УИД №RS0№-88

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2022 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:

судьи Коротковой Л.М.

при секретаре Залинян Р.В.

представителей: истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Религиозной организации «Православный приход Свято – Успенского храма г. Керчи Республики Крым» к Администрации города Керчи Республики Крым, о признании права собственности на самовольное строение,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в Керченский городской суд и просит признать за Религиозной организацией «Православный приход Свято – Успенского храма г. Керчи Республики Крым» право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: .

Свои исковые требования мотивирует тем, что на территории Религиозной организации «Православный приход Свято – Успенского храма г. Керчи Республики Крым», расположенной по адресу: , возведено сооружение вспомогательного использования, на основании проекта, без каких либо разрешений. При обращении к ответчику по вопросу признания права собственности на возводимую постройку, им было отказано и рекомендовано обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации города Керчи в судебном заседании просит отказать в удовлетворении иска, по причине того, что нарушены градостроительные нормы, объект возведен без разрешения.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу- религиозной организации Православный приход Свято-Успенского Храма г. Керчи Республики Крым Феодосийской Епархии принадлежит на праве собственности земельный участок площадью кв.м. по адресу на основании постановления Администрации города Керчи от ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером №(л.д.4-5).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом на территории Прихода была возведена без соответствующих разрешений, но по проекту церковная лавка общей площадью кв.м. для религиозного использования.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Администрации города Керчи Республики Крым с уведомлением о самовольном возведении нежилого строения – церковной лавки (л.д.8-12), на который дан ответ о необходимости обратиться в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д. 7).

Согласно заключения судебного эксперта Индивидуального предпринимателя ФИО7 № № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенное нежилое строение – церковная лавка (года завершения застройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки кв. м, высота , общей площадью кв.м. количество этажей 1, расположенное по адресу: – является объектом капитального строительства. Соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.47-80).

Таким образом, поскольку само по себе отсутствие разрешения на строительство при условии отсутствия доказательств иных существенных нарушений в силу ст. 222 ГК РФ не может служить основанием для сноса самовольной постройки либо препятствием к признанию права собственности на таковую. При этом, суд принимает во внимание то, что истцом при обращении в суд с настоящим иском были представлены доказательства, подтверждающие наличие всей совокупности условий, предусмотренных приведенной нормой права, для признания права собственности на самовольно возведенное строение; данные доказательства ответчиком не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд, установив, что истцом предпринимались меры, направленные на легализацию самовольно возведенного объекта – церковной лавки, расположенной по адресу: , а также тот факт, что возведенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом, суд учитывает, что со стороны государства и органов местного самоуправления требований о сносе самовольно возведенной постройки не заявлялось. Ответчиком не представлено каких либо доказательств того, каким образом самовольно возведенное нежилое строение – церковная лавка, нарушает права и интересы города Керчи Республики Крым.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Религиозной организации «Православный приход Свято – Успенского храма г. Керчи Республики Крым Феодосийской Епархии» к Администрации города Керчи Республики Крым, о признании права собственности на самовольное строение – удовлетворить.

Признать за Религиозной организацией «Православный приход Свято – Успенского храма г. Керчи Республики Крым Феодосийской Епархии» право собственности на возведенное нежилое строение – церковную лавку (года завершения застройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки кв. м, высота , количество этажей 1 общей площадью кв.м., расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.

Судья