Дело № 2-375/2025

УИД № 69RS0004-01-2025-000552-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2025 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Селянкиной А.А.

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1. к ФИО2 к. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, к ФИО2 к. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником комнаты, расположенной по адресу: .... Помимо него на данной жилой площади зарегистрированы ответчики – ФИО3 и ФИО2 к. Данная комната принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи комнаты от 19 февраля 2025 года, заключенного между ним и ФИО3 Коммунальные платежи и квартирную плату оплачивает истец. ФИО3 в данной комнате не проживает, его вещей в комнате нет, за коммунальные услуги не платит, кроме того, согласно вышеуказанного договора он должен был снятся с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания договора. ФИО2 к. в данной комнате не проживает и никогда не проживала, ее вещей в комнате нет, за коммунальные услуги не платит, ее регистрация была фиктивна и она не приобрела право пользования этой комнатой. Данная комната нужна истцу для личного пользования и он в ней нуждается. Ответчики не дают ему возможности полноценно использовать комнату как собственнику, а именно владеть ей, распоряжаться и пользоваться, что является незаконным. Истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...; признать ФИО2 к. не приобретший право пользования жилым помещением по адресу: ...; снять ФИО3 и ФИО2 к. с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 20 мая 2025 года в порядке досудебной подготовки из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключено Управление по вопросам миграции по Бологовскому району МВД России по Тверской области не являющиеся самостоятельным юридическим лицом. На основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бологовский», Управление министерства внутренних дел Российской Федерации по Тверской области.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 04 июля 2025 года принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 к. в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками «истек срок хранения».

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 кодекса).

В силу части 4 статьи 113 настоящего кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно Приказу АО «Почта России» от 20.12.2024 № 464-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» РПО разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 (семи) календарных дней. При исчислении срока хранения отправлений разряда «Судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС/УКД после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

Таким образом, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явилась, на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает ее надлежащим образом извещенной о необходимости явки в судебное заседание.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бологовский», Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тверской области, в судебное заседание своих представителей не направили при надлежащем извещении.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных норм права основанием к возникновению у гражданина права пользования жилой площадью, принадлежащей собственнику, является факт его вселения собственником на указанную площадь в качестве члена семьи.

Такое толкование соответствует разъяснениям, содержащимся в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункты 11 и 13).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно п. 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 с 25 февраля 2025 года на основании договора купли-продажи комнаты от 19 февраля 2025 года на праве собственности принадлежит жилая комната с кадастровым номером 69:38:0081803:159, расположенная по адресу: ....

Ответчик ФИО2 к., ДАТА года рождения, зарегистрирована по адресу: ..., с 23 сентября 2020 года по настоящее время.

Согласно выписке о переходе прав на помещение с кадастровым номером 69:38:0081803:159 данное помещение принадлежало ФИО4 с ДАТА по ДАТА.

Из регистрационного дела на жилое помещение с кадастровым номером 69:38:0081803:159, расположенное по адресу: ..., усматривается, что в договоре купли-продажи указанного жилого помещения от 22 мая 2020 года, заключенному между С.Е.А. (продавец) и ФИО6 (покупатель) указано на отсутствие зарегистрированных лиц; продавец гарантирует, что квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.

По договору купли-продажи от 19 февраля 2025 года указанное жилое помещение (комната) была продана ФИО3, которому квартира принадлежит на основании договора купли-продажи от 22 мая 2020 года, ФИО1, согласно п. 3.3 договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней. Продавец гарантирует, что в указанной квартире не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылался на то, что ответчик ФИО2 к. в спорном жилом помещении не проживала и не проживает, принадлежащих ей вещей в комнате не имеется, оплату жилищно-коммунальных услуг она не осуществляет, препятствий в пользовании жилым помещением не имела, ее регистрация в данном жилом помещении носит фиктивный характер.

Допрошенная в судебном заседании 10 июня 2025 года в качестве свидетеля Е.Н.В. суду показала, что ФИО1 - ее знакомый, с ФИО3 она не знакома, только видела его несколько раз. ФИО2 к. не видела никогда. ФИО1 купил комнату, она помогала ему оформлять документы при совершении купли-продажи. ФИО3 обещал, что он выпишется в течении месяца. Когда ФИО1 запросил адресную справку, оказалось, что там прописан еще один человек – ФИО2 к. ФИО2 они не нашли, не знают где она проживает. Сейчас в комнате никто не живет, ничьих вещей, ни ФИО2, ни ФИО3 там нет. По ЖКХ был долг около 70000 рублей, ФИО1 оплатил долг в счет купли-продажи комнаты. Когда оформляли куплю-продажу комнаты, выяснилось, что там зарегистрирован ФИО3, про ФИО2 к., ФИО3 ничего не сказал. Она спрашивала у соседей про ФИО2, ходила узнавать в домоуправление. Ей дали номера телефонов ФИО2, но они не отвечают. Соседи говорили, что никогда не видели ФИО2 к.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом в рамках проведения досудебной подготовки к судебному разбирательству судом ответчику было предложено представить возражения на иск и доказательства в обоснование этих возражений. В назначенное судебное заседание, а также в судебное заседание после отложения дела ФИО2 к. не явилась, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Ответчик не представил суду каких-либо возражений и доказательств, отвечающим требованиям относимости, допустимости и достоверности в обоснование своей позиции по делу.

Ответчик, извещавшийся о рассмотрении дела надлежащим образом, доказательств оплаты коммунальных услуг, вселения, наличия и сохранения семейных отношений с истцом, вселения в жилое помещение в качестве члена семьи собственника, вынужденного характера выезда, чинения ему препятствий в пользовании жилым помещением не представил. Такие обстоятельства судом также не установлены.

При этом в силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями, суд исходит из того, что ответчик ФИО2 к. в спорной квартире не проживает, сохраняет регистрацию по спорной жилой площади формально, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, вселяться не пыталась, личных вещей ответчика в квартире не имеется, ее отсутствие носит постоянный и добровольный характер, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, что ответчиком не опровергнуто.

Таким образом, ответчик не приобрел и не сохранил право пользования этим жилым помещением на каком-либо законном основании.

При этом регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 к. в бюджет муниципального образования Бологовский муниципальный округ Тверской области подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1. к ФИО2 к. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 к., ДАТА рождения (паспорт №..., выдан Отделом УФМС России по ... ДАТА) не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 к., ДАТА рождения (паспорт №..., выдан Отделом УФМС России по ... ДАТА), с регистрационного учета по адресу: ...

Взыскать с ФИО2 к., ДАТА рождения (паспорт №..., выдан Отделом УФМС России по ... ДАТА) в бюджет муниципального образования Бологовский муниципальный округ Тверской области судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 июля 2025 года.

Председательствующий А.А. Селянкина