу <...> (Дукча), д. 3, кв. 3.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что 13 декабря 2024 г. ему выплачена компенсация для приобретения жилья в размере 3249000 рублей. Истец расходов на содержание спорного жилого помещения не несет, дом отключен от центрального отопления за исключением двух квартир. Ответчик несет расходы по оплате отопления самостоятельно. Считает, что сумма компенсации ничтожно мала, на нее невозможно приобрести изолированное жилье. Обращает внимание, что является пенсионером и не имеет собственных денежных сбережений на приобретение жилья. Просит отсрочить выселение до начала следующего отопительного сезона – 15 сентября 2025 г.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, участвующего в деле, заключение прокурора полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, материалы гражданского дела № 2-20/2024, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 5 марта 2025 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является Муниципальное образование «Город Магадан» (л.д. 35-38).
Согласно указанной выписке, право собственности Муниципального образования «Город Магадан» на данное жилое помещение зарегистрировано 17 декабря 2024 г.
Ранее, постановлением мэрии города Магадана от 13 февраля 2019 г. № 326 многоквартирный жилой дом № 3 по ул. Шмелева в г. Магадане признан аварийным и подлежащим сносу.
Правомерность приобретения истцом права собственности на указанное жилое помещение также подтверждена решением Магаданского городского суда от 2 февраля 2024 г. по делу № 2-20/2024, которым удовлетворены исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к ФИО3, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме для муниципальных нужд, прекращении права собственности, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО2 к департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана о возложении обязанности предоставить отдельное изолированное благоустроенное жилое помещение по площади не менее 51,7 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, пригодное для проживания, на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому отказано.
Указанным решением суда (с учетом определения от 26 апреля 2024 г. об исправлении описки) постановлено:
Изъять у ФИО3, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 51,7 кв.м, принадлежащее им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 49:09:031711:219, площадью 541,91 кв.м с учетом доли (пропорционально размеру общей площади жилого помещения) в праве общей собственности на данное имущество, принадлежащей ФИО13 ФИО2, как собственникам помещения в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме для муниципальных нужд муниципального образования «Город Магадан», путем выкупа с выплатой ФИО3, ФИО2 возмещения за указанное жилое помещение в размере 3 249000 рублей каждому.
Прекратить право собственности ФИО11 ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 51,7 кв.м, принадлежащее им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 49:№ площадью 541,91 кв.м с учетом доли (пропорционально размеру общей площади жилого помещения) в праве общей собственности на данное имущество, принадлежащей ФИО12 ФИО2, как собственникам помещения в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, после выплаты ФИО10 ФИО2 возмещения за указанное жилое помещение в размере 3 249 000 рублей каждому.
Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 51,7 кв.м, а также на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на долю земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером <адрес>, площадью 541,91 кв.м. с учетом доли (пропорционально размеру общей площади жилого помещения) в праве общей собственности на данное имущество, принадлежащей ФИО3, ФИО2, как собственникам помещения в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме за муниципальным образованием «Город Магадан», после выплаты ФИО9 ФИО2 возмещения за указанное жилое помещение в размере 3 249000 рублей каждому (л.д. 10-16,23).
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от 3 июля 2024 г. указанное решение суда оставлено без изменения и вступило в законную силу (л.д.17-22).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 в соответствии с вышеуказанным решением суда выплачено возмещение в связи с изъятием жилого помещения (л.д. 25).
Согласно справке с места регистрации МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 10 марта 2025 г., сведениям УВМ УМВД России по Магаданской области от 17 марта 2025 г. ответчик в настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении.
В судебном заседании установлено, что своего согласия на проживание ответчика в указанном жилом помещении истец не давал, какие-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком отсутствуют.
В этой связи, суд приходит к выводу о том, что ответчик, в отсутствии согласия нового собственника квартиры на проживание в нём, в настоящее время утратил право пользования данным жилым помещением.
Право пользования спорным жилым помещением у ответчика производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства он не приобрел.
В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика права пользования спорным жилым помещением, а также не приведено доводов и доказательств наличия иных правоотношений с их участием по пользованию спорным жилым помещением.
В соответствии с положениями части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, 15 января 2025 г. ФИО2 уведомлен о необходимости в срок до 31 января 2025 г. освободить вышеуказанное жилое помещение, вывезти из него личные вещи и передать включи по акту приема-передачи. Однако в установленный срок требование истца не исполнено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение занято ответчиком самовольно, без правоустанавливающих документов, что свидетельствует о незаконном проживании в квартире истца и нарушении права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением, в частности реализацию принятого решения о сносе многоквартирного дома, в связи с его признанием аварийным и непригодным для проживания.
При этом, доводы ответчика о том, что сумма возмещения за указанное жилое помещение недостаточна для приобретения изолированного жилого помещения, а также о несении расходов по отоплению жилого помещения, при разрешении спора о выселении из жилого помещения, правового значения не имеют.
При таких обстоятельствах, исковые требования мэрии г. Магадана подлежат удовлетворению.
Каких-либо обстоятельств, которые в соответствии с жилищным законодательством являлись бы основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, материалы дела не содержат, и в судебном заседании не установлено.
Поскольку дом № 3 по ул. Шмелева в г. Магадане постановлением мэрии города Магадана от 13 февраля 2019 г. № 326 признан аварийным и подлежащим сносу, о суд также не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отсрочке его выселение из спорного жилого помещения до начала следующего отопительного сезона – 15 сентября 2025 г.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии г. Магадана к ФИО2 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Выселить ФИО2 (№), из жилого помещения по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 (№) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день изготовления решения суда в окончательной форме – 12 мая 2025 года.
Судья М.А. Иванов