Дело № 2-212/2025
66RS0043-01-2024-002384-10
Мотивированное решение суда
изготовлено 10 апреля 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2025 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Басановой И.А.,
при секретаре Беспаловой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и ущерба, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды жилого дома в размере 92000 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг Интернет связи в размере 10727 руб. 83 коп., убытки в размере 84477 руб. 64 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5895 руб. 11 коп., почтовые расходы в размере 831 руб. 30 коп.
В обоснование иска указано, что Х года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор № Х аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Х, участок Х, с установление ежемесячной арендной платы в размере 23000 руб. 00 коп. в месяц, а также с условием возмещения коммунальных платежей и услуг интернет провайдера. Договором был предусмотрен порядок расчетов - 1 числа каждого месяца, начиная с месяца заселения, а также залог за последний месяц, согласно ст. 381.1 ГК РФ. За время исполнения договора и проживания, ответчик неоднократно нарушал обязательства по договору. Аренду за Х года внес только Х года, аренду за Х года внес только Х года, за Х года - внес Х года, за Х года - внес Х года, за Х года - внес Х года, за Х года - внес Х года, за Х года - внес Х года, за Х года - внес Х года, за Х года - внес Хгода, за Х года -внес Х года за Х года - внес Х года. Таким образом, ответчик практически ежемесячно нарушал условия договора. На момент подачи заявления о вынесении судебного приказа ответчик размер задолженности ответчика только за аренду дома составил 46000 руб. 00 коп. и 10727 руб. 83 коп. - за коммунальные платежи, услуги интернета. Х года ответчик без предупреждения, тайком съехал из дома, нарушив п. 6.7 договора. Х года в рамках договора п. 6 п.п. 6.5 было составлено уведомление о расторжении договора № 2, окончательных расчетов и отправлено через мессенджер ВатСап и письмом. Требования о погашении задолженности добровольно ответчик исполнять отказался. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Также истец указывает, что 2 месяца после выселения ответчика, дом невозможно было эксплуатировать, так как необходимо было заменить, привести в рабочее состояние оборудование и жилые помещения в порядок. Тем самым, истцу были причинены убытки в размере 46000 руб. 00 коп (23000 руб. 00 коп. х 2 мес.). Кроме того, дополнительно было потрачено 84447 руб. 64 коп., чтобы привести имущество в надлежащий рабочий вид, чтобы в доме можно было проживать или сдавать в аренду.
Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 27 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Товарищество собственником недвижимости "Садоводческое некоммерческое товарищество "Атлантика-2".
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо Товарищество собственником недвижимости "Садоводческое некоммерческое товарищество "Атлантика-2", надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствии истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае отсутствия ответчика. Ответчик и третье лицо отзыв на исковое заявление не представили, об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.
Исследовав представленные в материалы гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.
В соответствии с ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации https://login.consultant.ru/link/?rnd=88656AF545CCE1E550B4FF486B35F2FF&req=query&REFDOC=341893&REFBASE=LAW&REFPAGE=0&REFTYPE=CDLT_CHILDLESS_CONTENTS_ITEM_MAIN_BACKREFS_P&ts=2600316156724561508&mode=backrefs&REFDST=100718&date=14.03.2021&demo=2арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим.
Основанием гражданско-правовой ответственности, установленной ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, является правонарушение - противоправное, виновное действие (бездействие), нарушающее субъективные права других участников гражданских правоотношений.
При этом необходима совокупность следующих условий: наличие ущерба, виновное и противоправное поведение причинителя вреда и причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и ущербом.
По смыслу данной нормы вред рассматривается как всякое умаление охраняемого законом материального или нематериального блага, любые неблагоприятные изменения в охраняемом законом благе, которое может быть как имущественным, так и неимущественным (нематериальным).
Причинение имущественного вреда порождает обязательство между причинителем вреда и потерпевшим, вследствие которого на основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в абзацах первом и третьем п. 12 его постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (ч. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Как следует из вышеперечисленных норм права, а также ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, убытки являются формой гражданско-правовой ответственности и взыскание их возможно при наличии определенных условий, в том числе: наличие вины второй стороны и причинно-следственной связи между наступившими последствиями и противоправным поведением ответчика.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Х года между истцом ФИО1, действующей в интересах Х. на основании доверенности Х, и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома № Х, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду жилой дом № Х, находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: Х", участок Х.
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что указанный дом сдается для проживания семьи арендатора из 3 человек: Х., Х. сроком на Хмес. с Х года по Х года включительно.
Также в разделе 2 договора предусмотрены следующие обязанности арендатора, в том числе: уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанными в настоящем договоре; своевременно оплачивать счета за газ воду, электроэнергию, интернет; по окончании рока аренды передать арендодателю дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде; своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный дому и имуществу по своей вине; содержать арендуемое помещение в чистоте, поддерживать порядок в доме и на приусадебном участке.
Условиями договора (п. 4.1) предусмотрена арендная плата, которая устанавливается на весь период, предусмотренный договором, в размере 161000 руб. 00 коп., 23000 руб. 00 коп. в месяц (без счетчиков).
Согласно п. 4.3 договора все расчеты по настоящему договору производятся в рублях по курсу ММВБ на день расчета, путем наличного расчета в первый день месяца заселения, а также залог за за последний месяц, согласно ст. 381.1 ГК РФ.
В соответствии с п. 4.4 договора коммунальные услуги и услуги по интернет-связи оплачиваются отдельно по расчетным книжкам.
Как следует из доводов истца, за время исполнения договора и проживания, ответчик неоднократно нарушал обязательства по договору, а именно, аренду за Х года внес только Х года, аренду за Х года внес только Х года, за Х года - внес Х года, за Х года - внес Х года, за Х года - внес Х года, за Х года - внес Х года, за Хгода - внес Х года, за Х года - внес Х года, за Х года - внес Х года, за Х года - внес Х года за Х года - внес Х года. Указанные обстоятельства ответчиком опровергнуты не были.
Таким образом, судом установлено, что ответчик практически ежемесячно нарушал условия договора.
Также из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что Хгода ответчик без предупреждения, тайком съехал из дома, нарушив п. 6.7 договора, которым предусмотрено что арендатор предупреждает о последующем выселении за месяц до выселения, в противном случае залог и оставшаяся сумма арендной платы не возвращается.
Х года в рамках договора (п. 6.5) истцом было составлено уведомление о расторжении договора № Х аренды жилого дома от Х года, передаче имущества и расчете за аренду и услуги, которое было направлено в адрес ответчика, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в ценное письмо. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Также истец в обоснование своих исковых требований указывает, что 2 месяца после выселения ответчика, дом невозможно было эксплуатировать, так как необходимо было заменить, привести в рабочее состояние оборудование и жилые помещения в порядок. Тем самым, истцу были причинены убытки в размере 46000 руб. 00 коп (23000 руб. 00 коп. х 2 мес.). Кроме того, дополнительно было потрачено 84447 руб. 64 коп., чтобы привести имущество в надлежащий рабочий вид, чтобы в доме можно было проживать или сдавать в аренду, в подтверждение чего истцом представлены: договор оказания услуг по проведению ремонтных работ № Х от Х года; акт № Х приемки-сдачи выполненных работ от Х года; протокол согласования договорной цены от Х года; договор оказания услуг по проведению ремонтных работ № Х от Х года; акт № Х приемки-сдачи выполненных работ от Х года; протокол согласования договорной цены от Х года; акт оказанных услуг от Х года; акт обследования помещения жилого дома № Х по адресу Х от Х года с приложением фото таблицы; чеки и квитанции об оплате; платежные поручения.
Согласно расчету истца, задолженность истца по договору аренды жилого дома составляет 92000 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг Интернет связи составляет 10727 руб. 83 коп., а также причинены убытки на сумму 84477 руб. 64 коп.
Представленный истцом расчет суммы задолженности, убытков судом проверен. Ответчиком данный расчет не оспорен, свой расчет, а также доказательства иного размера задолженности, размера убытков причиненных истцу, равно как и их отсутствия, суду не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, и взыскании с ответчика задолженности по договору аренды жилого дома в размере 92000 руб. 00 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг Интернет связи в размере 10727 руб. 83 коп., а также убытков в размере 84477 руб. 64 коп.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцом ФИО1 в связи с рассмотрением настоящего дела понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5895 руб. 11 коп., почтовые расходы в размере 292 руб. 34 коп., что подтверждается представленными суду квитанциями.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования истца ФИО1 судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5895 руб. 11 коп., почтовые расходы в размере 292 руб. 34 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и ущерба – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт Х № Х) в пользу ФИО1 (паспорт Х № Х) задолженность по договору аренды жилого дома в размере 92000 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг Интернет связи в размере 10727 руб. 83 коп., убытки в размере 84477 руб. 64 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5895 руб. 11 коп., почтовые расходы в размере 292 руб. 34 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.А. Басанова
СОГЛАСОВАНО:
СУДЬЯ БАСАНОВА И.А.