Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2-1159/2025

УИД 76RS0023-01-2025-002101-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. город Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Рябцева М.Д.,

при секретаре судебного заседания Смирновой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось с исковым заявлением указывая, что между администрацией Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО4 был заключен договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельного участка общей площадью 1269 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 2.1 срок действия договора аренды установлен ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор аренды расторгнут ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в связи с переоформлением земельного участка в собственность. ФИО2 был арендатором

ФИО2 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО1. открыто наследственное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за период владения и пользования земельным участком ФИО2 перешли к его наследникам. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, а также согласно п. 4.1 договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА пользование земельным участком является платным. В силу п. 3.4.5. договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить оплату за пользование земельным участком. За ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН задолженность по арендной плате составила 187,11 руб. В виду того, что, согласно п. 3.3. Постановления Правительства ЯО № 710-П от 24.12.2008 и п. 5.1. договора аренды, за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 4.3. Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки. Таким образом, за просрочку исполнения обязательства, начиная ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН., начислены пени в размере 785,92 руб. Просит:

взыскать с наследников умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» задолженность в размере 973,03 руб., в том числе: по арендной плате в размере 187,11 руб. за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН., по пени в размере 785,92 руб. за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН.

Представитель истца МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с указанными требования, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, в удовлетворении иска отказать.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между администрацией Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО2 заключен договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельного участка общей площадью 1269 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок действия договора аренды установлен ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с п. 4.3 арендная плата по настоящему договору вносится ежегодно до 10-го ноября отчетного года. Согласно п. 5.1 за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в пункте 4.3 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения срока действия настоящего договора. В приложении №1 к указанному договору содержится расчет размера арендной платы.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС зарегистрировано право собственности с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выданного Отделом ЗАГС г. Ярославля.

Согласно сообщения нотариуса Ярославского нотариального округа ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 выданы ФИО3

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Также согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники, независимо от основания наследования и способа принятия наследства, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Таким образом, ФИО3 является надлежащим ответчиком по данному иску.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Установлено, что за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН у ФИО2 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 973,03 руб.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Суд, соглашается с позицией ответчика, полагая, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН предъявлены по истечении срока исковой давности для обращения с указанными требованиями.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» и взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН у суда не имеется.

Поскольку основные требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» о взыскании задолженности по арендной плате судом оставлены без удовлетворения, требования о взыскании суммы пени в размере 785,92 руб. подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку являются производными от требований о взыскании задолженности по арендной плате в удовлетворении которых судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО3 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о взыскании задолженности по договору аренды, пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Д. Рябцев