Дело № 2-1477/2025
64RS0046-01-2025-001181-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года город Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Масаловой Ю.В.,
при секретаре Слепченко В.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Московский» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание жилья, судебных расходов,
установил:
товарищество собственников недвижимости «Московский» (далее - ТСН «Московский») обратилось в суд с учетом дополнения искового заявления к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца сумму основного долга по квартплате и коммунальным ресурсам за период с 01.12.2022 г. по 30.11.2024 г. в размере 40 870 руб. 92 коп., неустойку (пени) за ненадлежащее исполнение своих обязательств по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с 01.12.2022 г. по 25.02.2025 г. в размере 40 199 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В обоснование иска указано, что согласно карточке регистрации в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
Нанимателем квартиры является ФИО2
ТСН «Московский» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> с 16.10.2020 г.
Ответчики в течение длительного времени не исполняют обязанности по несению расходов на содержание жилья и коммунальные услуги.
С учетом частичной оплаты, произведенной ответчиком ФИО3 за содержание жилья и коммунальные услуги, задолженность за период с 01.12.2022 г. 30.11.2024 г. составляет 40 870 руб. 97 коп.
Поскольку права истца нарушены, истец обратился в суд с указанным выше иском.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечен комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации МО «Город Саратов».
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования с учетом дополнений по доводам иска, просил иск удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали в части взыскания задолженности по оплате квартплаты и коммунальные услуги.
Представитель третьего лица комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены, причина неявки не известна, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).
На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ).
Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Из ст.68 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики ФИО2, ФИО3 являются нанимателями жилого помещения (квартиры) № в <адрес>.
На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 01.10.2020 г. управление домом осуществляет ТСН «Московский».
Во исполнение своих обязанностей по эксплуатации дома истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими предприятиями, а именно, с ПАО «Т Плюс» от 01.05.2021 г., с ООО «СПГЭС» от 04.12.2020 г., с ООО «Концессии водоснабжения – Саратов» от 28.01.2021 г.
21.08.2024 г. мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского района г.Саратова, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 12 Ленинского района г.Саратова, вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО2 задолженности по квартплате и коммунальным услугам за период с 01.08.2021 г. по 20.08.2024 г. в сумме 96 193 руб. 89 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 543 руб.
Указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 12 Ленинского района г. Саратова от 01.11.2024 г.
Согласно п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ).
При рассмотрении дела ответчики признали исковые требования в части взыскания с них в пользу истца задолженности по оплате квартплаты и за коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска, если это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Признание иска является правом ответчика.
Ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч.3 ст. 173, п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.
При указанных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиками в заявленных истцом исковых требований о взыскании суммы основного долга по квартплате и коммунальным ресурсам за период с 01.12.2022 г. по 30.11.2024 г. в размере 40 870 руб. 92 коп., поскольку данные обстоятельства не противоречат требованиям закона и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Истцом заявлено требование о взыскании пени в связи с несвоевременной оплатой за квартплату и коммунальные услуги за период с 01.12.2022 г. по 25.02.2025 г. в размере 40 199 руб. 90 коп.
С учетом заявленного ответчиками ходатайства о снижении размера пени, учитывая степень нарушенного ответчиками обязательства, дат образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, размер подлежащего взысканию долга суд приходит к выводу о снижении размера пени до 20000 руб.
Указанная сумма образовавшейся задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке за период с 01.12.2022 г. по 30.11.2024 г. в размере 40 870 руб. 92 коп., неустойка (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с 01.12.2022 г. по 25.02.2025 г. в размере 20000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку при подаче искового заявления истом была оплачена государственная пошлина, то она подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу ТСН «Московский» в размере в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в солидарном порядке в пользу товарищества собственников недвижимости «Московский» (ИНН <***>) сумму основного долга по квартплате и коммунальным услугам за период с 01.12.2022 г. по 30.11.2024 г. в размере 40 870 руб. 92 коп., неустойку (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с 01.12.2022 г. по 25.02.2025 г. в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.
Мотивированное решение изготовлено 12.06.2025 г.
Судья: