Дело № 2-3764/2022
25RS0029-01-2022-006481-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2022 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сердюк Н.А.,
при секретаре Смирновой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Солодкой Ю.С., ООО «Наш дом» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивирую свои требования тем, что между ФИО1 и Солодкой Ю.С. ДД.ММ.ГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, уч. 73а, кадастровый номер XXXX. Согласно пункту 2 договора участок не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Согласно выписке из ЕГРН о праве собственности от ДД.ММ.ГГ имеется ограничение в виде ипотеки по договору о залоге недвижимого имущества XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенному между Солодкой Ю.С. и ООО «Наш Капитал» сроком действия с ДД.ММ.ГГ на 120 календарных дней. Ответчик ФИО2 пояснила, что для приобретения данного земельного участка в 2018 году использовала средства материнского капитала, но не подала заявление о прекращении обременения. На день заключения договора с истцом обязательства перед ООО «Наш Капитал» исполнены Солодкой Ю.С. в полном объеме. Вместе с тем представить доказательства исполнения обязательств Солодкой Ю.С. у истца не имеется возможности. На основании изложенного с учетом уточнения требования истец просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение права в виде ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Приморский край, Уссурийский городской округ, г. Уссурийск, XXXX, уч. 73а, кадастровый номер XXXX; указать, что настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанного земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Приморский край, Уссурийский городской округ, г. Уссурийск, XXXX, уч. 73а.
В судебное заседание истец не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На иске настаивает.
Ответчики ФИО2, представитель ООО «Наш Дом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения по делу не заявили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ФИО1 и Солодкой Ю.С. ДД.ММ.ГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Приморский край, Уссурийский городской округ, г. Уссурийск, XXXX. Кадастровый номер XXXX.
Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит и принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.
Пунктом 3 договора определено, что сторонами указанный участок оценивается в 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей, которые покупатель обязуется передать продавцу до подписания настоящего договора, при этом стороны договорились считать объект не стоящим в залоге у продавца.
В соответствии с выпиской из ЕГРН о праве собственности от ДД.ММ.ГГ спорный объект недвижимости на праве собственности принадлежит ФИО1, имеется ограничение в виде ипотеки по договору о залоге недвижимого имущества XXXX, выданному ДД.ММ.ГГ, заключенному между Солодкой Ю.С. и ООО «Наш Капитал» сроком действия с ДД.ММ.ГГ на 120 календарных дней.
Согласно п. 1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.В соответствии с п. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно сведениям, представленным ООО «Наш Дом» (до ДД.ММ.ГГ – ООО «Наш Капитал») по запросу суда, установлено, что задолженность Солодкой Ю.С. перед ООО «Наш Дом» по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ отсутствует. Ипотека в пользу ООО «Наш Дом» погашена.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, в связи с отсутствием продавца, истец в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратился в суд с настоящим иском с требованием о погашении записи о залоге, на основании имеющихся в деле доказательств, требования ФИО1 об отмене обременения в виде регистрационной записи об ипотеке (залоге недвижимости) подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки по договору о залоге недвижимого имущества XXXX от ДД.ММ.ГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Приморский край, Уссурийский городской округ, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.
Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения (ипотеки) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Приморский край, Уссурийский городской округ, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Сердюк
Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2022.