31RS0004-01-2025-000491-14 2-490/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года город Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Анохиной В.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Галыгиной Е.С.,
с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ответчика администрации Валуйского муниципального округа Белгородской области по доверенности ФИО6,
в отсутствие истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, администрации Валуйского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 13.04.2008 года умерла ФИО7, после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка, площадью 2 900 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома, 1940 года постройки, общей площадью 30 кв.м, по адресу: <адрес>; а также земельной доли и денежной компенсации страхователя в РЦКВ ОАО «Росгосстрах».
Наследство ФИО7 в виде земельной доли и денежной компенсации страхователя в РЦКВ ОАО «Росгосстрах» приняла ее дочь – ответчик ФИО5 На жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО5 не претендовала и свои наследственные права на них не оформляла. Указанными объектами недвижимости фактически после смерти ФИО7 с 2008 года по август 2024 года владел ее сын – истец ФИО3
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом, истец просил признать за ним право собственности по праву приобретательной давности на земельный участок, площадью 2 900 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью 30 кв.м, по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя, которая иск поддержала.
Ответчик ФИО5 и представитель ответчика администрации Валуйского муниципального округа Белгородской области в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Положениями п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (п. 15). По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).
Согласно п. п. 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что ФИО7, умершей 13.04.2008 года, на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 2 900 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью 30 кв.м, по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 11), адресным реестром (л.д 12), выписками из похозяйственной книги (л.д. 13, 14), свидетельством о смерти (л.д. 15), выпиской из ЕГРН на земельный участок (л.д. 95, 121-123), постановлением администрации Новопетровского сельсовета (л.д. 119), архивной выпиской (л.д. 120).
Как следует из ответа на запрос суда Валуйского отделения АГАО «Белоблтехинвентаризация», техническая документация на жилой дом по адресу: <адрес> архиве БТИ отсутствует, техническая инвентаризация не производилась (л.д. 111).
Согласно доводам иска, жилой дом на государственном кадастровом учете не состоит, проведение кадастровым инженером выездных мероприятий, необходимых для изготовления технической документации на него невозможно в связи с оперативной обстановкой и введением ограничений на въезд в с. Новопетровка Валуйского района.
Согласно ст. ст. 1111, 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками по закону первой очереди на имущество ФИО7 являлись дети наследодателя: истец ФИО3, не принимавший наследство, и ответчик ФИО5, принявшая наследство в установленном законом порядке, что следует из материалов наследственного дела №(л.д. 97-109).
Вместе с тем, согласно доводам иска, ответчик ФИО5 фактически вступила во владение только земельной долей и денежной компенсацией страхователя в РЦКВ ОАО «Росгосстрах».
Жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> непрерывно, открыто и добросовестно с момента смерти матери с 2008 года по август 2024 года владел истец ФИО3, который проживал по указанному адресу, нес бремя содержания данных объектов недвижимости, поддерживал надлежащее состояние жилого дома, обрабатывал огород.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в представленных истцом квитанциях и чеках об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 23-66), а также показаниях опрошенных свидетелей ФИО1 и ФИО2
У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей, поскольку они родственниками участвующим в деле лицам не приходятся, их показания последовательны и непротиворечивы и согласуются друг с другом и с материалами дела. На основании изложенного суд принимает показания опрошенных свидетелей в качестве допустимого доказательства по делу.
Более того, ответчик в судебном заседании подтвердила, что никогда не претендовала на жилой дом и земельный участок, оставшиеся после смерти матери, указанными объектами недвижимости с 2008 года непрерывно владел ее брат ФИО3
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец на протяжении 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
Изложенное позволяет суду признать за ФИО3 право собственности жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО3 (СНИЛС №) к ФИО5 (ИНН №), администрации Валуйского муниципального округа Белгородской области (ИНН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности по праву приобретательной давности на земельный участок, площадью 2 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.
Судья:
<данные изъяты>
Судья: