Дело №2-200/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 г. г. Кашин Тверской области
ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе
судьи Чеботаревой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского городского округа, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Государственному казённому учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кашинского городского округа, в котором просит признать право собственности земельный участок площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что 10 декабря 1992 г. К.А.В., бывшая владелица спорного земельного участка, подарила ей жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. С момента заключения договора дарения жилого дома она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком, как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, оплачивает необходимые коммунальные и налоговые платежи.
Определениями суда от 13 марта 2023 г., 10 апреля 2023 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Тверской области и Управление Росреестра по Тверской области, в качестве соответчиков - Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Государственное казённое учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».
Лица, участвующие в деле, извещённые о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Истец ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.
Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыв по делу указал, правопритязания со стороны Министерства в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Тверской области просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против заявленных требований не представило.
Ответчики Администрация Кашинского городского округ, Государственное казённое учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области возражений против заявленных требований не представили.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с положениями статей 56 и 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что К.А.В. на основании записей в похозяйственной книге принадлежал на праве собственности жилой дом, находящийся в <адрес>, на основании постановления Главы администрации Фалевского сельского совета Кашинского района Тверской области от 27 марта 1992 г. №5 - земельный участок площадью 0,42 га, расположенный <адрес> (л.д. 18, 22, 23, 88, 89).
Как следует из договора дарения жилого дома от 10 декабря 1992 г., К.А.В. передала в дар ФИО2 жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д. 18).
4 декабря 1998 г. К.А.В. умерла, наследников которой не установлено (л.д. 15, 80, 94, 95, 97).
Постановлением администрации Фалевского сельского округа Кашинского района Тверской области от 3 июля 2000 г. №15 жилому дому ФИО2 в д<адрес> присвоен номер – № (л.д. 90-91).
Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок общей площадью 4 000 кв.м. относится к категории земель: земли населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №; расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт 27 октября 2005 г. (л.д. 25-26, 102).
Согласно архивной справке Архивного отдела Администрации Кашинского городского округа от 17 марта 2023 г. №369, в похозяйственной книге дачников д. Окороково Фалевского сельского округа Кашинского района Тверской области за 2002-2008 г. значится хозяйство ФИО2, адрес хозяйства – д<адрес> (л.д.87)
7 октября 2009 г. по заказу истца ФИО2 кадастровым инженером изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27-43).
24 ноября 2022 г. истец ФИО2 на основании договора дарения жилого дома от 10 декабря 1992 г. зарегистрировала право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24, 99-101, 113-117).
Согласно сообщению МИФНС №4 по Тверской области от 23 марта 2023 г., представленным истцом квитанциям с 2002 года по настоящее время ФИО2 является плательщиком земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также с 1992 года по настоящее время - плательщиком налога на имущество в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 44-48, 93).
Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с 10 декабря 1992 г. по настоящее время, то есть более 15 лет. Кроме неё ранее принадлежащим К.А.В земельным участком никто не пользовался, с 10 декабря 1992 г. К.А.В с момента её смерти её наследники на земельный участок не претендовали, своих прав в отношении земельного участка не предъявляли и не проявляли к нему интереса, законность владения истцом данным имуществом не оспаривали, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Поскольку истец ФИО2 стала владеть принадлежащим К.А.В земельным участком как собственным с момента заключения договора дарения - 10 декабря 1992 г., суд приходит к выводу, что срок приобретательной давности для признания права собственности на земельный участок за ФИО2 должен исчисляться с момента написания расписки - 10 декабря 1992 г.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 4 200 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности, при этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в содержащиеся характеристики площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, распложенного по адресу: <адрес>, с 4 000 кв.м. на 4 200 кв.м.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) право собственности на земельный участок площадью 4 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в содержащиеся характеристики площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, распложенного по адресу: <адрес>, с 4 000 кв.м. на 4 200 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 22 мая 2023 г.
Судья