УИД 55RS0033-01-2022-000944-59
Дело № 2-628/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года р.п. Таврическое
Таврический районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Толмачева Е.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Очеретяной А.В., при секретаре судебного заседания Грицына О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок №,№ с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., местоположение: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:26:301301:193 пересекается в действующих границах с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит ответчикам ФИО2 и ФИО3 Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в связи с чем отсутствует возможность государственного кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №. Просила установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, представленными в межевом плане, а именно:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, представленными в межевом плане, а именно:
№ точки
Координата -х
Координата -у
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что на протяжении длительного периода времени границы принадлежащего ему земельного участка он не изменял, пользуется данным земельным участком в личных целях, возражений по истцу истца не имеет.
Ответчик ФИО3 извещенная надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не предоставила.
Представитель третьего лица ООО "<данные изъяты>" ФИО4 просила суд принять решение по закону, в целях приведения в соответствие всей необходимой документации относительно данных земельных участков.
Представитель третьего лица ТСН СНТ "<данные изъяты>" в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Проанализировав доводы истца, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (Часть 2.1 ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, что нашло подтверждение копией соответствующего свидетельства. Свидетельство на право собственности на землю выдано на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности садовый дом, назначение: нежилое. <адрес> <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, местоположение: <адрес>
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», до 01.03.2023 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.1, 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
В материалах дела представлен межевой план от 04.08.2022, изготовленный кадастровым инженером ФИО5, план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера, следует, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., при определении границ было выявлено, что фактическая площадь используемого земельного участка не соответствует сведениям из ЕГРН и составляет <данные изъяты> кв.м. На уточняемом земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства. В результате проведенных геодезических работ установлены фактические границы уточняемого земельного участка, существующие и закрепленные на местности столбами и ограждениями более 15 лет, позволяющими определить их местоположение. В ходе проведения камеральной обработки геодезической съемки с использованием сведений из ЕГРН был установлен факт наличия реестровой ошибки в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером № (местоположение: <адрес>). С целью устранения пересечения границ и исправления реестровой ошибки необходимо установить границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами представленными в межевом плане: № Границы были согласованы с собственниками, пользователями смежных земельных участков. Споров, возражений, разногласий при определении местоположения границ не выявлено.
При этом как усматривается из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № был подписан между истцом ФИО1 и ФИО6 (участок с кадастровым номером №), ФИО7 (участок с кадастровым номером №), ФИО8 (участок с кадастровым номером №), Председателем СНТ «<данные изъяты>» (земли общего пользования СНТ «<данные изъяты>».
Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № подписан между истцом ФИО1 и ФИО9 (участок с кадастровым номером №), ФИО3, ФИО2 (участок с кадастровым номером №), Председателем СНТ «<данные изъяты>» (земли общего пользования СНТ «<данные изъяты>».
Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № подписан между ответчиками ФИО3, ФИО2, истцом ФИО1 (участок с кадастровым номером №), ФИО10 (участок с кадастровым номером №), ФИО11 (участок с кадастровым номером №), Председателем СНТ «<данные изъяты>» (земли общего пользования СНТ «<данные изъяты>».
Сведений о том, что имеется спор об установлении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами представленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Ответчики против исправления реестровой ошибки, предложенной кадастровым инженером, не возражали.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с частью 2 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.61Федерального закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
В силу части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. При этом суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).
В ходе рассмотрения дела установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером № (местоположение: <адрес>), указанная ошибка является реестровой и не позволяет истице реализовать свое право и поставить на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №.
Поскольку истец пользуется своим земельным участком с кадастровым номером № на протяжении более 15 лет, границы его земельного участка установлены ограждением. Местоположение границ со смежными землепользователями кадастровым инженером согласовано, разногласий и споров не имеется, в связи с изложенным, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с координатами характерных точек указанным в межевом плане, а также внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1223 кв.м., местоположение: <адрес> в координатах характерных точек, в соответствии с межевым планом составленном кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.
Судья Е.В. Толмачев