Дело №

УИД 05RS0№-22

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 сентября 2025 года

Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимовой Р.С., при секретаре судебного заседания Мамаевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя администрации МР «<адрес>» по доверенности ФИО4 к ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе,

установил:

администрация МР «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе.

Требования истца мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером 05:11:000000:2054, категории - «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» площадью 17.753+-93 кв.м, расположенном по адресу: 368219, <адрес>, возведены 12 строений, а именно:

- объект длиной 4,6 м., шириной 6,4 м., площадью 29,4 кв.м;

- объект длиной в 15,7 м, шириной 25,4 м, площадью 398,7 кв.м;

- 10 объектов длиной 15,7 м, шириной 5,5 м, площадью по36,3 кв.м с признаками объектов капитального строительства, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в виду чего является недвижимостью, что является нарушением требований земельного и градостроительного законодательства РФ.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 05:11:000000:2054 «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», который предусматривает возведение объектов капитального строительства необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 05:11:000000:2054 является ФИО1

В виду выявленных нарушений Комиссией по рассмотрению и пресечению фактов самовольного строительства на территории муниципального района «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт выявления самовольной постройки с выводом о приведении использования земельного участка в исходное состояние, путем сноса.

В судебное заседание представитель истца – администрации МР «<адрес>» ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещенный о дате, времени и месте, в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства дела не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, посчитав стороны извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство на основании п. 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ обладают, в том числе, органы местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцом акта выявления самовольной постройки, составленного комиссией администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом капитального строительства являются строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:11:000000:2054, расположенный по адресу: <адрес>, РД.

Исходя из позиции Конституционного Суда РФ, закрепленной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого, служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных п. 1 ст. 222 ГК РФ, а именно: постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; постройка возведена без получения необходимых разрешений; постройка возведена с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 05:11:000000:2054 принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Принимая во внимание, что ответчиком капитальное строение возведено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, объект недвижимости - жилой дом, суд отклоняет доводы иска о возведении ответчиком самовольной постройки.

Суд при этом исходит из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 340-ФЗ) в часть 17 статьи 51 и статью 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации введены пункт 1 и часть 15 соответственно, согласно которым в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию не требуется.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 44 разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования представителя администрации МР «<адрес>» по доверенности ФИО4 к ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Буйнакский районный суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.С. Галимова