РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 г. город Москва

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2026 г.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14262/2025 по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к АО «Инвесттраст» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к АО «Инвесттраст», в котором просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере по 242 500 руб., компенсацию морального вреда в размере по 50 000 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате досудебной экспертизы в размере по 16 512 руб.

Требования иска мотивированы тем, что 09.06.2018 между ООО «Новые Ватутинки» (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 50:8/1/кв/нв, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства (далее - участник) объекта долевого строительства – квартиры, а участник – оплатить обусловленную договором цену за объект. 13.10.2018 между ООО «Новые Ватутинки» и истцами заключен договор о передаче прав и обязанностей № 50:8/1/нв/304 по договору участия в долевом строительстве от 09.06.2018 № 50:8/1/кв/нв. Квартира принята у застройщика по акту приема-передачи 24.04.2020, в процессе эксплуатации которой истцами выявлен ряд недостатков, подтверждаемых техническим заключением, составленным в досудебном порядке по заказу истцов ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза», в соответствии с которым стоимость устранения выявленных недостатков составляет 1 273 696,33 руб. Вышеуказанная квартира находится в долевой собственности истцов (по ¼ доли в праве собственности у каждого).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. От представителя ответчика поступил письменный отзыв на иск, в которых он выражает несогласие с заявленными истцами требованиями и просит взыскать с ответчика в пользу истцов с учетом положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства не более 218 059,04 руб., уменьшить размер компенсации морального вреда до 1 000 руб., отказать во взыскании расходов на проведение досудебной экспертизы либо снизить из размер, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Выбор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, позиции по делу не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.06.2018 между ООО «Новые Ватутинки» (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 50:8/1/кв/нв, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по передаче участнику объектов долевого строительства – квартир, указанных в приложении № 1 к данному договору, а участник – оплатить обусловленную договором цену за объекты.

13.10.2018 между ООО «Новые Ватутинки» и истцами заключен договор о передаче прав и обязанностей № 50:8/1/нв/304 по договору участия в долевом строительстве от 09.06.2018 № 50:8/1/кв/нв в отношении квартиры под условным номером 304, номер на площадке 5, состоящей из трех комнат, расположенной в 4 подъезде на 8 этаже, общей площадью 8130 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: г. Москва, пос. Десеновское, вблизи д. Десна.

Стоимость квартиры составила 7 268 634,78 руб.

Квартира принята истцами у застройщика по передаточному акту 24.04.2020.

В процессе эксплуатации квартиры истцом был выявлен ряд строительных недостатков (дефектов).

Для определения наличия недостатков и стоимости их устранения истцы обратились в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза», согласно техническому заключению которого № 5-10/24-56-МКС квартира, расположенной по адресу: *, имеет недостатки качества отделочных и строительно-монтажных работ; стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 1 273 696,33 руб.

Данное заключение ответчиком не оспорено, оснований не доверять ему суд не находит, в связи с чем полагает возможным положить результаты данного заключения в основу решения суда.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается техническим заключением, суд полагает требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков обоснованными на сумму 1 273 696,33 руб.

Между тем, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 01.01.2025, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Учитывая изложенное, а также, что настоящее решение вынесено после 01.01.2025, к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции, действующей на дату вынесения решения.

Таким образом, сумма расходов на устранение недостатков жилого помещения истца должна быть ограничена 3% от цены объекта долевого строительства и подлежит взысканию в размере 218 059 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Требование истца о компенсации морального вреда, в силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истцов ответчиком на своевременное возмещение расходов на устранение недостатков в переданной квартире не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по 5 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 88, 94, 98ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по составлению технического заключения в размере 66 050 руб. (по 16 512,50 руб. в пользу каждого истца), поскольку несение данных расходов подтверждено материалами дела и было необходимо истцам для защиты своих нарушенных прав в рамках настоящего спора. Оснований для снижения размера указанных расходов по доводам отзыва ответчика на иск суд не находит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 542 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд считает возможным удовлетворить заявленное ответчиком ходатайство и предоставить ему отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании стоимости устранения недостатков.

Руководствуясь статьями 103, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к АО «Инвесттраст» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Инвесттраст» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт *) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 54 514,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на составление технического заключения в размере 16 512,50 руб.

Взыскать с АО «Инвесттраст» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт *) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 54 514,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на составление технического заключения в размере 16 512,50 руб.

Взыскать с АО «Инвесттраст» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (свидетельство о рождении *) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 54 514,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на составление технического заключения в размере 16 512,50 руб.

Взыскать с АО «Инвесттраст» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (свидетельство о рождении *) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 54 514,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на составление технического заключения в размере 16 512,50 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить АО «Инвесттраст» отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, установленного постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 31.12.2025.

Взыскать с АО «Инвесттраст» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 10 542 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова