Решение по делу № 2-1121/2022 от 04.10.2022 | Кстовский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела О разделе жилого дома в натуре Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о разделе жилого дома в натуре, по следующим основаниям.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления и представленной письменной позицией. В предыдущем судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО>, (дата обезличена) г.р., паспорт , выдан (адрес обезличен) (дата обезличена), к <ФИО> <ФИО>, (дата обезличена) г.р., паспорт , (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена)

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Королевой О.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 к ФИО9 ФИО12 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО9 о разделе жилого дома в натуре, по следующим основаниям.

Истцу и ответчику на праве долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит жилой (адрес обезличен) года постройки, общей площадью 81,1 кв.м. (в том числе жилая площадь 51,7 кв.м.), кадастровый (номер обезличен).

Указанный жилой дом расположен на 2-х земельных участках:

КН - (номер обезличен), общей площадью 1440 кв.м., - принадлежит ответчику ФИО9

КН - (номер обезличен) общей площадью 857 кв.м., - принадлежит истцу ФИО7

Границы обоих земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности истца на вышеуказанное имущество возникло на основании договора об определении долей и дарения (номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, заключенного (дата обезличена) между супругами ФИО10 и ФИО7

Ранее, (дата обезличена), между супругом истца ФИО10 и ответчиком ФИО9 было заключено соглашение об определении размера долей, а так же данным соглашением был установлен порядок пользовании вышеуказанным жилым домом, согласно которого в пользование ФИО26 поступили:

- жилая комната (номер обезличен), площадью 20 кв.м. литер А, на плане выполненном Кстовским филиалом ГП «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена);

- жилая комната (номер обезличен), площадью 5,7 кв.м., литер А1;

- коридор (номер обезличен), площадью 4,6 кв.м, литер АI;

В пользование ФИО9 поступили:

- жилая комната (номер обезличен), площадью 15.0 кв.м, литер А на плане,

- жилая комната (номер обезличен) площадью 11,0 кв.м, литер АII.

В совместное пользование поступили:

- прихожая (номер обезличен), площадью 9,5 кв.м, литер АI на плане,

- кухня-котельная (номер обезличен), площадью 7,0 кв.м, литер АIII:

- туалет, площадью 3.4 кв.м, литер Г2;

- подвал (баня с предбанником) площадью 16,2 кв.м.

- кирпичные сараи площадью 33.8 - литер Г; площадью 17,1 - литер Г1; площадью 36,7 - литер Г3, площадью 19,1 - литер Г4.

Указанное соглашение удостоверено нотариусом ФИО27

? доля жилого дома принадлежит ответчику ФИО9 на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ФИО8 (дата обезличена).

После определения порядка пользования жилым помещением лицевые счета на коммунальную услугу – газопотребление, были разделены.

(дата обезличена) умерла мать ФИО9, которая по день смерти проживала в спорном жилом доме. Ответчик после смерти матери в спорном доме не проживала, устранилась от его содержания и благоустройства.

За время отстранения ответчика от содержания дома, полностью устарело покрытие крыши, она начала протекать, внутри жилого помещения на стенах начал образовываться грибок. Отмостка дома изношена на 90%, свою функцию защиты фундамента не выполняет. На наружных стенах дома стали появляться трещины, в связи с чем существует угроза обрушения.

Для истца спорный жилой дом является местом постоянного проживания, и у него есть намерения благоустроить дом, сделать канализацию, сделать свою отдельную систему водоснабжения и газоснабжения. Сделать отапливаемый сан.узел.

Согласно схеме расположения жилого дома на земельных участках, выполненного ООО «Терра-Строй», помещения, выделенные в пользование ФИО6 (мужу истца): жилая комната (номер обезличен), площадью 20 кв.м; жилая комната (номер обезличен), площадью 5,7 кв.м; коридор (номер обезличен), площадью 4,6 кв.м; большая часть Прихожая (номер обезличен), находятся на земельном участке истца, тогда как помещения, выделенные в пользование ответчику: жилая комната (номер обезличен), площадью 15.0 кв.м; жилая комната (номер обезличен), площадью 11,0 кв.м. находятся на земельном участке ответчика.

(дата обезличена) истцом в адрес ответчика было направлено предложение о рассмотрении вариантов раздела дома в натуре на изолированные части.

По настоящее время ответа от ФИО9 не поступало. То есть соглашение о разделе дома сторонами не достигнуто.

В своем исковом заявлении ФИО7 просит суд:

1. Разделить в натуре между сособственниками ФИО7 и ФИО9 жилой дом, общей площадью 81,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), а именно:

выделить в собственность ФИО7 часть дома общей площадью 39,8 кв.м. состоящую из:

- жилая комната (номер обезличен) площадью 20,0 кв.м;

- жилая комната (номер обезличен) площадью 5,7 кв.м;

- коридор (номер обезличен) площадью 4.6 кв.м;

- коридор (номер обезличен) площадью 9,5 кв.м;

выделить в собственность ФИО9 часть дома общей площадью 41.3 кв.м, состоящую из:

- жилая комната (номер обезличен) - площадью 15,0 кв.м;

- жилая комната (номер обезличен) площадью 11,0 кв.м;

- кухня-котельная (номер обезличен) - площадью 7.0 кв.м;

- предбанник (номер обезличен) - площадью 3,9 кв.м;

- баня (номер обезличен) площадью 4,4 кв.м.

Вход в жилые помещения собственника ФИО9 организовать через устроенный дверной проем в комнате (номер обезличен).

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО9 на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления и представленной письменной позицией.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика возражала против заявленных требований, пояснила, что ответчик не согласна с разделом дома и предложенным вариантом раздела, ответчик намерена продать свою долю.

Представители третьих лиц – АО «Газпроммежрегионгаз Нижний Новгород», Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Администрации Кстовского муниципального района поступило ходатайство о расмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из материалов дела судом установлено, что истцу и ответчику на праве долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит жилой (адрес обезличен) года постройки, общей площадью 81,1 кв.м. (в том числе жилая площадь 51,7 кв.м.), кадастровый (номер обезличен) (л.д.17-18).

Указанный жилой дом расположен на 2-х земельных участках:

КН - (номер обезличен), общей площадью 1440 кв.м., - принадлежит ответчику ФИО9

КН - (номер обезличен), общей площадью 857 кв.м., - принадлежит истцу ФИО7

Границы обоих земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности истца на вышеуказанное имущество возникло на основании договора об определении долей и дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, заключенного (дата обезличена) между супругами ФИО5 и ФИО7

Ранее, (дата обезличена), между супругом истца ФИО5 и ответчиком ФИО3 было заключено соглашение об определении размера долей, а так же данным соглашением был установлен порядок пользовании вышеуказанным жилым домом, согласно которого в пользование ФИО26 поступили:

- жилая комната (номер обезличен), площадью 5,7 кв.м., литер А1;

- коридор (номер обезличен), площадью 4,6 кв.м, литер АI;

В пользование ФИО9 поступили:

- жилая комната (номер обезличен), площадью 15.0 кв.м, литер А на плане,

- жилая комната (номер обезличен) площадью 11,0 кв.м, литер АII.

В совместное пользование поступили:

- прихожая (номер обезличен), площадью 9,5 кв.м, литер АI на плане,

- кухня-котельная (номер обезличен), площадью 7,0 кв.м, литер АIII:

- туалет, площадью 3.4 кв.м, литер Г2;

- подвал (баня с предбанником) площадью 16,2 кв.м.

- кирпичные сараи площадью 33.8 - литер Г; площадью 17,1 - литер Г1; площадью 36,7 - литер Г3, площадью 19,1 - литер Г4.

Указанное соглашение удостоверено нотариусом ФИО27 (л.д.22-23).

? доля жилого дома принадлежит ответчику ФИО3 на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ФИО8 (дата обезличена).

(дата обезличена) умерла мать ФИО3, которая по день смерти проживала в спорном жилом доме.

Истец ссылается, что Ответчик после смерти матери в спорном доме не проживала, устранилась от его содержания и благоустройства. За время отстранения ответчика от содержания дома, полностью устарело покрытие крыши, она начала протекать, внутри жилого помещения на стенах начал образовываться грибок. Отмостка дома изношена на 90%, свою функцию защиты фундамента не выполняет. На наружных стенах дома стали появляться трещины, в связи с чем существует угроза обрушения.

Согласно схеме расположения жилого дома на земельных участках, выполненного ООО «Терра-Строй», помещения, выделенные в пользование ФИО26 (мужу истца): жилая комната (номер обезличен), площадью 20 кв.м; жилая комната (номер обезличен), площадью 5,7 кв.м; коридор (номер обезличен), площадью 4,6 кв.м; большая часть Прихожая (номер обезличен), находятся на земельном участке истца, тогда как помещения, выделенные в пользование ответчику: жилая комната (номер обезличен), площадью 15.0 кв.м; жилая комната (номер обезличен), площадью 11,0 кв.м. находятся на земельном участке ответчика.

По настоящее время ответа от ФИО9 не поступало. То есть соглашение о разделе дома сторонами не достигнуто.

Судом по ходатайству истца для установления вариантов раздела домовладения была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Коллегия независимых оценщиков и экспертов», на разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. Предложить возможные варианты раздела в натуре жилого дома, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), с учетом размера долей в праве собственности (по 1/2) и соглашения об определении размера долей и порядка пользования жилым домом от (дата обезличена).

2. Какие работы по переоборудованию (перепланировке) необходимо выполнить по каждому из вариантов раздела и какова стоимость работ, необходимых для раздела жилого дома в натуре в соответствии с предложенными вариантами раздела?

3. Определить отклонения идеальных долей от реально выделяемых, сумму компенсационных выплат в каждом из предложенных вариантов в соответствии с реальной рыночной стоимостью объекта недвижимости с учетом и без учета износа.

Согласно выводов эксперта, приведенных в заключении (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.164-223):

По вопросу (номер обезличен):

Ответчику - 1/2 д. предлагается выделить помещение:

- жилая комната (номер обезличен) - площадью 15,0 кв.м;

- жилая комната (номер обезличен) площадью 11,0 кв.м;

- кухня-котельная (номер обезличен) - площадью 7.0 кв.м;

- предбанник (номер обезличен) - площадью 3,9 кв.м;

- баня (номер обезличен) площадью 4,4 кв.м.;

- сарай Г площадью 33,8 м.кв.;

- сарай Г1 площадью 17,1 м.кв.;

- уборная Г2 площадью 1,4 м.кв.;

- погреб Г5;

- коридор (номер обезличен) площадью 3,5 кв.м. (А1), передаваемого при разделе;

Жилая площадь при этом составляет 26 м.кв (- жилая комната (номер обезличен) - площадью 15,0 кв.м; - жилая комната (номер обезличен) площадью 11,0 кв.м);

Подсобная площадь (согласно тех. паспорту л.д.110) при этом составляет 71,1 м.кв с учётом 3,5 м.кв площади коридора А1, передаваемого при разделе.

В выделяемой части домовладения кухня с отопительно-варочным устройством, уборная остаются существующее. Вход с улицы остаётся прежний - через сарай Г с правой стороны и выделяемое помещение - часть коридора лит.А1. Водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение остаются существующие. Состояние выделяемой доли в статусе «жилое» сохраняется.

Истице - 1/2 д. предлагается выделить помещения:

- жилая комната (номер обезличен) площадью 20,0 кв.м;

- жилая комната (номер обезличен) площадью 5,7 кв.м;

- коридор (номер обезличен) площадью 4.6 кв.м;

- коридор (номер обезличен) площадью 6,0 кв.м с учётом вычета 3,5 м.кв площади коридора А1, передаваемого при разделе;

- холодная пристройка лит а площадью 4,6 кв.м.

- сарай Г3 площадью 36,7 м.кв.

- сарай Г4 площадью 19,1 м.кв.

- погреб Г6.

Жилая площадь при этом составляет 25,7 м.кв (- жилая комната (номер обезличен) - площадью 20,0 кв.м; - жилая комната (номер обезличен) площадью 5,7 кв.м);

Подсобная площадь (согласно тех. паспорту л.д.110) при этом составляет 71 м.кв. с учётом вычета 3,5 м.кв площади коридора А1, передаваемого при разделе.

По вопросу (номер обезличен):

Для истца и ответчика:

Провести закладку проёма кирпичной кладкой во внутренних стенах коридора лит.А1 за дверным проёмом помещения 6 лит А2 площадью 11 м.кв. с одной стороны и перед дверным проемом помещения лит а площадью 4,6 м. кв. с другой (полученная после закладки проема площадь коридора 3,5 м.кв. с окном для возможности входа в жилую комнату (номер обезличен) (остается за ответчиком).

Провести закладку проёма двери (ворот) сарая Г с левой стороны.

Стоимость работ по разделу - 24 600 рублей.

Истице

для приведения выделенной части дома в состояние «жилое»:

Демонтировать холодную пристройку «а».Устроить пристрой вспомогательного назначения вдоль жилого пристроя А1 с организаций помещений кухни-котельной, сан.узла, входного тамбура.

Кухню оборудовать системой вентиляции, открывающимся окном, с площадью кухни не менее 6 м.кв., отопительно-варочным устройством. При этом для входа в кухню использовать дверной проем от демонтированного помещения «а».

Организовать вход в санузел устройством нового дверного проема в стене коридора лит А1.

Систему отопления устроить от газового котла, расположенного в кухне-котельной.

Систему водоснабжения организовать самостоятельно централизовано с установкой счётчика потребления.

Систему газоснабжения организовать самостоятельно централизовано с установкой счётчика потребления.

Систему канализации организовать самостоятельно.

Систему подачи электроэнергии организовать самостоятельно централизовано с установкой счётчика потребления и прокладкой проводки по всем выделенным помещениям.

Вход организовать через тамбур с демонтажом оконного проёма пом. А1 (3) и организации на его месте дверного проема.

Стоимость строительства - 567 770 рублей (окр.)

Ответчику:

Изменить систему отопления обрезкой и закольцовкой системы на помещениях ответчика.

Изменить систему подачи электроэнергии отключением помещений истца.

По вопросу (номер обезличен):

Отклонения идеальных долей от реально выделяемых

Истце (1/2 доли)

Ответчику (1/2 доли)

Общий показатель

Идеальная доля

Выделено

Отклонение

Идеальная доля

Выделено

Отклонение

по жилой площади, м2

51,70

25,85

25,70

0,15

25,85

26,00

-0,15

по стоимости

жилой площади, руб.

708 435,16

354 217,58

352 162,16

2 055,42

354 217,58

356 273,00

-2 055,42

В соответствии с определением суда, а также соглашением (л.д.22) о пользовании жилыми площадями дома, экспертом произведен расчёт отклонений от идеальных долей по жилой площади. В связи с тем, что жилой площади истице при разделе выделено меньше, сумма компенсационных выплат истице составляет 2055 рублей.

В соответствии с определением суда в табл.(номер обезличен) в Приложениях произведен расчёт восстановительной стоимости объекта с учетом износа и без учета износа.

Восстановительная стоимость объекта с учетом износа составляет 1 105 865 рублей.

Восстановительная стоимость объекта без учета износа составляет 1 775 504 рублей.

В соответствии с определением суда определена (стр.25) рыночная стоимость объекта, которая для исследуемых целей составляет 2 051 139 рублей.

У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта ООО «Коллегия независимых оценщиков и экспертов», поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, эксперт в предусмотренном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения либо за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности судебного эксперта в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.

Как указал истец в своей письменной позиции, с данным вариантом раздела истец согласен.

Истцу для приведения выделенной части дома в состояние «жилое», экспертом предложено на земельном участке, находящемся в собственности истца, устроить сооружение вспомогательного назначения с организацией необходимых помещений.

Истец считает необходимым сообщить суду о возведении на земельном участке с КН (номер обезличен). принадлежащем истцу на праве собственности, хозяйственного блока (хозяйственной постройки), общей площадью, 33 кв.м. КН (номер обезличен), примыкающего к основному строению, в котором имеется возможность расположить указанные экспертом помещения.

Истцом приобщены к материалам гражданского дела выписка из ЕГРН от (дата обезличена) на хоз.блок., квитанции об оплате коммунальных услуг по договорам заключенным истцом с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчиком никаких вариантов раздела домовладения предложено не было.

Как следует из пояснений истца, он намерен пользоваться выделенной частью жилого дома, имеет интерес в его использовании, и от прав на жилой дом не отказывается.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования истца о разделе в натуре жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о разделе домовладения, суд учитывает заявленные требования, размер долей в праве общей долевой собственности сторон на домовладение, сложившийся порядок пользования, и считает целесообразным произвести раздел домовладения согласно варианта по долям, близким к идеальным, указанного в заключении эксперта, следующим образом:

Выделить истцу в собственность помещения жилой площадью 25,7 кв.м., подсобной площадью 71 кв.м. с учетом вычета 3,5 кв.м. площади коридора А1, передаваемого при разделе, согласно заключения эксперта ООО «Коллегия независимых оценщиков и экспертов» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), а именно:

- жилая комната (номер обезличен) площадью 20,0 кв.м;

- жилая комната (номер обезличен) площадью 5,7 кв.м;

- коридор (номер обезличен) площадью 4.6 кв.м;

- коридор (номер обезличен) площадью 6,0 кв.м. с учётом вычета 3,5 кв.м. площади коридора А1, передаваемого при разделе;

- холодная пристройка лит а площадью 4,6 кв.м.

- сарай ГЗ площадью 36,7 кв.м;

- сарай Г4 площадью 19,1 кв.м;

- погреб Г6.

Выделить ответчику в собственность помещения жилой площадью 26 кв.м., подсобной площадью 71,1 кв.м. с учетом 3,5 кв.м. площади коридора А1, передаваемого при разделе, согласно заключения эксперта ООО «Коллегия независимых оценщиков и экспертов» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), а именно:

- жилая комната (номер обезличен) - площадью 15,0 кв.м;

- жилая комната (номер обезличен) площадью 11,0 кв.м;

- кухня-котельная (номер обезличен) - площадью 7.0 кв.м;

- предбанник (номер обезличен) - площадью 3,9 кв.м;

- баня (номер обезличен) площадью 4,4 кв.м.;

- сарай Г площадью 33,8 кв.м.;

- сарай Г1 площадью 17,1 кв.м.;

- уборная Г2 площадью 1,4 кв.м.;

- погреб Г5,

- коридор (номер обезличен) площадью 3,5 кв.м. ( А1),

В выделяемой части домовладения кухня с отопительно-варочным устройством, уборная остаются существующие. Вход с улицы остаётся прежний - через сарай Г с правой стороны и выделяемое помещение - часть коридора лит.А1. Водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение остаются существующие. Состояние выделяемой доли в статусе «жилое» сохраняется.

При этом следует обязать истца и ответчика произвести работы по переоборудованию для раздела домовладения согласно заключения эксперта ООО «Коллегия независимых оценщиков и экспертов» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) стоимостью - 24 600 рублей, а именно:

- Провести закладку проёма кирпичной кладкой во внутренних стенах коридора лит.А1 за дверным проёмом помещения 6 лит А2 площадью 11 кв.м. с одной стороны и перед дверным проемом помещения лит а площадью 4,6 кв.м. с другой (полученная после закладки проема площадь коридора 3,5 кв.м. с окном для возможности входа в жилую комнату (номер обезличен) остается за ответчиком).

- Провести закладку проёма двери (ворот) сарая Г с левой стороны.

Следует обязать истца произвести работы по переоборудованию для раздела домовладения согласно заключения эксперта ООО «Коллегия независимых оценщиков и экспертов» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) (стоимость строительства - 567 770 рублей (окр.), а именно:

для приведения выделенной части дома в состояние «жилое»:

- Демонтировать холодную пристройку «а».

- Устроить пристрой вспомогательного назначения вдоль жилого пристроя А1 с организаций помещений кухни-котельной, сан.узла, входного тамбура.

- Кухню оборудовать системой вентиляции, открывающимся окном, с площадью кухни не менее 6 кв.м., отопительно-варочным устройством. При этом для входа в кухню использовать дверной проем от демонтированного помещения «а».

- Организовать вход в санузел устройством нового дверного проема в стене коридора лит А1.

- Систему отопления устроить от газового котла, расположенного в кухне-котельной.

- Систему водоснабжения организовать самостоятельно централизовано с установкой счётчика потребления.

- Систему газоснабжения организовать самостоятельно централизовано с установкой счётчика потребления.

- Систему канализации организовать самостоятельно.

- Систему подачи электроэнергии организовать самостоятельно централизовано с установкой счётчика потребления и прокладкой проводки по всем выделенным помещениям.

- Вход организовать через тамбур с демонтажом оконного проёма пом. А1 (3) и организации на его месте дверного проема.

Также следует обязать ответчика произвести работы по переоборудованию для раздела домовладения согласно заключения эксперта ООО «Коллегия независимых оценщиков и экспертов» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), а именно:

- Изменить систему отопления обрезкой и закольцовкой системы на помещениях ответчика.

- Изменить систему подачи электроэнергии отключением помещений истца.

После раздела домовладения следует прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на указанный жилой дом, общей площадью 81,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), а также взыскать с ФИО9 в пользу ФИО7 компенсацию за раздел домовладения в размере 2 055 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб. по двум требованиям неимущественного характера (л.д.11).

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с размерами долей в праве общей долевой собственности на спорный дом, расходы, связанные с проведением экспертизы были возложены в равных долях на истца и ответчика.

Общая стоимость экспертизы составила 30 000 руб. (л.д.160).

Истцом его часть расходов в размере 15 000 руб. была оплачена, ответчиком его часть расходов в том же размере не была оплачена.

Поскольку судом произведен раздел спорного домовладения в натуре, следует взыскать с ФИО9 в пользу ООО «Коллегия независимых оценщиков и экспертов» стоимость судебной экспертизы в размере 15 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО13, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) (дата обезличена), к ФИО9 ФИО14, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена), о разделе жилого дома в натуре, удовлетворить частично.

Разделить в натуре между сособственниками ФИО4 ФИО15 и ФИО9 ФИО16 жилой дом, общей площадью 81,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), следующим образом:

Выделить ФИО4 ФИО17 в собственность помещения жилой площадью 25,7 кв.м., подсобной площадью 71 кв.м. с учетом вычета 3,5 кв.м. площади коридора А1, передаваемого при разделе, согласно заключения эксперта ООО «Коллегия независимых оценщиков и экспертов» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), а именно:

- жилая комната (номер обезличен) площадью 20,0 кв.м;

- жилая комната (номер обезличен) площадью 5,7 кв.м;

- коридор (номер обезличен) площадью 4.6 кв.м;

- холодная пристройка лит а площадью 4,6 кв.м.

- сарай ГЗ площадью 36,7 кв.м;

- сарай Г4 площадью 19,1 кв.м;

- погреб Г6.

Выделить ФИО9 ФИО18 в собственность помещения жилой площадью 26 кв.м., подсобной площадью 71,1 кв.м. с учетом 3,5 кв.м. площади коридора А1, передаваемого при разделе, согласно заключения эксперта ООО «Коллегия независимых оценщиков и экспертов» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), а именно:

- жилая комната (номер обезличен) - площадью 15,0 кв.м;

- жилая комната (номер обезличен) площадью 11,0 кв.м;

- кухня-котельная (номер обезличен) - площадью 7.0 кв.м;

- предбанник (номер обезличен) - площадью 3,9 кв.м;

- баня (номер обезличен) площадью 4,4 кв.м.;

- сарай Г площадью 33,8 кв.м.;

- сарай Г1 площадью 17,1 кв.м.;

- уборная Г2 площадью 1,4 кв.м.;

- погреб Г5,

- коридор (номер обезличен) площадью 3,5 кв.м. ( А1),

Обязать ФИО4 ФИО19 и ФИО9 ФИО20 произвести работы по переоборудованию для раздела домовладения согласно заключения эксперта ООО «Коллегия независимых оценщиков и экспертов» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) стоимостью - 24 600 рублей, а именно:

- Провести закладку проёма двери (ворот) сарая Г с левой стороны.

Обязать ФИО4 ФИО21 произвести работы по переоборудованию для раздела домовладения согласно заключения эксперта ООО «Коллегия независимых оценщиков и экспертов» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) (стоимость строительства - 567 770 рублей (окр.), а именно:

для приведения выделенной части дома в состояние «жилое»:

- Демонтировать холодную пристройку «а».

- Организовать вход в санузел устройством нового дверного проема в стене коридора лит А1.

- Систему отопления устроить от газового котла, расположенного в кухне-котельной.

- Систему водоснабжения организовать самостоятельно централизовано с установкой счётчика потребления.

- Систему газоснабжения организовать самостоятельно централизовано с установкой счётчика потребления.

- Систему канализации организовать самостоятельно.

Обязать ФИО9 ФИО22 произвести работы по переоборудованию для раздела домовладения согласно заключения эксперта ООО «Коллегия независимых оценщиков и экспертов» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), а именно:

- Изменить систему отопления обрезкой и закольцовкой системы на помещениях ответчика.

- Изменить систему подачи электроэнергии отключением помещений истца.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 81,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО9 ФИО24 в пользу ФИО4 ФИО23 компенсацию за раздел домовладения в размере 2 055 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб., всего 2 655 (две тысячи шестьсот пятьдесят пять) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО9 ФИО25 в пользу ООО «Коллегия независимых оценщиков и экспертов» стоимость судебной экспертизы в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →