Решение по делу № 2-192/2023 от 03.03.2023 - о взыскании расходов по агентскому договору.

Дело № 2-192/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 3 марта 2023 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Пеуниной Е.В.,

с участием в деле:

истца – индивидуального предпринимателя ФИО1,

его представителя – ФИО2, действующей на основании доверенности от 18.10.2022 г.,

ответчика – ФИО3,

её представителя – ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23.01.2023 г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании расходов по агентскому договору,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании расходов по агентскому договору.

В обоснование своих требований указал на то, что 8 февраля 2022 г. между ИП ФИО1 (Агентство) и ФИО3 (Клиент) был заключен Агентский договор №08/02, в рамках которого Агентство обязуется: консультировать Клиента по всем вопросам, вытекающим из предмета настоящего договора; осуществлять поиск потенциальных покупателей способами по усмотрению Агентства (в том числе размещать информацию об объекте в Интернет-сайтах и/или средствах массовой информации по выбору Агентства); проводить переговоры с потенциальными покупателями, а также агентствами недвижимости; организовывать показы (просмотры) жилых помещений; провести предварительную оценку продаваемого жилого помещения.

Срок договора – четыре месяца. Согласно пункта 5.4 договора, если до окончания срока действия настоящего договора ни от одной из сторон не поступит в адрес другой стороны письменного уведомления об отказе продлить данный договор на новый срок, действие договора продлевается ещё на три месяца на тех же условиях.

В период действия договора Агентством были оказаны услуги, связанные с исполнением Агентского договора №08/02 от 08.02.2022 г., согласно Акта выполненных работ от 18 марта 2022 г. на общую сумму 98 500 рублей.

По независящим от Агентства причинам Клиент отказался от предложенных условий продажи (поиска покупателя) недвижимости по адресу: <адрес>.

В течение срока действия договора квартира по указанному адресу была продана третьему лицу.

Клиент уклонился от подписания Акта выполненных работ, который согласно пункта 5.4 договора одновременно является отчётом Агентства перед Клиентом.

Агент выполнил свою часть обязательств по договору, составил отчет с указанием суммы понесенных расходов и представил его принципалу, а тот, хотя и не выразил никаких возражений относительно отчета, но оплату так и не произвел.

В соответствии со статьей 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал должен представить свои возражения по отчету в течение 30 календарных дней (этот срок может быть изменен договором). Если в установленный срок возражений от принципала не поступило, отчет считается принятым, и споры по нему недопустимы.

В порядке досудебного урегулирования разногласий Агентством Клиенту 03.10.2022 г. был направлен Акт выполненных работ с перечислением оказанных услуг в рамках договора и расценками согласно прейскуранта Агентства (находящихся в открытом доступе в социальных сетях, и доске потребителя в офисе Агентства), так как ранее направленные Клиенту отчеты Агентства по средствам мессенджера «WhatsApp» остались без ответа.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 309, 310, пункта 1 статьи 421, статьи 432, пункта 1 статьи 1005, статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика оплату услуг согласно Акта выполненных работ от 18 марта 2022 г. в размере 98 500 рублей в исполнение агентского договора; судебные расходы, понесенные в связи с неисполнением обязательства Клиентом по оплате услуг Агентства, в размере 15 000 рублей по договору об оказании юридических услуг, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3155 рублей.

В возражениях на исковое заявление от 31.01.2023 г. представитель ответчика – ФИО4 указал на то, что ответчик не согласен с заявленными исковыми требованиями, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

В исковом заявлении истец указывает, что в период действия договора агентством были оказаны услуги, связанные с исполнением агентского договора №08/02 от 08.02.2022 г., согласно акта выполненных работ от 18.03.2022г. на общую сумму 98 500 рублей.

Однако из условий указанного агентского договора не следует, что клиент обязан выплачивать агентству стоимость услуг, связанных с исполнением договора.

Кроме того, пунктом 4.1 агентского договора предусмотрено, что вознаграждение агентства рассчитывается исходя из цены контракта и составляет 4% от стоимости покупки объекта недвижимости, но не может составлять менее 60 000 рублей при купле-продаже. Вознаграждение подлежит оплате в течение 3 дней с момента поступления денежных средств клиенту от продажи объекта недвижимости, в отношении которого составлен данный договор.

В пункте 4.2 агентского договора указано, что в период действия настоящего договора и в течение 6 месяцев после его прекращения любая сделка по распоряжению объектом недвижимости, в результате которой собственником становится новый контрагент, найденный агентством, или его близкий родственник, будет считаться совершенной в результате действий и усилий агентства и влечет обязательство клиента выплатить вознаграждение агентству в полном объеме.

Учитывая положения статей 327.1, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из буквального толкования условий договора, следует вывод, что право на вознаграждение у истца возникает с момента реализации объекта недвижимости при помощи услуг агентства, то есть если покупатель, привлеченный агентством, заключит с принципалом договор купли-продажи квартиры.

Однако истцом не представлено доказательств того, что договор купли-продажи квартиры от 11 июля 2022 г. был заключен с покупателями, найденными истцом.

К тому же, в пункте 5.4 сторонами согласовано, что договор считается полностью исполненным агентством с момента подписания между клиентом и контрагентом предварительного договора о заключении контракта, либо самого контракта (при отсутствии предварительного договора).

Каких-либо доказательств в подтверждение исполнения агентского договора в полном объеме, стороной истца не представлено.

Имеющийся в материалах дела акт о выполненных действиях к агентскому договору, датированный 18 марта 2022 г., не является доказательством выполнения обязательств истцом, так как данный акт составлен истцом в одностороннем порядке и был направлен в адрес ответчика спустя длительное время после его составления, а именно 3 октября 2022 г. К тому же данный акт не был получен ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, так как по указанному истцом адресу ответчик не проживает, что лишило ответчика возможности заявить какие-либо возражения относительно составления данного акта.

Предоставленный истцом акт о выполненных действиях подтверждает лишь тот факт, что после 18 марта 2022 г. каких-либо действий по исполнению агентского договора со стороны истца не предпринималось. В связи с чем, агентский договор №08/02 от 08.02.2022 г., заключенный на 4 месяца, не был исполнен истцом и прекратил своё действие 8 июня 2022 г. Таким образом, в связи с прекращением действия договора, правоотношения сторон по его исполнению на дату направления акта прекратились.

В связи с неисполнением своих обязательств истцом по поиску покупателя недвижимости и истечением срока действия агентского договора, ответчик был вынужден предпринимать действия по самостоятельному поиску покупателей недвижимости, в результате чего 11 июля 2022 г. между ответчиком и гр. 2 гр. 3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Доводы истца о том, что с ответчика подлежит взысканию вознаграждение в размере фактически проделанной работы, объем которой сторона истца оценивает в размере 98 500 рублей, следует признать неубедительными, поскольку данная сумма рассчитана исходя из стоимости услуг, установленных прайс-листом, утвержденным истцом без согласования с ответчиком.

Доказательств ознакомления ФИО3 с вышеуказанным прайс-листом не представлено, как не представлено и доказательств того, что стоимость фактически выполненных работ, а именно: продающая реклама, расклейка листовок, консультация о рыночной стоимости, фотоссесия и так далее предусмотрена агентским договором №08/02 от 08.02.2022 г. либо дополнительным соглашением к нему.

Так же в акте о выполненных действиях перечислены дублирующие друг друга услуги: фотоссесия – отбор и редактирование фотографий – рекомендации перед фотоссесией; изготовление продающей рекламы – создание продающего текста – размещение объявления – размещение в соцсетях; консультация о рыночной стоимости – определение первоначальной стоимости.

Предоставленный истцом акт осмотра объекта так же не может быть надлежащим доказательством выполнения договора, так как указанный акт составлен 8 февраля 2022 г., в то время как в нем указаны даты осмотра позже составления данного акта, а именно: 9, 11, 14 марта 2022 г. Кроме того, исходя из данного акта не представляется возможным установить, чья подпись стоит в графе «подпись клиента».

В материалах дела отсутствуют доказательства совершения истцом иных действий по исполнению определенного договором комплекса услуг, а также стоимости каждой из выполненной услуги.

Истцом не представлено доказательств того, что неисполнение истцом своих обязательств по агентскому договору состоялось по вине ответчика, в связи с чем у ответчика не возникло обязанности уплатить истцу вознаграждение. Кроме того, поручение, являющееся предметом агентского договора, не выполнено.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В нарушение положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 56, части первой статьи 57, статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено суду относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств того, что в срок до 8 июня 2022 г. им предпринимались действия по исполнению условий агентского договора, равно как и не представлено доказательств несения каких-либо убытков, связанных с выполнением договора. На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 отказать в полном объеме.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и её представитель –ФИО4 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Заслушав ответчика, представителей сторон, опросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (пункт 1 статьи 1006 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, основным видом деятельности истца, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 10.03.2015 г., является деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 8 февраля 2022 г. между ИП ФИО1, именуемым «Агентство», и ФИО3, именуемой «Клиентом», был заключен агентский договор №08/02, по условиям которого Агентство обязуется по поручению Клиента осуществить действия, целью которых является заключение Клиентом Контракта, то есть договора Клиента по прямому или косвенному распоряжению объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>

Предмет договора определен следующими действиями Агентства: а) организовать и осуществить поиск потенциальных Контрагентов (лиц, которые имеют намерение заключить Контракт и представлены Агентством Клиенту); б) заключить с Контрагентом соглашение о намерении Контрагента заключить Контракт с указанием условий, которые впоследствии могут быть одобрены Клиентом; в) оказать содействие в подготовке проекта Контракта и его оформлении (пункт 1.1 агентского договора).

Пунктом 2.1 агентского договора определены обязанности Агентства, к числу которых относятся: организовать поиск Контрагентов путем распространения информации об объекте недвижимости различными способами, в том числе через средства массовой информации по усмотрению Агентства; организовать прием телефонных, электронных и прочих запросов от Контрагентов; организовать показ объекта недвижимости потенциальным Контрагентам; проводить переговоры в интересах Клиента для исполнения настоящего договора с Контрагентами; подписывать с Клиентом или его представителем, полномочия которого явствуют из обстановки, в момент осмотра объекта недвижимости или в течение трех рабочих дней с даты такого осмотра 2 экземпляра Акта осмотра объекта недвижимости. После осмотра объекта недвижимости и подписания сторонами Акта осмотра объект недвижимости считается предоставленным Агентством соответствующему Контрагенту; информировать Клиента о Контрагентах, готовых заключить Контракт, в том числе на условиях, отличных от согласованных с Клиентом; консультировать Клиента в устной форме по вопросам распоряжения объектом недвижимости, организации проводимых расчетов в соответствии с законодательством и обычаями делового оборота; информировать Клиента о предстоящем к заключению соглашении с Контрагентом; при необходимости информировать Клиента о возникающих препятствиях по исполнению настоящего договора, которые могут привести к невозможности исполнения Агентством настоящего договора; содействовать в подготовке проекта Контракта; уведомлять Клиента о дате, времени и месте заключения Контракта; оказать содействие в передаче Контракта и необходимых документов на государственную регистрацию, в случае необходимости по требованию Клиента.

В соответствии с пунктом 2.2 агентского договора, Агентство имеет право: привлекать к исполнению своих обязанностей третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению (пункт 2.2.1); отказаться от исполнения настоящего договора в случае обнаружения несоответствия действительности предоставленных Клиентом сведений, уклонения Клиента от исполнения договора, невозможности исполнения договора по причине, не зависящей от Агентства (пункт 2.2.2); исполнить настоящий договор без заключения соглашения в соответствии с подпунктом «б» пункта 1.1 настоящего договора (пункт 2.2.4).

В силу пункта 2.3 агентского договора, клиент имеет право: требовать от Агентства надлежащего, то есть полного и своевременного исполнения обязательств по договору (пункт 2.3.1); получать от Агентства консультации по вопросам подготовки Контракта (пункт 2.3.2); вносить свои предложения об изменении средств и способов распространения информации Агентством об объекте недвижимости, при условии предварительной выплаты Клиентом дополнительного вознаграждения Агентству за его действия в соответствии с требованиями Клиента (пункт 2.3.3).

По условиям агентского договора №08/02 от 08.02.2022, клиент обязуется и гарантирует: не заключать без предварительного уведомления Агентства договоры, аналогичные по содержанию настоящему, и не предпринимать самостоятельных действий, направленных на заключение Контракта в течение срока действия настоящего договора, а также информировать всех лиц, заинтересованных заключить Контракт, о своих обязательствах в соответствии с настоящим договором (пункт 2.4.1); незамедлительно информировать Агентство обо всех полученных напрямую предложениях потенциальных Контрагентов, которые он намерен принять (пункт 2.4.2); информировать Агентство в течение одних суток обо всех обстоятельствах, которые могут влиять на исполнение договора, в том числе препятствующих проведению осмотров (пункт 2.4.4).

В соответствии с пунктом 4.2 агентского договора, в период действия настоящего договора и в течение шести месяцев после его прекращения любая сделка по распоряжению объектом недвижимости, в результате которой собственником становится Контрагент, найденный Агентством, или его близкий родственник, будет считаться совершенной в результате действий и усилий Агентства и влечет обязательство Клиента выплатить вознаграждение Агентству в полном объеме. Клиент не вправе отказываться от уплаты вознаграждения, ссылаясь на факт неучастия Агентства в оформлении Контракта, если не известит Агентство о предстоящей сделке и не предоставит Агентству возможность такого участия.

Согласно пункта 4.3 агентского договора, Клиент не вправе отказываться от уплаты вознаграждения Агентству, если Контракт не будет заключен по его инициативе или вине.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на то, что ответчику были оказаны услуги, связанные с исполнением агентского договора, на общую сумму 98 500 рублей, однако по независящим от Агентства причинам Клиент отказался от предложенных условий продажи квартиры, продав её в течение срока действия договора третьему лицу. В связи с чем, ссылаясь на пункт 4.3 агентского договора, полагает подлежащим взысканию с ответчика по условиям договора вознаграждение в размере 98 500 рублей согласно Акта выполненных работ от 18 марта 2022 г.

В обоснование своих требований истцом представлен Акт о выполненных действиях от 18 марта 2022 г., согласно пункта 1 которого в соответствии с условиями агентского договора №08/02 от 08.02.2022 г. Агентство осуществило следующие действия: изготовление продающей рекламы – 5000х2 = 10000 руб.; расклейка листовок – 5000х2 = 10000 руб.; консультация о рыночной стоимости - 5000х2 = 10000 руб.; фотосессия – 3000 руб.; отбор и редактирование фотографий – 1500 руб.; создание продающего текста – 2000 руб.; определение первоначальной стоимости – 1000 руб.; составление профилей потенциальных покупателей – 1000 руб.; размещение объявления 5000х2 = 10000 руб.; размещение в соцсетях – 20000 руб.; заказ выписки в ЕГРН – 1000 руб.; рекомендации по предпр. подготовке перед фотоссесией – 3000 руб.; проверка правоустанавливающих документов – 1000 руб., просмотры - 5000х5 = 25000 руб. Итого выполненных работ на сумму 98 500 рублей.

Из материалов дела также следует, что часть вышеперечисленных работ выполнена привлеченными ИП ФИО1 третьими лицами (гр. 4 и гр. 5 на основании заключенных с ними договоров на оказание услуг от 09.02.2022 г. и от 10.02.2022 г., соответственно.

В судебном заседании ответчиком не оспаривалась организация Агентством показов её квартиры, фотоссесии продаваемой квартиры, расклейка листовок, размещения объявления о продаже на электронных площадках.

Как следует из показаний опрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля гр. 6 последний осмотр квартиры ФИО3 был организован им в марте 2022 г. После того, как супруг ФИО3 на осмотре сообщил ему об отказе от их услуг, они пришли к выводу о том, что в дальнейших действиях Агентства клиент больше не нуждается, в связи с чем дальнейшие показы квартиры не организовывались.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО3 в судебном заседании указала на то, что от услуг Агентства она не отказывалась. Агентство не исполнило условие соглашения о продаже её квартиры, в связи с чем по окончании срока действия договора она сама нашла покупателей квартиры и продала её, без помощи Агентства.

Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно пункта 1 статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (пункт 11 названного постановления Пленума).

Таким образом, на спорные правоотношения, помимо положений Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяет своё действие и Закон Российской Федерации N 2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).

В силу статьи 4 Закона о защите прав потребителей исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых работа, услуга такого рода предназначены.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" дано определение услуги как действия (комплекса действий), совершаемого исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающего целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Согласно преамбулы Закона о защите прав потребителей под недостатком работы, услуги понимается несоответствие их обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых работа, услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фактически между сторонами был заключен договор на оказание риэлтерских услуг по отчуждению принадлежащей ФИО3 квартиры.

Согласно пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По условиям заключенного между сторонами агентского договора №08/02 от 08.02.2022 г., стоимость квартиры, заявляемая к продаже – 6 250 000 рублей; срок договора – четыре месяца.

В случае, если до окончания срока действия настоящего договора ни от одной из сторон не поступит в адрес другой стороны письменного уведомления об отказе продлить данный договор на новый срок, действие настоящего договора продлевается на три месяца на тех же условиях (пункт 5.3).

Пунктом 2.2.3 агентского договора предусмотрено право Агентства получать вознаграждение по настоящему договору из денежных средств, предоставленных потенциальным Контрагентом в счет оплаты отчуждаемых Клиентом прав на объект недвижимости.

По условиям данного договора (пункт 4.1), вознаграждение Агентства рассчитывается исходя из цены Контракта и составляет 4% от стоимости покупки объекта недвижимости, но не может составлять менее 60 000 рублей при купле-продаже. Вознаграждение подлежит оплате в течение трех дней с момента поступления денежных средств клиенту от продажи объекта недвижимости, в отношении которого составлен данный договор.

В соответствии с пунктом 5.4 агентского договора, настоящий договор считается полностью исполненным Агентством с момента подписания между Клиентом и Контрагентом предварительного договора о заключении Контракта либо самого Контракта (при отсутствии предварительного договора). Не позднее дня подписания Контракта Клиент обязан подписать Акт о выполненных действиях по настоящему договору; такой Акт о выполненных действиях является одновременно отчетом Агентства перед Клиентом. Агентство вправе предоставлять Клиенту промежуточные отчеты, а клиент обязан их принять либо мотивированно отказаться.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из взаимосвязанных положений заключенного сторонами договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, фактически указанный договор считается исполненным в момент заключения ФИО3 договора купли-продажи (предварительного договора купли-продажи) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Следовательно, целью данного договора является заключение договора по отчуждению принадлежащего ответчику объекта недвижимости при содействии риэлтора.

Как установлено судом и никем не оспаривается, сделка по отчуждению спорной квартиры совершена ответчиком без содействия Агентства.

При этом, довод истца о продаже квартиры в течение срока действия агентского договора опровергается материалами дела, из которых следует, что договор купли-продажи указанной квартиры заключен ФИО3 с покупателями 11.07.2022 г., то есть через месяц после истечения срока действия агентского договора №08/02 от 08.02.2022 г.

Оснований считать агентский договор пролонгированным, у суда, с учетом установленных по делу обстоятельств, не имеется.

Так, в судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что с момента последнего осмотра квартиры 14.03.2022 г., каких-либо действий по исполнению агентского договора со стороны Агентства не осуществлялось.

Кроме того, в июне 2022 г. ИП ФИО1 обратился к ФИО3 с претензией об оплате в срок до 05.07.2022 г. агентского вознаграждения в размере 250 000 рублей согласно расчета: 6 250 000 х 4%. При этом, в самой претензии ИП ФИО1 указан срок действия заключенного между сторонами договора – до 08.06.2022 г., основанием своих требований – условия заключенного между сторонами агентского договора, изложенные в пунктах 4.1, 2.4.1, 2.4.2 и 4.2.

Принимая во внимание приведенные выше положения Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, ответчик ФИО3, заключая 08.02.2022 г. агентский договор, имела цель, результатом которой должно было быть возмездное отчуждение принадлежащей ей квартиры. Таким образом, заключая названный договор, она рассчитывала, что указанная цель будет достигнута вследствие действий исполнителя, направленных на отчуждение объекта недвижимости, в установленный договором срок, а именно: до 08.06.2022 г.

Между тем, материалами дела установлено, что в указанный срок квартира не была продана, то есть, цель договора по отчуждению объекта недвижимости в установленный срок не была достигнута.

С учетом изложенного, принимая также во внимание прекращение истцом работы по договору, предполагаются логичными доводы ответчика об истечении срока действия договора, в течение которого обязательства истцом исполнены не были, в связи с чем исполнение договора утратило интерес для неё как потребителя. В свою очередь, как пояснила ответчик в суде, ввиду истечения срока действия договора ею были предприняты самостоятельные действия по поиску покупателя, в результате чего и был заключен вышеназванный договор купли-продажи.

Оснований полагать о нарушении прав Агентства указанными действиями ответчика не имеется, поскольку последний, являясь участником гражданского оборота, вправе по истечении срока действия договора самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Положение, изложенное в пункте 4.2 агентского договора (о том, что в период действия настоящего договора и в течение шести месяцев после его прекращения любая сделка по распоряжению объектом недвижимости, в результате которой собственником становится Контрагент, найденный Агентством, или его близкий родственник, будет считаться совершенной в результате действий и усилий Агентства и влечет обязательство Клиента выплатить вознаграждение Агентству в полном объеме. Клиент не вправе отказываться от уплаты вознаграждения, ссылаясь на факт неучастия Агентства в оформлении Контракта, если не известит Агентство о предстоящей сделке и не предоставит Агентству возможность такого участия), к рассматриваемому случаю не применимо, поскольку договор купли-продажи квартиры от 11.07.2022 г. заключен с покупателями, найденными истцом.

Кроме того, условие договора, в соответствии с которым в течение шести месяцев после прекращения договора любая сделка по распоряжению объектом недвижимости, считается совершенной в результате действий и усилий Агентства, что влечет соответствующие обязательства Клиента, нельзя признать основанным на нормах права, поскольку ущемляет права ответчика – потребителя, по сравнению с правилами, установленными законами или иным правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, свидетельствует о злоупотреблении истцом свободой договора, а потому не подлежит применению.

Довод истца об отказе Клиента в течение срока действия договора от услуг Агентства надлежащими доказательствами не подтвержден. К показаниям свидетеля гр. 1 об этом суд относится критически, считая его заинтересованным лицом. Сама ФИО3 в судебном заседании отрицала факт отказа её, равно как и её супруга, от исполнения договора.

Таким образом, доказательств того, что ФИО3 в течение срока действия договора в установленном законом порядке совершила действия, направленные на отказ от его исполнения в полном объеме, в том числе по поиску покупателя на квартиру, истцом не представлено.

В силу статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Как следует из материалов дела, 18 марта 2022 г. ИП ФИО1 составлен Акт о выполненных по агентскому договору действиях.

В соответствии с пунктом 4 названного документа, настоящий Акт одновременно является отчетом Агентства согласно статье 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации. Агентство подтверждает, что все расходы, произведенные Агентством в связи с исполнением своих обязательств по договору, покрываются вознаграждением Агентства и не подлежат возмещению Клиентом сверх суммы вознаграждения; расходы за счет Клиента Агентством не производились. Подписанием настоящего Акта Клиент подтверждает, что отчет Агентства принят Клиентом.

Указанный Акт о выполненных действиях от 18 марта 2022 г. подписан истцом в одностороннем порядке. Подпись Клиента в нём отсутствует.

Также, как следует из материалов дела, вышепоименованный Акт о выполненных действиях от 18 марта 2022 г. направлен в адрес ФИО3 только 03.10.2022 г. и не был получен последней по причине переезда в другое место жительства, что лишило её возможности принести свои возражения на него.

Таким образом, оснований считать отчет Агентства принятым Клиентом не имеется.

Кроме того, толкование условий заключенного между сторонами агентского договора №08/02 от 08.02.2022 г., с учетом положений статей 309, 310, 1005, 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяет прийти к выводу о том, что право на вознаграждение возникает у истца с момента выполнения Агентством условий договора по поиску лица, готового приобрести вышеуказанный объект недвижимости и реализации объекта недвижимости.

Как следует из условий агентского договора, вознаграждение Агентства по данному договору составляет 4 % от стоимости покупки квартиры (но не менее 60 000 рублей) и подлежит оплате в течение трех дней с момента поступления денежных средств клиенту от продажи объекта недвижимости.

Таким образом, размер и выплата вознаграждения не поставлена в зависимость от объема фактически выполняемых по договору работ.

Из пояснений в судебном заседании ответчика также следует, что при заключении агентского договора, с учетом предоставленной ей информации, она исходила из того, что условием исполнения её обязательства по оплате вознаграждения будет являться сам факт выполнения Агентством поручения по отчуждению принадлежащего ей объекта недвижимости, из продажной стоимости которого и рассчитывается сумма вознаграждения. При этом, какая-либо информация о том, что она будет обязана выплатить Агентству вознаграждение независимо от продажи квартиры, до неё доведена не была. Также ей не было известно о наличии прейскуранта цен за услуги Агентства, с которым её не знакомили.

В соответствии с пунктом 2 статьи 781 <данные изъяты> ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (пункт 3 статьи 781 ГК РФ).

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, при невозможности исполнения договора возмездного оказания услуг в полном объеме наступают различные правовые последствия, зависящие от причины, по которой такое исполнение стало невозможным.

Между тем, доказательств исполнения Агентством своих обязательств перед ответчиком суду не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что неисполнение истцом своих обязательств состоялось по вине ответчика, хотя бремя доказывания данных обстоятельств лежит на истце.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения агентством обязательств по договору по независящим от него обстоятельствам, материалы дела также не содержат.

С учетом отсутствия в материалах дела доказательств, подтверждающих исполнение истцом обязательств по продаже объекта недвижимости в рамках заключенного сторонами агентского договора, принимая во внимание согласованное сторонами условие оплаты агентского вознаграждения по факту отчуждения продавцом квартиры при содействии Агентства, отсутствие вины заказчика в неисполнении Агентством договора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца вознаграждения по агентскому договору.

При этом, факт исполнения части своих обязательств по договору (показ квартиры и др.) не свидетельствует о надлежащем исполнении агентством обязательств, так как юридически значимым для потребителя являлся результат оказания услуг в виде продажи квартиры и получения её рыночного эквивалента, что являлось существенным условием договора. При этом, истец, осуществляющий предпринимательскую деятельностью в целях извлечения прибыли на свой риск, принял на себя соответствующие обязательства и обязан их исполнять надлежащим образом.

Более того, как следует из содержания агентского договора, сторонами не согласовывались конкретный перечень работ, подлежащих выполнению Агентством в рамках заключенного договора и их стоимость. Дополнительных соглашений к договору не заключалось.

Доказательств ознакомления ФИО3 при заключении агентского договора с прейскурантом цен на услуги, оказываемые Агентством, не представлено. Указание о нём в договоре отсутствует, неотъемлемой частью агентского договора прейскурант цен не признавался.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика в соответствии со статьями 781, 782 ГК РФ фактически понесенных агентством расходов также не имеется.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, исследовав и оценив всю совокупность представленных доказательств в соответствии с приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В связи с оставлением без удовлетворения исковых требований, судебные расходы возмещению истцу ответчиком не подлежат.

Оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании расходов по агентскому договору оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023 года.