Дело № 2-282/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Алдан 10 февраля 2024 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капраловой М.И., при помощнике судьи Граниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Город Томмот» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Томмот» муниципального района «Алданский район» РС (Я) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .......

В обоснование требований указал, что с 1992 года проживает в сорном жилом доме, несет бремя содержания, что подтверждается квитанциями об оплате. Земельный участок, общей площадью 8000 кв.м. был предоставлен истцу 31 мая 1988 года решением № 5-11 исполнительным комитетом Томмотского городского Совета народных депутатов.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3 требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, настаивали удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Томмот» муниципального района «Алданский район» РС (Я) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительности неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив, огласив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15).Как указано в п. 16 указанного постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что истец в спорном жилом доме, расположенном по адресу: ....... проживает с 1992 года.

Однако переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

Земельный участок, общей площадью 8000 кв.м. был предоставлен истцу 31 мая 1988 года решением № 5-11 исполнительным комитетом Томмотского городского Совета народных депутатов.

Распоряжением № 272-Р от 19 мая 2017 года земельному участку присвоен адрес РС (Я), ........

Заявляя о правах на жилой дом, истец ссылается на добросовестность, открытость, непрерывность владения зданием с 1992 года.

При этом в сведениях ЕГРН отсутствует запись о принадлежности вышеуказанных нежилых помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Из сообщения ППК «Роскадастр» от 14 января 2025 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности ФИО2 на спорный жилой дом.

Доказательств владения, пользования спорным жилым домом, его содержания другими лицами, кроме истца, в материалы дела в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Таким образом, стороной истца представлены доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования жилым домом, как своей собственной, а также доказательства, свидетельствующие о несении расходов по его содержанию.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения «Город Томмот» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....... Г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Алданского

районного суда РС (Я) М.И. Капралова