61RS0057-01-2025-000184-92

2-251/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года р.п. Усть-Донецкий

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

судьи Азамат А.И.

при секретаре Дреевой В.Н.

рассмотрев дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Новая Земля», администрация <адрес> городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об определении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с требованием, уточнив которые просила признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках и местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с целевым назначением для размещения производственной базы, находящегося по адресу: <адрес>, -признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый <номер скрыт> установив границы указанного земельного участка согласно заключению, выполненному ИП ФИО2 указав в обоснование исковых требований, что является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности было приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который было определено на основании распоряжения главы Константиновской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт>. Спорный земельный участок с кадастровый номером <номер скрыт> был передан администрацией <адрес> городского поселения в аренду ООО «Новая Земля». Приобретенная квартира располагалась на двух этажах и часть квартиры располагалась на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>. Обращения в администрацию <адрес> городского поселения с заявлением о передаче ей в аренду части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не разрешены до настоящего времени. Обратившись к услугам ИП ФИО3, было установлено, что фактически в ее собственности находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН. При межевании спорного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, не было учтено жилое помещение, которое расположено на в границах двух смежных земельных участков. В силу действующего законодательства установлено, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержали, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представители администрации Константиновского городского поселения просили рассмотреть дело в их отсутствие, в иске отказать в полном объеме.

В письменных возражениях указав, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права. Часть квартиры, принадлежащей истцу фактически расположена над гаражом, принадлежащим на праве собственности ООО «Новая земля». По смыслу ст.36 ЗК РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный объект и о приобретении его в собственность либо аренду. И ФИО1 и представителям ООО «Новая земля» надлежит выделить свои помещения соответствующим соглашением и затем обратиться в администрацию Константиновского городского поселения для оформления земельного участка пропорционально занимаемым помещениям.

Представители ООО «Новая земля», представители Управления Росреестра по <адрес> не явились в судебное заседание, извещались надлежаще.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено: собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по договору аренды передан ООО «Новая земля» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана действительной сделка купли-продажи квартиры, заключенная между ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО1 признано право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай-гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Исходя из изложенного установлено, что требования истца в части признания права собственности на часть земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, нельзя признать надлежащим способом защиты нарушенных прав, а потому, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном объеме.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.39.1 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ( паспорт <номер скрыт> ) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2025.

Судья А.И.Азамат