Дело № 2-1322/2023 (43RS0001-01-2022-007177-40)
РЕШЕНИЕ
ИМЕГЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 года г.Киров
Ленинский районный суд г.Кирова в составе:
председательствующего судьи Шамриковой В.Н.
при секретаре судебного заседания Завариной К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о запрете предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о запрете предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество. В обосновании иска указано, что истец является собственником 61/100 доли в квартире по адресу: {Адрес изъят}, собственником 39/100 доли является ФИО2 Собственность общедолевая, доли не выделены, лицевые счета разделены в соответствии с размером доли. ФИО3 в данной квартире не проживает, использует одну из комнат для сдачи в наём, в качестве гостиницы, хостела, он пускает в квартиру для проживания посторонних людей без регистрации в данной квартире. Проживающие пользуются помещениями общего пользования, нанося ущерб ему, собирают шумные компании, курят в местах общего пользования, распивают спиртные напитки. На кухне рубят сырое мясо, варят самогон, от постоянного пара над кипящим баком с самогоном обвалилась штукатурка на потолке, газовая плита заливается жиром и не чистится. Санитарная обработка в ванной комнате, туалете и на кухне не производится. Ему как собственнику жить в квартире и пользоваться общим имуществом стало невозможно. Из-за антисанитарии не может безопасно умыться и сходить в туалет. Арендаторы ломают двери, постоянно приходится вызывать полицию. Пребывая в квартире, испытывает физические и нравственные страдания. Такая ситуация продолжается длительное время. Соглашения между собственниками о порядке пользовании общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не определён порядок пользования общими помещениями на случай передачи собственниками комнат в пользование другим лицам по договорам.
Истец просит запретить ФИО2 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу {Адрес изъят} без его письменного согласия. Взыскать с ответчика стоимость госпошлины и почтовых расходов в сумме 359 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, настаивал на удовлетворении требований.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебном заседании подтвердил, что действительно проживает в квартире {Адрес изъят} по договору найма заключенному с ФИО2
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений ч.1,ч.2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Предоставление собственниками долей в квартире находящейся в общей долевой собственности, в которой между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми комнатами, во владение и пользование другим лицам комнат по гражданско-правовым договорам, предполагает, что эти лица будут пользоваться общим имуществом принадлежащим всем собственникам, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании таким имуществом арендаторами и нанимателями конкретной комнаты необходимо согласовать с другими собственниками.
Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности устанавливается судом по иску собственника доли.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 61/100 доли в двухкомнатной квартире по адресу: {Адрес изъят}, а собственником 39/100 доли является ФИО2
Фактически между истцом и ответчиком сложился порядок пользования комнатами в квартире {Адрес изъят}, что не оспаривается сторонами.
Комната площадью 21.1 кв.м. находится в пользовании ответчика.
Как указывает истец, ответчик в данной квартире не проживает, использует одну из комнат для сдачи в наём, в качестве гостиницы, хостела, он пускает в квартиру для проживания посторонних людей без регистрации в данной квартире. Проживающие пользуются помещениями общего пользования, нанося ущерб ему, собирают шумные компании, курят в местах общего пользования, распивают спиртные напитки. В настоящее время в квартире проживает ФИО4 На кухне рубят сырое мясо, варят самогон, от постоянного пара над кипящим баком с самогоном обвалилась штукатурка на потолке, газовая плита заливается жиром и не чистится. Санитарная обработка в ванной комнате, туалете и на кухне не производится.
Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями квартиры {Адрес изъят}, находящейся в антисанитарном состоянии, показаниями свидетеля О.А.Н., постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от {Дата изъята}
На основании рапорта сотрудника полиции от {Дата изъята} при рассмотрении обращения ФИО1 установлено, что второй собственник ФИО5 без согласия ФИО1 допустил проживание посторонних лиц без регистрации по адресу: {Адрес изъят}.
В материалы дела ответчиком представлен договор найма жилого помещения – комнаты, площадью 21,1 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}, от {Дата изъята}, заключенный между ФИО4 и ФИО2 Срок найма указан с {Дата изъята} по {Дата изъята}.
На фотографии, представленных истцом, изображена собака, содержащаяся в квартире гр.ФИО4. Согласно информации КОГБУ «Кирвоская облСББЖ» от {Дата изъята} установлено, что собака, содержащаяся по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащая гр.ФИО4, проведению обязательных профилактических мероприятий в учреждении не подвергалась.
Истцом в материалы дела представлен акт отключения бытового газоиспользующего оборудования от {Дата изъята} в спорной квартире с фотографиями.
{Дата изъята} возбуждено дело об административном правонарушении в отношении ФИО4 по признакам состава правонарушения, предусмотренного ст.18.9 КоАП РФ.
Как установлено судом, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком ФИО2, являющимися собственниками квартиры, находящейся в общей долевой собственности, о порядке пользования квартирой не заключалось, в том числе не был определен собственниками порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками закрепленных за ними комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
Подобное нарушение жилищных прав истца ответчиком допускается систематически, что привело к неоднократному обращению истца в различные органы с соответствующими заявлениями.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.
Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления запрета ФИО2 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в квартире по адресу: {Адрес изъят} без письменного согласия ФИО1 НикО.ча.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в суд в размере 300 руб.
Кроме того, ФИО1 указывает на несение им почтовых расходов по отправке документов ответчику по делу в размере 59 руб., что подтверждается кассовым чеком от {Дата изъята}.
Поскольку данные расходы являются убытками истца, то указанные расходы подлежат возмещению ФИО2 в пользу ФИО1.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о запрете предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в квартире – удовлетворить.
Запретить ФИО2 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в квартире по адресу: {Адрес изъят} без письменного согласия ФИО1.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 59 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.Н. Шамрикова
Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023
Судья В.Н. Шамрикова