77RS0030-02-2023-001053-83
Дело № 2-2006/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» июля 2023 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Перепелковой Т.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2006/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в соответствии с которым просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005018:7859 по адресу: адрес, м/м 12 к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи ВАМ-МКИ № 17282 от 16.05.2002.
ДГИ на основании части 1 статьи 125 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пунктов 1,7.3,6,14 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории адрес, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом, осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах и от лица уполномоченного органа субъекта РФ обращается в Арбитражный суд адрес с настоящим иском.
В собственности адрес находится нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005018:7859 по адресу: адрес, р-кт Комсомольский, д. 45, стр. 1, м/м 12.
В отношении указанного помещения заключен договор купли продажи между СГУП по продаже имущества адрес и ФИО1 ВАМ-МКИ № 17282 от 16.05.2002.
На основании указанного договора выдано свидетельство № 1006321 от 16.05.2002.
Ранее ФИО1 занимала указанное нежилое помещение на основании договора аренды нежилого фонда от 27.08.1998 № 1-1090/98. Приватизация объектов нежилого фонда государственной собственности в адрес с 02.10.1996 по 08.10.2003 осуществлялась в соответствии с Положением о порядке продажи объектов нежилого фонда на территории адрес (Положение), утвержденным постановлением Московской городской Думы от 02.10.1996 № 85.
В настоящее время переход право собственности на спорное помещение не зарегистрировано. Департамент полагает, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, что подтверждается отсутствием сведений в ЕГРН о переходе права собственности на объект к ответчику.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что данными бездействиями ответчика нарушаются права истца, поскольку ДГИ вынуждено нести бремя содержания указанного имущества.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание представителя не направил, извещено о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
Учитывая, что ответчик и третье лицо о времени и месте судебного заседания судом извещались надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда, за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара - п. 2 ст. 455 ГК РФ.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости. Это предполагает наличие (на момент регистрации перехода права) у продавца зарегистрированного права собственности на продаваемое недвижимое имущество (п.1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54).
Из материалов дела следует, что в собственности адрес находится нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005018:7859 по адресу: адрес, р-кт Комсомольский, д. 45, стр. 1, м/м 12.
Право собственности города зарегистрировано в ЕГРН № 77:01:0005018:7859-77/012/2017-1 от 23.06.2017.
В отношении указанного объекта недвижимости заключен договор купли продажи между СГУП по продаже имущества адрес и ФИО1 ВАМ-МКИ № 17282 от 16.05.2002, на основании которого выдано свидетельство № 1006321 от 16.05.2002.
Истец указывает, что ранее ответчик занимала указанное нежилое помещение на основании договора аренды нежилого фонда от 27.08.1998 № 1-1090/98.
Приватизация объектов нежилого фонда государственной собственности в адрес с 02.10.1996 по 08.10.2003 осуществлялась в соответствии с Положением о порядке продажи объектов нежилого фонда на территории адрес (Положение), утвержденным постановлением Московской городской Думы от 02.10.1996 № 85.
В соответствии с Положением, объектами продажи могли быть сданные в аренду объекты, занятые арендаторами, получившими права аренды в силу заключенных ранее договоров аренды. Фактически СГУГ1 по продаже имущества адрес выполняло функции агента по поручению Департамента. В соответствии с распоряжением Департамента от 09.10.2013 № 9408 фио «Московское имущество», реорганизовано в форме присоединения к нему СГУП по продаже имущества адрес, впоследствии фио и является его правопреемником по всем правам и обязанностям.
В настоящее время правопреемником выступает адрес В настоящее время переход право собственности на спорное помещение не зарегистрировано.
Спорное недвижимое имущества находится во владении ответчика с момента получения по договору аренды и ДГИ не возвращалось, ответчиком полностью исполнено обязательство по оплате объекта.
Истец в исковом заявлении ссылается на то, что ответчик на протяжении нескольких лет осуществляет фактическое владение и пользование спорными объектом недвижимости как своими собственными, но без государственной регистрации своего права собственности на них, при этом истец по данным ЕГРН, остается формальным собственником объекта недвижимого имущества.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно ч. 3,4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с подп. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1-3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом - ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу требований статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.
Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
При данных обстоятельствах, учитывая, что ответчик необоснованно уклоняется государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
Вместе с тем, учитывая, что в силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, в данном случае Управлением Росреестра по адрес, суд полагает, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания за ответчиком права собственности на указанный объект.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, паспортные данные право собственности на:
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005018:7859 по адресу: адрес, м/м 12, в соответствии с договором купли-продажи ВАМ-МКИ № 17282 от 16.05.2002;
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на:
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005018:7859 по адресу: адрес, м/м 12, в соответствии с договором купли-продажи ВАМ-МКИ № 17282 от 16.05.2002.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хамовнический районный суд адрес.
Судья Т.Г. Перепелкова