К делу 2-1436/2022

УИД: 23RS0002-01-2021-013483-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 28 октября 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городского округу города-курорта Сочи Краснодарского края обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2, в котором просит: признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; обязать ФИО2, в течение 2-х месяцев осуществить снос объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за свой счет; взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения; в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Заслушав доводы представителя истца и объяснения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью - 500 кв. м, категорией земель - «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 28.10.2021г. № КУВИ-002/2021-144305027.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно сведениям из департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края уведомление, разрешение на строительство (реконструкцию), ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке не выдавалось. В ходе проведения выездной проверки установлено, что на момент проверки и осуществления осмотра на земельном участке с кадастровым номером № расположен трехэтажный объект капитального строительства.

Ответчиком в материалы дела представлено уведомление Администрации муниципального образования городского округа города- курорта Сочи Краснодарского края о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 03.08.2021 № 9300, согласно которому разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с КН: №, площадью застройки не более 50%, суммарной общей площадью зданий 300 кв.м., предельной высотой – 12м., минимальным отступом 3 м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Для полного, всестороннего и объективного рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Профессиональная экспертиза».

По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы установлено, что спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> представляет собой трехэтажное, капитальное, жилое здание, состоящие из одного подвального и двух надземных этажей. Строение имеет сложную практически квадратную форму в плане, длиной 9.95 м, шириной 9.9 м, высотой 9.3 м. Общая площадь здания составила 248.5 м2, площадь застройки 98.5 м2., степень готовности объекта 59%. По своим фактическим параметрам объект соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Согласно полученных результатов исследования, строительный эксперт пришел к выводу, что исследуемый объект в основном соответствует предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и действующим ограничениям использования земельного участка с кадастровым номером №, которые определены «Уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» от 03 августа 2021 г № 9300.

Проведенными исследованиями и замерами установлено, что спорный объект расположен в закономерных границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно полученных результатов, отступы исследуемого домовладения от границ земельного участка с кадастровым номером № в полной мере соответствуют требованиям (не менее - 3м), предъявляемым СП 42.13330.2016 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» с Изменениями №4 (введен в действие 10.06.2022), а также «Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи», утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202.

Объект недвижимости своими параметрами и расположением на земельном участке в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым СП 42.13330.2016 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» с Изменениями №4 (введен в действие 10.06.2022), а также «Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи», утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202.

Объект исследования также в полной мере соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» с изменением №1, которое утверждено и введено в действие приказом МЧС России №89 от 14.02.2020, с изменением №2, которое утверждено и введено в действие приказом МЧС России №944 от 30.12.2021 и пункту 6.5.6 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

На основании проведенных исследований и сравнительного анализа, эксперт пришел к выводу, что основание, фундамент, несущие и ограждающие конструкции объекта капитального строительства, планировка и размеры помещений, а также его расположение на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407004:7750 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> полностью удовлетворяет требованиям пожарных, строительных и санитарных норм и правил а также требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», предъявляемым к строениям, возведенным в сейсмических районах.

Дать оценку в части соответствия конструкции инженерных коммуникаций (система отопления, система горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения) требованиям пожарных, строительных и санитарных норм и правил экспертом не представляется возможным ввиду незавершенности строительных и монтажных работ к моменту обследования в рамках проведения строительно-технической экспертизы.

Суд, дав оценку экспертному заключению № 55-09С/22 от 27.09.2022 г., приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена и проведена в установленном законом порядке; в заключении имеются сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; экспертное заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности; заключение объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами объекта исследования.

Оснований для назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы не имеется, так как исследование проведено полно, вывода эксперта суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного заключения. Лицами, участвующими в деле, не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных экспертом выводов.

На основании изложенного, судом установлено, что строение возведено на основании уведомления от 03 августа 2021 г № 9300, на момент проведения судебной экспертизы объект соответствует параметрам установленным в уведомлении, а так же правилами землепользования и застройки установленным на территории МО город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202, предъявляемым к таким объектам. Объект не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, суд приходит к заключение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО2 о сносе самовольной постройки – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь