Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2024-011140-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2024 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Каржавиной Н.С., при секретаре: фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9920/2024 по иску Бонджолатти Массимо к адрес «Спектр ЛК» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с исковыми требованиями к адрес «Спектр ЛК» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований указал, что 03.08.2020 года между адрес «Научно- производственная фирма Спектр ЛК» (далее — «Застройщик») и фио (далее — «Участник долевого строительства») был заключен Договор участия в долевом строительстве № К4.2-12-5/2020, согласно которому Застройщик обязался осуществить строительство Объекта долевого строительства, а Участник долевого строительства принять и оплатить его стоимость. Согласно п. 1.2 Договора и Приложению к Договору №1 Объектом долевого строительства является квартира с условным номером 4.2-12.5, расположенная в корпусе 4.2 на 12 этаже, общей площадью 47,64 кв. м. В силу п. 4.1 цена Договора составляет сумма Согласно п. 3 Договора Застройщик передает Участнику Объект долевого строительства в срок до 30.06.2022 (в том числе имеет право передать досрочно). 24.09.2022 года между Застройщиком и Участником долевого строительства было заключено Дополнительное соглашение к Договору. В силу п. 2 Стороны произвели перерасчет цены Договора, определив ее в размере сумма Согласно адрес соглашения Стороны договорились об изменении срока передачи Объекта долевого строительства, в связи с чем п. 2.3. Договора был изменен и изложен в следующей редакции: «Застройщик передает Участнику Объект долевого строительства в срок до 31.12.2022 (в том числе имеет право передать досрочно)». 19.01.2024 фио и Бонджолатти Массимо заключили Соглашение об уступке прав требований по Договору, в соответствии с которым фио уступает ФИО1, а ФИО1 принимает в полном объеме права требования, вытекающие из Договора в редакции Дополнительного соглашения от 24.09.2022. Объект долевого строительства передан истцу лишь 26 марта 2024 года.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, сумма — компенсация морального вреда; штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы; сумма — расходы на оплату государственной пошлины.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика адрес «Спектр ЛК» по доверенности фио в судебном заседании просила в иске отказать, представил письменные возражения на исковое заявление, в случае удовлетворения - применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, снизить размер компенсации морального вреда, указала на необоснованность взыскания штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).
Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что 03.08.2020 года между адрес «Научно- производственная фирма Спектр ЛК» (далее — «Застройщик») и фио (далее — «Участник долевого строительства») был заключен Договор участия в долевом строительстве № К4.2-12-5/2020, согласно которому Застройщик обязался осуществить строительство Объекта долевого строительства, а Участник долевого строительства принять и оплатить его стоимость.
Согласно п. 1.2 Договора и Приложению к Договору №1 Объектом долевого строительства является квартира с условным номером 4.2-12.5, расположенная в корпусе 4.2 на 12 этаже, общей площадью 47,64 кв. м. В силу п. 4.1 цена Договора составляет сумма
Согласно п. 3 Договора Застройщик передает Участнику Объект долевого строительства в срок до 30.06.2022 (в том числе имеет право передать досрочно). 2
4.09.2022 года между Застройщиком и Участником долевого строительства было заключено Дополнительное соглашение к Договору.
В силу п. 2 Стороны произвели перерасчет цены Договора, определив ее в размере сумма
Согласно адрес соглашения Стороны договорились об изменении срока передачи Объекта долевого строительства, в связи с чем п. 2.3. Договора был изменен и изложен в следующей редакции: «Застройщик передает Участнику Объект долевого строительства в срок до 31.12.2022 (в том числе имеет право передать досрочно)».
19.01.2024 фио и Бонджолатти Массимо заключили Соглашение об уступке прав требований по Договору, в соответствии с которым фио уступает ФИО1, а ФИО1 принимает в полном объеме права требования, вытекающие из Договора в редакции Дополнительного соглашения от 24.09.2022.
Объект долевого строительства передан истцу 26 марта 2024 года, что подтверждается актом приема-передачи.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки … Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец просит взыскать с ответчика по договору за период с 01.01.2023 по 25.03.2024 в размере сумма
Судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу 02.02.2024г., в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 26.03.2024.
Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным расчетом неустойки, поскольку он произведен без учета положений п.2. Постановления Правительства РФ №326 от 18.04.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно которому в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
С учетом изложенного неустойка за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 составляет сумма, из расчета 32 744 874,24 * 265* 1/150*7,5%.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 03.05.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.
При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.
Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2024 включительно.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бонджолатти Массимо к адрес «Спектр ЛК» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «Спектр ЛК» (ИНН <***>) в пользу Бонджолатти Массимо (ИНН <***>) неустойку за ненадлежащее исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Предоставить адрес «Спектр ЛК» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2024 включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025