Решение по делу № 2-390/2022 от 24.10.2022 - о разделе и выделе части совместного имущества в собственность, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования по закону.

Дело № 2-390/2022

УИД: 61RS0060-01-2022-000629-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Чертково 24 октября 2022 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Кадурина С.А.,

при секретаре Дилбарян Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе и выделе части совместного имущества в собственность, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Бескровной Л.П. о разделе и выделе части совместного имущества в собственность, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования по закону. В обоснование своих требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец, Буценко Е.Н., в установленный законом срок он обратился к нотариусу с письменным заявлением о принятии наследства по закону, которое было зарегистрировано и заведено наследственное дело. Кроме него, наследником первой очереди является его брат ФИО3, который отказался от наследственного имущества после смерти отца в его пользу. Наследственное имущество состоит из: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2184 кв.м, расположенного на землях населённых пунктов (в жилой зоне), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; одноквартирного жилого дома блокированного типа общей площадью 77,1 кв.м, в том числе жилой 52,2 кв.м; сарая площадью 23,6 кв.м; погреба площадью 11,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Согласно договору купли-продажи от 16.10.1992 года его отец купил у коллективного сельхозпредприятия им.Ленина Чертковского района <данные изъяты> долю жилого дома жилой площадью 81,1 кв.м, две пристройки, сарай и погреб, две уборных, расположенные по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, однако, право собственности на <данные изъяты> долю вышеуказанного домовладения Чертковским Бюро технической инвентаризации зарегистрировано не было. В настоящее время ЗАО им.Ленина ликвидировано, что подтверждается решением Арбитражного суда Ростовской области от 08.12.2003 года. Оставшаяся <данные изъяты> доля домовладения принадлежит ответчице. Фактически им были проданы два жилых дома блокированного типа. Вышеуказанная <данные изъяты> доля домовладения расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2184 кв.м, по адресу: <адрес> и принадлежит его отцу на основании решения главы администрации Тарасово-Меловского сельского Совета Чертковского района Ростовской области № от 14.04.1992 года, постановлений Осиковского сельского поселения Чертковского района № от 11.12.2019 г. и № от 25.07.2022 года, а также свидетельства на право собственности на землю №, выданного главой администрации Тарасово-Меловского сельского Совета от 24.09.1993 года. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес> состоит на государственном кадастре недвижимости с общей площадью 126,1 кв.м и кадастровым номером № В связи с тем, что на <данные изъяты> долю домовладения право собственности за отцом зарегистрировано не было, то в настоящее время ему необходимо включить <данные изъяты> долю вышеуказанного имущества в состав наследственной массы, выделить долю отца в натуре, и зарегистрировать право собственности на эти объекты в порядке наследования. Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 27.07.2022 года следует, что жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес> эксплуатируется автономно, как одноквартирный жилой дом блокированного типа, застройка земельного участка, произведена с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», строительство пристройки к жилому дому блокированного типа выполнено с соблюдением всех установленных законом требований, строительные конструкции соответствуют градостроительным нормам и эксплуатация одноквартирного жилого дома возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Возможен выдел в его собственность одноквартирного жилого дом блокированного типа, раздел домовладения может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются. Площадь <данные изъяты> доли жилого дома указана 81,1 кв.м, а в результате проведённых обмерных работ выявлено, что общая площадь жилого дома увеличилась на 11,8 кв.м за счёт уточнения площадей помещений № 1,2,3,4,5,8 и ранее не рассчитанной площади холодных помещений № 6,7, в результате чего общая площадь составила 77,1 кв.м, а жилая площадь 52,2 кв.м. Просил суд признать договор купли-продажи от 16.10.1992, заключённый между коллективным сельхозпредприятием им. Ленина и Буценко Е.Н., состоявшимся; произвести раздел домовладения и сарая, находящихся в общей долевой собственности Буценко Е.Н. и Бескровной Л.П., по адресу: <адрес> выделить ему в собственность, как единственному наследнику, в порядке наследования по закону, после смерти отца Буценко Е.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ одноквартирный жилой дом блокированного типа общей площадью 77,1 кв.м, в том числе жилой площадью 52,2 кв.м, сохранив его в переустроенном и перепланированном виде, сарай площадью 23,6 кв.м и погреб площадью 11,3 кв.м, по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности Буценко Е.Н. на <данные изъяты> долю: жилого дома и сарая зарегистрированного в ЕГРП записи регистрации №, № от 03.08.2022 года.

Ответчик ФИО2 подала встречное исковое заявление, в котором указала, что согласно договору купли-продажи от 22.10.1992 года, коллективное сельхозпредприятие им.Ленина Чертковского района продало ей <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью 126,1 кв.м, в том числе жилой площадью 81,1 кв.м, две пристройки, сарай и погреб, по адресу: <адрес> Данный договор был нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре, однако, право собственности на <данные изъяты> долю вышеуказанного домовладения в Чертковском Бюро технической инвентаризации зарегистрировано не было. Колхоз им.Ленина в настоящее время ликвидирован, в одностороннем порядке она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество. Оставшаяся <данные изъяты> доля домовладения принадлежит умершему Буценко Е.Н., наследником которого является истец ФИО1. Фактически им с соседом были проданы два жилых дома блокированного типа. Её <данные изъяты> часть домовладения расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1281 кв.м, по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес> состоит на государственном кадастре недвижимости с общей площадью 126,1 кв.м и кадастровым номером № Из технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 27.07.2022 года, следует, что эксплуатация одноквартирного жилого дома, сарая и погреба, по адресу: <адрес> возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Также может быть произведён раздел данного домовладения и выдел в её собственность домовладения и хозяйственных построек. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась за счёт строительства пристройки. В настоящее время ей необходимо привести документы на жильё в соответствие с законодательством. Просит признать договор купли-продажи от 22.10.1992 г. заключённым; произвести раздел жилого дома общей площадью 126,1 кв.м и сарая по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и Буценко Е.Н. на данный жилой дом и сарай; выделить ей в собственность одноквартирный жилой дом блокированного типа общей площадью 80,6 кв.м, в том числе жилой 51,3 кв.м, сохранив его в переустроенном и перепланированном виде, а также сарай площадью 23,6 кв.м и погреб площадью 12,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО5 и его представитель ФИО6 не явились, от истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и признании встречных исковых требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 признала.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования Бескровной Л.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст.1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142-1145. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между коллективным сельхозпредприятием им.Ленина в лице представителя ФИО8, действующего по доверенности № от 12.10.1992 г., как продавцом, и Буценко Е.Н., как покупателем, Буценко Е.Н. приобрёл в собственность по настоящему договору <данные изъяты> долю домовладения с надворными постройками по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке 0,23 га.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 08.12.2003 года ЗАО им.Ленина признано несостоятельным банкротом.

Из выписки решения главы администрации Тарасово-Меловского сельского Совета Чертковского района Ростовской области № от 14.04.1992 года «О предоставлении земельных участков предприятиям и гражданам, проживающим на территории Тарасово-Меловского сельского Совета» следует, что Буценко Е.Н. в собственность предоставлен земельный участок общей площадью 9994 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель «земли населённых пунктов», разрешённое использование «для ведения личного подсобного хозяйства», на основании которого ему выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 24.09.1993 года.

Постановлением главы администрации Осиковского сельского поселения № от 11.12.2019 года «О разделе земельного участка принадлежащего на праве собственности Буценко Е.Н.», земельный участок, находящийся в собственности Буценко Е.Н. общей площадью 9994 кв.м разделён, в частности на земельный участок №1 с кадастровым номером № площадью 2184 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации Осиковского сельского поселения Чертковского района № от 25.07.2022 года изменён адрес указанному земельному участку с кадастровым номером №, на <адрес>

Из ответа нотариуса Чертковского нотариального округа Ростовской области ФИО9 от 01.09.2022 года № представленного по запросу суда следует, что имеется наследственное дело № к имуществу Буценко Е.Н., умершего <адрес>, наследником является сын ФИО1, в деле также имеется заявление об отказе от наследства сына наследодателя ФИО3 в пользу сына наследодателя ФИО1. Сведений о других наследниках в вышеуказанном наследственном деле не имеется.

Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 27.07.2022 года, следует, что жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес>, эксплуатируется автономно, как одноквартирный жилой дом блокированного типа с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. Застройка земельного участка, на котором расположен одноквартирный жилой дом блокированного типа, произведена с соблюдением всех установленных норм. Строительство пристройки к одноквартирному жилому дому блокированного типа, выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», то есть строительные конструкции соответствуют государственным нормам. Эксплуатация одноквартирного жилого дома общей площадью 77,1 кв.м, в том числе жилой 52,2 кв.м, сарая площадью 23,6 кв.м и погреба общей площадью 11,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Также возможен выдел в собственность ФИО1 одноквартирного жилого дома блокированного типа общей площадью 77,1 кв.м, в том числе жилой 52,2 кв.м, сарая площадью 23,6 кв.м и погреба общей площадью 11,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, при этом интересы других собственников не ущемляются.

Согласно договору купли-продажи от 22 октября 1992 года, заключённому между коллективным сельхозпредприятием им.Ленина в лице представителя ФИО8, действующего по доверенности № от 14.10.1992 г., как продавцом, и Бескровной Л.П., как покупателем, ФИО2 приобрела в собственность по настоящему договору <данные изъяты> долю домовладения с надворными постройками по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке 0,05 га.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.12.2021 ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1281 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В обоих договорах купли-продажи, заключённых между КСП имени Ленина и ФИО1, а также Бескровной Л.П., указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, сведения об их продаже истцу за определённую сторонами цену, а также подписи продавца и покупателя.

Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 27 июля 2022 года, следует, что жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес> эксплуатируется автономно, как одноквартирный жилой дом блокированного типа с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. Застройка земельного участка, на котором расположен одноквартирный жилой дом блокированного типа, произведена с соблюдением всех установленных норм. Строительство пристройки к одноквартирному жилому дому блокированного типа, выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», то есть строительные конструкции соответствуют государственным нормам. Эксплуатация одноквартирного жилого дома общей площадью 80,6 кв.м, в том числе жилой 51,3 кв.м, сарая площадью 23,6 кв.м и погреба общей площадью 12,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> возможна. Также возможен выдел в собственность Бескровной Л.П. одноквартирного жилого дома блокированного типа общей площадью 80,6 кв.м, в том числе жилой 51,3 кв.м, сарая площадью 23,6 кв.м и погреба общей площадью 12,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Раздел домовладения может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются.

Кроме того, в соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком Бескровной Л.П. по первоначальному иску и признание иска ФИО1 по встречному иску, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе и выделе части совместного имущества в собственность, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования по закону и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли продажи состоявшимся, разделе и выделе части совместного имущества в собственность, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности объекты на недвижимости удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 16 октября 1992 года, заключённый между колхозом им.Ленина в лице представителя ФИО8, действующего по доверенности № от 12.10.1992 г. и Буценко Евгением Николаевичем на <данные изъяты> долю домовладения, состоящего из жилого дома жилой площадью 81,1 кв.м и полезной площадью 81,1 кв.м, двух пристроек, сарая, погреба, двух уборных, расположенных по адресу: <адрес>

Признать договор купли-продажи от 22 октября 1992 года, заключённый между коллективным сельхозпредприятием им.Ленина в лице представителя ФИО8, действующего по доверенности № от 14.10.1992 г. и ФИО2 на <данные изъяты> долю домовладения, состоящего из жилого дома жилой площадью 81,1 кв.м и полезной площадью 126,1 кв.м, двух пристроек, сарая, погреба, двух уборных, расположенных на по адресу: <адрес>

Произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности Буценко Евгения Николаевича и ФИО2, состоящего из жилого дома, общей площадью 126,1 кв.м и сарая, расположенных по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1, как единственному наследнику, в порядке наследования по закону, после смерти Буценко Евгения Николаевича, умершего 26 сентября 2021 года, одноквартирный жилой дом блокированного типа, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, общей площадью 77,1 кв.м в том числе жилой 52,2 кв.м, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии, а также хозяйственные постройки: сарай площадью 23,6 кв.м, погреб общей площадью 11,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2, одноквартирный жилой дом блокированного типа, состоящий из комнат с номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 общей площадью 80,6 кв.м, в том числе жилой площадью 51,3 кв.м, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии, а также хозяйственные постройки: сарай площадью 23,6 кв.м, погреб общей площадью 12,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Буценко Евгения Николаевича и ФИО2 на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2022 года.

Председательствующий: