Дело № 23RS0№-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 30 августа 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием представителя истца администрации города Сочи ФИО1, действующего на основании доверенности №.02-45/14 от 19.01.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за пользование земельным участком на условиях аренды,

установил:

Администрация города Сочи обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за пользование земельным участком на условиях аренды, в котором просит взыскать за пользование земельным участком площадью 995 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0302014:0003, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, , Черноморская, 15/1, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 сумму задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 490,47 руб. и пени в размере 55 066, 16 руб., с ФИО3 сумму задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 461 431,46 руб. и пени в размере 100 360,28 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Фирма «Козерог» ЛТД» согласно постановлению администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 995 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0302014:0003, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, , Черноморская, 15/1, с видом разрешенного использования- «кафе «Волна». Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ года

Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности перешли ФИО3.

В связи с возникновением права собственности на объекты недвижимости, на основании соглашения о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302014:0003, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права аренды по указанному договору переданы в совместное пользование 5 арендаторам: ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6.

В настоящее время арендатор ФИО2 нарушила условия договора и допустила задолженность по арендным платежам в бюджет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 490,47 руб. и пени в размере 55 066, 16 руб., Также арендатор ФИО3 нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 461 431, 46 руб. и пени в размере 100 360,28 руб.

В рамках досудебной работы письмами от ДД.ММ.ГГГГ №.01-31 и от ДД.ММ.ГГГГ №.01-31 арендаторам направлены претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене за землю. Допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до настоящего времени не устранены.

Из вышеизложенного следует, что администрацией города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель истца администрации города Сочи ФИО1 исковые требования поддержал, по изложенным в нем основаниям, просил требования удовлетворить. Не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения не ходатайствовали, возражений не представили.

При данных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Фирма «Козерог» ЛТД» заключен договор № о предоставлении в пользование на условиях аренды, в соответствии с которой арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок площадью 995 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0302014:0003, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, , Черноморская, 15/1, с видом разрешенного использования- «кафе «Волна».

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды, срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. договора аренды исчисление арендной платы устанавливается с 25.04.2012г. до 01.12.2054г.

Согласно п. 3.3. договора аренды внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.

Согласно п. 3.5. договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности перешли ФИО3.

В связи с возникновением права собственности на объекты недвижимости, на основании соглашения о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302014:0003, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права аренды по указанному договору переданы в совместное пользование 5 арендаторам: ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6.

Судом установлено, что арендатор ФИО2 нарушила условия договора и допустила образование задолженности по арендным платежам в бюджет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 490,47 руб. и пени в размере 55 066, 16 руб.

Также арендатор ФИО3 нарушил условия договора и допустил образование задолженности по арендным платежам в бюджет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 461 431, 46 руб. и пени в размере 100 360,28 руб.

В рамках досудебной работы письмами от ДД.ММ.ГГГГ №.01-31 и от ДД.ММ.ГГГГ №.01-31 арендаторам направлены претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене за землю. Допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до настоящего времени не устранены.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При установленных судом фактических обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5 985,57 рублей, ответчика ФИО3 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 8 817,92 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации города Сочи к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за пользование земельным участком на условиях аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 490,47 руб. и пени в размере 55 066, 16 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5 985,57 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 461 431,46 руб. и пени в размере 100 360,28 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 8 817,92 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов