Дело №2-845/2023

УИД 27RS0004-01-2023-000127-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Гурдиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Верхозиной А.Л.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Золотая корона» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Золотая корона» (далее – ТСН «Золотая корона», Товарищество) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени. В обоснование требований указав, что ТСН «Золотая корона» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>; ответчики являются долевыми собственниками квартиры № в указанном МКД, ФИО2 принадлежит № долей, ФИО3 № долей. В течение длительного времени ответчики не регулярно и не в полном объеме выполняют обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, общая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ТСН «Золота корона» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «Индустриальный район г.Хабаровска» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности за период с февраля 2020 года по январь 2022 года, судебный приказ отменен по заявлению ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. За период с августа 2016 по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ТСН «Золотая корона» просит суд взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 задолженность по оплате за содержания, коммунальных услуг, взнос на капитальный ремонт в сумме 101 029 руб. 77 коп., пени в сумме 64 317 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины 4 466 руб. 95 коп., с ФИО3 задолженность по оплате за содержания, коммунальных услуг, взнос на капитальный ремонт в сумме 3 483 руб. 78 коп., пени в сумме 2 217 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины 154 руб. 03 коп.

В процессе рассмотрения дела представителем истца уточнены исковые требования, принятые к производству суда, в которых истец с учетом частичной оплаты задолженности, заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 задолженность по оплате за содержания, коммунальных услуг, взнос на капитальный ремонт в сумме 50 763 руб. 28 коп., пени в сумме 47 612 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины 4 466 руб. 95 коп., с ФИО3 задолженность по оплате за содержания, коммунальных услуг, взнос на капитальный ремонт в сумме 1 750 руб. 46 коп., пени в сумме 1 641 руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины 154 руб. 03 коп.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО3

Представитель истца при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - это взносы на капитальный ремонт, начисленные НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», о которых истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ при передаче полномочий Фонда к ТСН в части формирования фонда капитального ремонта.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась частично, ссылаясь на письменные возражения, указав, что не отрицает факт образования задолженности, оплачивать не отказывается, принимает меры к погашению долга. Просит применить срок исковой давности, снизить размер пени. Также указывает, что ей за апрель 2020 и февраль 2021 оплачена задолженность, однако указанные период в акте сверки задолженности учтены как неоплаченные.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с частью статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Вместе с тем отсутствие такого договора при доказанности факта оказания жилищно-коммунальных услуг, не освобождает собственника от возмещения управляющей компании расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, поскольку пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо установлена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (части 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом установлено, что ТСН «Золотая корона» является организацией осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН, домовой книги, ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры <адрес>; ФИО2 принадлежит № долей, ФИО3 № доли.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики свои обязательства по своевременной оплате за жилое помещение, предоставленные коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт не исполняли, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности и фактически не оспаривалось ответчиками при рассмотрении дела.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность в указанной сумме образовалась за следующие периоды: 2020 год - март <данные изъяты> руб., май <данные изъяты> руб., июнь <данные изъяты> руб. июнь <данные изъяты> руб., сентябрь <данные изъяты> руб., октябрь <данные изъяты> руб., ноябрь <данные изъяты> руб., декабрь <данные изъяты> руб.; 2021 год – февраль <данные изъяты> руб., март <данные изъяты> руб., апрель <данные изъяты> руб., май <данные изъяты> руб., июнь 2 <данные изъяты> руб.

Далее из объяснений представителя истца следует, что задолженность в размере <данные изъяты> руб., выставленная в июне 2020 года, является доначислением за капитальный ремонт. Данная задолженность была указана НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» при передаче Фондом товариществу полномочий в части формирования фонда капитального ремонта.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между представителями ТСН «Золотая корона» и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» подписан акт приема-передачи документов при изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета Регионального оператора на специальный счет, открытый на имя ТСЖ/УК в многоквартирном доме <адрес>. При передаче полномочий, Фондом в том числе передана информация о задолженностях собственников МКД по взносам на капитальный ремонт. Так, в соответствии с переданной информацией, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по квартире № числится задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с представленным по запросу суда актом сверки начислений за взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по спорной квартиры по взносам на капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> руб. образовалась, начиная с июня 2015 года по январь 2020 года.

При рассмотрении дела, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, надлежит учитывать общий срок исковой давности (ст.196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Принимая во внимание, что законодательно установлено исполнение обязательства по оплате коммунальных платежей в виде ежемесячных платежей, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из представленных документов следует, что по заявлению ТСН «Золотая корона» от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе за период с декабря 2016 года по декабрь 2021 года.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по заявлению должника отменен.

Принимая во внимание, что истец в апреле 2022 года обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиком задолженности за период с декабря 2016 года по декабрь 2021 года, суд полагает возможным применить срок исковой давности к периоду образования долга по оплате взносов на капитальный ремонт с декабря 2016 года по март 2019 года.

Из акта сверки начислений за взносы на капитальный ремонт, представленной НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», следует, что за период с апреля 2019 года у ответчиком имеется задолженность за май-август 2019 года и январь 2020 года в общем размере <данные изъяты> руб. (май- август 2019 по <данные изъяты> руб. за каждый месяц, январь 2020 - <данные изъяты> руб.).

Таким образом, общая задолженность ответчиков по оплате за жилье, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт составляет <данные изъяты> руб. (задолженность по коммунальным платежам <данные изъяты> руб. + задолженность по капитальному ремонту <данные изъяты> руб.), с учетом долей ответчиков с ФИО2 подлежит взысканию <данные изъяты> руб., с ФИО3 – <данные изъяты> руб.

В силу ст. 201 ГК РФ при перемене лиц в обязательстве срок исковой давности и порядок его исчисления не изменяются, ввиду чего доводы представителя истца о том, что в данном случае не может применяться срок исковой давности, поскольку ТСН стало известно об имеющейся задолженности только в июне 2020 года при передаче сведений из НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» судом отклоняются.

При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований в части взыскания основного долга.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.

При решении вопроса о взыскании с ответчиков пени, суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, объем не исполненных ответчиками обязательств, компенсационную природу данной санкции.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб.

Как следует из расчета пени, истцом заявлена пеня по невнесению взносов на капитальный ремонт на сумму <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку судом определена сумма подлежащая взысканию по взносам на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., то за указанный период подлежит начислению пеня в сумме <данные изъяты> руб., а всего – <данные изъяты> руб.

Исходя из изложенных обстоятельств, продолжительности нарушения обязательств ответчиками, частичного погашения задолженности в период рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что заявленные пени за неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. являются не соразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежит взысканию частично с ФИО2 в сумме <данные изъяты> руб., с ФИО3 в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с разъяснениями в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст.40 ГПК РФ, ст.41 КАС РФ, ст.46 АПК РФ).

По смыслу разъяснений, данных в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 ГК РФ).

Судом исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены, при этом судом снижена неустойка по ст.333 ГК РФ, в связи с чем, оснований для снижения размера государственной пошлины исчисляемой с размера пени в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ не имеется, а с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., с ФИО3 <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Золотая корона» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Золотая корона» (ИНН №) образовавшуюся по адресу: <адрес>, за период с апреля 2019 года по июнь 2021 года задолженность по оплате за коммунальные услуги с ФИО2 (паспорт №) в размере 36 000, 54 руб., пени 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2501,70 руб.; с ФИО3 (паспорт №) задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 1 241, 40 руб., пени 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Гурдина

Дата изготовления мотивированного решения – 27 марта 2023 года.