Дело № 2-319/2023
УИД 52RS0003-01-2022-004678-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Нижний Новгород 31 августа 2023 года
Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Вилкове Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода о признании договора дарения квартиры действительным, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации города Нижнего Новгорода о признании договора дарения квартиры действительным, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска истец указал, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имела на праве собственности жилое помещение - трехкомнатную квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности реестровый номер № удостоверенного нотариусом города Нижнего Новгорода ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону реестровый номер №, выданного нотариусом города Нижнего Новгорода ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Номер записи о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и Истцом ФИО1 был заключен Договор дарения квартиры, которым ФИО2 подарила, а ФИО1 принял в дар квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом были переданы истцу ключи от квартиры и все правоустанавливающие документы.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №.
При этом государственную регистрацию сделка по дарению квартиры не прошла, так как неожиданно после подписания договора дарения квартиры ФИО2 почувствовала себя очень плохо и не смогла прийти в соответствующие органы для проведения государственной регистрации сделки.
После смерти ФИО2 истец содержит указанную квартиру, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Просит суд:
Признать действительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО2.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Прекратить право собственности за ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>
Судом к участию в деле третьими лицами были привлечены ТСЖ № в лице председателя, Управление Росреестра по Нижегородской области.
Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Стороны просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Администрация города Нижнего Новгорода в материалы дела представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что истец знал о смерти ФИО2, но на судебном заседании пояснил, что забыл о заключенном договоре дарения. Считают, что срок исковой давности на подачу иска истцом пропущен, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Просили применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований истцу отказать.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имела на праве собственности жилое помещение - трехкомнатную квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности реестровый номер №, удостоверенного нотариусом города Нижнего Новгорода ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону реестровый номер №, выданного нотариусом города Нижнего Новгорода ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Номер записи о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и Истцом ФИО1 был заключен Договор дарения квартиры, которым ФИО2 подарила, а ФИО1 принял в дар квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом были переданы истцу ключи от квартиры и все правоустанавливающие документы.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №.
При этом государственную регистрацию сделка по дарению квартиры не прошла, так как неожиданно после подписания договора дарения квартиры ФИО2 почувствовала себя очень плохо и не смогла прийти в соответствующие органы для проведения государственной регистрации сделки.
После смерти ФИО2 истец содержит указанную квартиру, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом, договор дарения квартиры между ФИО2 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни ФИО2 переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В соответствии с условиями договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. спорный объект недвижимости был передан истцу дарителем в момент заключения указанного договора посредством передачи правовых и технических документов, ключей, находится в фактическом владении и пользовании ФИО1, который с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания.
Из показаний свидетеля ФИО4 также следует, что истец вступил во владение квартирой, следит за квартирой, вносит плату за содержание квартиры и за коммунальные услуги, подтвердила наличие желания ФИО2 заключить договор дарения в отношении спорной квартиры.
Согласно заключению эксперта ООО «Ассоциацию судебных экспертов и оценщиков» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, выполнена подпись в договоре дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и акте приема- передачи квартиры.
В материалы дела представлено заявление администрации г. Нижнего Новгорода о применении срока исковой давности. С указанным заявлением истец не согласен.
Перечень требований, на которые исковая давность не распространяется, содержится в ст.208 ГК РФ. К их числу относятся: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Заявленный ФИО1 иск является разновидностью негаторного иска, на которые исковая давность не распространяется.
Заявляя требование о признании права собственности на квартиру, истец фактически настаивает на устранении нарушения своего права, не связанного с лишением владения, это требование аналогично требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.
Иск о признании вещного права, применяется, когда право истца оспаривается или просто игнорируется ответчиком, что создает угрозу его последующего нарушения.
Оспаривание (непризнание, отрицание) ответчиком вещного права истца носит длящийся характер. Именно по этой причине, исковая давность не распространяется на требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Необходимость использования такого способа правовой защиты, как иск о признании права, возникает тогда, когда лицо считает себя законным владельцем недвижимой вещи, однако он не зарегистрирован в этом качестве в ЕГРП. Цель истца состоит в признании принадлежащего ему права, т.е. в его официальном подтверждении, поскольку закон связывает момент возникновения вещного права с моментом его государственной регистрации.
Кроме того, истец в судебном заседании подтвердил, что только в ДД.ММ.ГГГГ. нашел договор дарения, который считал утраченным.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Прекратить право собственности за ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу г<адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Е.В. Васенькина