Дело №2-1529/2022

УИД 23RS0011-01-2022-000557-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 20 октября 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

с участием:

представителя истцов: ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4, действующего с согласия матери, ФИО2, - ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 26.03.2019,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО6, действующей на основании доверенности № от 05.09.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру №17 по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 60,3 кв.м.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности в равных долях – по ? доле принадлежит комната №17 по указанному адресу. Жилое помещение находится в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, принадлежащий собственникам помещений на праве общей долевой собственности, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. В результате наводнения, произошедшего в ночь с 06.07. на 07.07.2012 многоквартирный дом, в том числе и принадлежащая им комната, частично поврежден. С целью улучшения жилищных условий в границах земельного участка, без получения соответствующего разрешения ими была выполнена реконструкция жилого помещения, выразившаяся в возведении пристройки литер С1, в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась с 10,7 кв.м до 60,3 кв.м. Поскольку спорное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру.

Представитель истцов в судебном заседании поддержали исковые требования и просила удовлетворить их.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в в судебном заседании в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности в равных долях – по ? доле принадлежит комната №17, назначение: жилое, площадью 10,4 кв.м, этаж: 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Жилое помещение находится в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2017.

Доля истцов в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 74/1600 долей.

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.02.2015 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2017.

С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения истцами произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, выразившаяся в возведении пристройки литер С1, в результате чего образованы помещения: № 22 – жилая комната общей площадью 11,7 кв.м, №23 – кухня - столовая площадью 25,4 кв.м, №24 – санузел площадью 6,5 кв.м, №17 – кладовая площадью 6,0 кв.м.

Площадь реконструированного помещения увеличилась с 10,7 кв.м до 60,3 кв.м.

Поскольку перепланировка и реконструкция произведены без соответствующего разрешения, истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № от 23.06.2022 по обследованию реконструированного жилого помещения №17 по адресу: <адрес>, проведенному ООО «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы», реконструированное и перепланированное жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 60,3 кв.м, размещенное в жилом здании общежития с кадастровым номером № представляет собой встроено-пристроенное жилое помещение, которое отвечает требованиям, предъявляемым к квартирам сводом правил СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N883/пр (ред. от 19.12.2019).

Строение соответствует требованиям механической и противопожарной безопасности, а также соответствует требованиям безопасности при пользовании и к условиям проживания безопасных для здоровья человека. Обследование спорного жилого помещения не выявило причин и следствий, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированное строение расположено на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из протокола собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 25.07.2022, собственниками помещений дано согласие на сохранении помещения истцов в перепланированном и реконструированном состоянии.

Принимая во внимание, что жилое помещение истцов в перепланированном и реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, назначение: жилое, площадью 10,7 кв.м, этаж: 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 60,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях – по ? доле на жилое помещение: наименование: квартир назначение: жилое, площадью 60,3 кв.м, этаж: 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в части изменения площади с «10,7 кв.м» на «60,3 кв.м», и регистрации за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 права общей долевой собственности в равных долях – по ? доле на жилое помещение: назначение: жилое, площадью 60,3 кв.м, этаж: 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

принято 25 октября 2022.