УИД 63RS0025-01-2025-000054-91

№2-999/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-999/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЭНКА» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ответчику ООО «ЭНКА» с иском, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просят: взыскать с ответчика с пользу истца ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 197 692 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 907 руб., почтовые расходы по отправке копии искового заявления в адрес ответчика в размере 430 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 15 058 руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <дата> между ФИО1 (арендодатель) и ООО «ЭНКА» (арендатор) был заключен Договор аренды б/н, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование квартиру, общей площадью 58,70 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>.

В силу ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды б/н от <дата> арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 40 230 руб. в следующем порядке и сроки: не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Однако данная обязанность арендатором исполняется ненадлежащим образом, и он имеет задолженность за период аренды с <дата> по <дата>. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 201 150 руб.

<дата> на почтовый адрес ответчик направлена претензия с требованием произвести выплату задолженности по аренде квартиры. Однако ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения.

В процессе рассмотрения дела исковые требования были уточнены истцом, поскольку выяснилось, что в справке о доходах и суммах налога физического лица за 2024 истца ФИО1 отражено, что организация ООО «ЭНКА» уплатила налог 13% за июль 2024 за аренду жилого помещения. Однако никаких переводов денежных сумм за июль 2024 года в качестве оплаты жилого помещения истцу не поступало, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета банковской карты истца. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате с учетом уплаты 13% в качестве НДФЛ за июль составляет – 197 692 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает против взыскания суммы задолженности, процентов и судебных расходов только в пользу ФИО1

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Энка» не явился, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонились. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиками судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчики об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд признает извещение ответчиков надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО3, ФИО5 пояснили, что ООО «ЭНКА» действительно снимала квартиру у ФИО1 для проживания сотрудников организации.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 58,7 кв.м., расположенная по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> – по ? доли в праве общей долевой собственности за каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

<дата> между ФИО1 и ООО «ЭНКА» был заключен Договор аренды жилого помещения б/н, в соответствии с которым ФИО1 предоставила ООО «ЭНКА» в пользование (аренду) жилое помещение (квартиру), общей площадью 58,70 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, а также находящееся в ней движимое имущество для проживания сотрудников арендатора на срок, установленный договором.

В силу п.1.7 Договора срок аренды квартиры устанавливается с <дата> по <дата>. Арендатор вправе использовать квартиру для проживания в количестве не более 3 (трех) человек.

Если арендатор продолжает пользоваться квартирой после истечения срока аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 1.8 Договора).

В соответствии с п.2.1 Договора размер арендной платы за пользование квартирой в месяц является фиксированным и составляет с <дата> – 40 230 руб., в том числе НДФЛ (13%).

Арендатор вносит арендную плату в режиме ежемесячных платежей за каждый текущий месяц не позднее – 5-го числа оплачиваемого месяца (пункт 2.2 Договора).

В силу п.2.4 Договора арендатор, осуществляя оплату арендодателю по Договору, согласно ст.226 НК РФ, признается налоговым агентом, удерживает сумму НДФЛ (13%) и перечисляет ее в бюджет по месту учета арендатора (налогового агента) в налоговом органе.

Коммунальные услуги (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газ, отопление, вывоз мусора и.т.д) входят в стоимость аренды (пункт 2.5 Договора).

Расчет и оплату за коммунальные услуги на основании показания счетчиков арендатора, арендодатель производит самостоятельно в соответствии с действующими тарифами (пункт 2.7 Договора).

Истец исполнил свои обязательства по Договору аренды в полном объеме, жилое помещение было передано в аренду, что подтверждается актом приема – передачи квартиры и движимого имущества от <дата>.

Однако, оплата своевременно и в полном объеме ответчиком произведена не была. За период с <дата> по <дата> арендная плата не внесена.

Согласно справке о доходах и суммах налога физического лица ФИО1 за 2024, организация ООО «ЭНКА» уплатила налог 13% за июль 2024 за аренду жилого помещения в размере 3 458 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате за указанный период составляет 197 692 руб.

Суд признал указанный расчет задолженности арифметически верным, расчет задолженности ответчиком не оспорен, контр – расчет в материалы дела не представлен.

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по аренде жилого помещения за четыре предыдущих периода в общей сумме 160 920 руб. (в том числе НДС 13%). Претензия была оставлена без ответа и долг не погашен.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить, взыскать с ООО «ЭНКА» в пользу ФИО1 долг по договору аренды жилого помещения б/н от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 197 692 руб.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п.4.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 23 907 руб., ссылаясь на представленный в материалы дела расчет.

Расчет истца судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен, встречный расчет суду не представлен.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм закона, суд полагает необходимым взыскать с ООО «ЭНКА» в пользу истца ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 907 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 15 058 руб., а также почтовые расходы в размере 430 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ЭНКА» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Энка» (ИНН/ОГРН № ***) в пользу ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан ГУ МВД России по <адрес>, <дата>) задолженность по арендной плате в размере 197 692 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 907 руб., почтовые расходы по отправке копии искового заявления в адрес ответчика в размере 430 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 15 058 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 мая 2025 года.

Судья: Фомина А.В.