Дело № 2-1814/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 24 октября 2022 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Яхиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Трухану <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 <данные изъяты> обратился в суд с иском к Трухану <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества продавцу. Из заявления следует, что *дата* года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здание магазина «<данные изъяты>», нежилое, 1-этажное, общая площадь *№ обезличен*00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер *№ обезличен*, кадастровый номер земельного участка *№ обезличен*. Согласно пункту 4 Договора стороны оценивают указанное здание магазина «<данные изъяты>» в 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек. Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, однако ответчик свои обязательства по оплате за приобретенное здание не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 19.01.2021, возвратить недвижимое имущество в его собственность.

Истец ФИО1 <данные изъяты> в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик Трухан <данные изъяты> в судебном заседании признал заявленные требования, не возражал относительно их удовлетворения, суд принял признание иска.

Третье лицо - <данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело без его участия, принять решение исходя из обстоятельств дела в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что *дата* года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здание магазина «<данные изъяты>», нежилое, 1-этажное, общая площадь *№ обезличен* кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер *№ обезличен*, кадастровый номер земельного участка *№ обезличен*. Согласно пункту 4 Договора стороны оценивают указанное здание магазина «<данные изъяты>» в 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек. Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, однако ответчик свои обязательства по оплате за приобретенное здание не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом вышеуказанных норм и исходя из условий договора купли-продажи стороны при заключении договора согласовали все существенные условия, в том числе цену здания в размере 10 000 руб. (пункт 4 договора купли-продажи).

Обращаясь с требованием о расторжении договора купли-продажи истец обосновывал свои требования существенными нарушениями условий договора со стороны ответчика, указав, что расчеты по договору не производились.

В части 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ определено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Указанная позиция согласуется с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 № 4-КГ18-27.

В соответствии с положениями статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и его принятии судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Сторонам последствия принятия судом признания иска ответчиком известны.

При таких обстоятельства исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от *дата* года недвижимого имущества: здание магазина «<данные изъяты>», нежилое, 1-этажное, общая площадь *№ обезличен* кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер *№ обезличен*, кадастровый номер земельного участка *№ обезличен*, заключенный между ФИО1 <данные изъяты> (паспорт *№ обезличен*) и Труханом <данные изъяты> (паспорт *№ обезличен*).

Прекратить право собственности Трухана <данные изъяты> (паспорт *№ обезличен*) на недвижимое имущество – здание магазина «<данные изъяты>», нежилое, 1-этажное, общая площадь *№ обезличен* кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер *№ обезличен*, кадастровый номер земельного участка *№ обезличен*, возвратив его в собственность ФИО1 (паспорт *№ обезличен*).

Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Дата вынесения решения в мотивированной форме – 28 октября 2022 г.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 28 октября 2022 г.

Подлинник решения хранится в деле № 2-1814/2022

в Надымском городском суде ЯНАО

УИД 89RS0003-01-2022-002265-37