№ 2-841/2022
УИД: 61RS0043-01-2022-001100-75
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 ноября 2022 г. г. Морозовск
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: судьи Полупановой Н.С., при секретаре Гуриной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Селивановского сельского поселения, третьи лица: Управление Росреестра по РО, нотариус Морозовского нотариального округа ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с данным иском к ФИО2, Администрации Селивановского сельского поселения, ссылаясь на то, что ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от <дата> является покупателем жилого дома с земельным участком расположенным по адресу: <адрес>. Обязательства, предусмотренные договором, ФИО1 выполнила в полном объеме и уплатила согласованную сторонами цену в сумме 15 000 рублей, что подтверждается собственноручной распиской ответчика ФИО2 от <дата>. Договором предусмотрена обязанность ответчика подать необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования ФИО1 о подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в регистрирующие органы ответчик добровольно не удовлетворил, уклонился от государственной регистрации по разным причинам.
Согласно уведомления от <дата> № №, право собственности на земельный участок с к.н. № площадью 0,309 га., расположенный в <адрес>, ФИО2 в ЕГРН не зарегистрировал.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м., расположенный в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.
Истец проживает в домовладении с момента заключения договора купли-продажи, несёт бремя содержания, охраняет от посягательства третьих лиц, оплачивает коммунальные услуги.
В связи с чем, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в силу договора купли-продажи от <дата> на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратив право собственности ФИО2 на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, ее представитель адвокат Степаненко М.В., уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Обратились в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят суд удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, хотя надлежащим образом уведомлялся о дате и времени проведения судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил. Согласно запрошенной адресной справке №, предоставленной МП ОП (дислокация ст. Милютинская) МО МВД России «Морозовский» гражданин ФИО2, <дата> г.р., снятым, зарегистрированным по месту жительства (пребывания) на территории Милютинского района Ростовской области не значится.
Представитель ответчика администрации Селивановского сельского поселения Милютинского района Ростовской области в лице Главы ФИО6, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения иска.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Росреестра» по РО и нотариус Морозовского нотариального округа ФИО3, надлежащим образом уведомленные судом о дате и времени проведения судебного разбирательства. Явку своих представителей не обеспечили, свое отношение к исковым требованиям не выразили.
В связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании ФИО2, на основании выписки из ЕГРН от <дата> является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно уведомления от <дата> № №, право собственности на земельный участок с к.н. № площадью 0,309 га., расположенный в <адрес>, ФИО2 в ЕГРН не зарегистрировал.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> заключен в надлежащей форме, ФИО2 передал в собственность ФИО1 целый жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
Исходя из изученных документов, нарушений норм законодательства при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между истцом и ответчиком в 2002 г. для признания его ничтожным, судом не выявлено.
Договор купли–продажи осуществлен в письменной форме с подписями обеих сторон, жилой дом и земельный участок были переданы ФИО2 через представителя ФИО7, а ФИО1 в лице своего представителя ФИО8 в свою очередь выплачена оговоренная сторонами денежная сумма в размере 15 000 рублей в полном объеме, о чем имеется личная расписка ФИО2, о том, что деньги в счет купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> в сумме 15000 рублей он получил.
Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов за ФИО1 необходимо признать право собственности на указанные в иске объекты недвижимого имущества, так как все обязательства по договору купли-продажи от <дата> ФИО1 как покупатель исполнила, данное недвижимое имущество передано ей во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, приобретенное ею на основании договора купли-продажи от <дата> во внесудебном порядке она не имеет, в связи с тем, что после получения денежных средств и заключения договора, ФИО2 полностью уклоняется от регистрации перехода права собственности от него к ФИО1
Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального Законам от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Селивановского сельского поселения, третьи лица: Управление Росреестра по РО, нотариус Морозовского нотариального округа ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу договора купли-продажи от <дата> на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года.
Судья: